Da 7 Mart Salı 2023, kayıt talebini göndermenize izin veren yeni bir hizmet mevcut olacaktır. ön satış sözleşmesi doğrudan doğruya Online sözleşme ve kat planları gibi eklerle birlikte. Bu olasılık, Gelir İdaresi Başkanı tarafından imzalanan ve kredi anlaşmalarının tescili için hâlihazırda mevcut olan "Özel tapu kaydı" (Rap) modelinin ek modülünü onaylayan bir hükümle işlerlik kazanır. Meslek mensuplarının ve vergi mükelleflerinin artık Gelir İdaresi Başkanlığına gitmesine gerek kalmamasını sağlayan bir prosedür. Sonraki hükümlerle, yeni tescil yöntemi diğer özel tapuları da kapsayacak şekilde genişletilecektir.
Ön satış ne olduğu ve ne için olduğu
Il ön anlaşma"compromesso" olarak da bilinen , bir mülkün satın alınmasına ilişkin hüküm ve koşulları belirler. Satıcıyı ve alıcıyı mülkiyet devrini sonuçlandırmayı taahhüt eder ve yazılı olmalı ve tüm taraflarca imzalanmalıdır. Bu sözleşme zorunlu değildir, ancak bir kez akdedildiğinde bağlayıcıdır. Örneğin, alıcı ipotek aradığı veya satıcı yeni bir evin teslim edilmesini beklediği için hemen satışın mümkün olmadığı durumlarda çok yararlı olabilir.
Oluşturulan etki, ön sözleşmenin emlak kütüklerine işlenmiş olup olmamasına göre değişir. Ayrıca, sözleşmenin azami süresi ve bunun sonucunda nihai sözleşmeyi şart koşma zorunluluğu yoktur.
Satış vaadi sözleşmesi imzalandıktan sonra tescil edilmelidir. Orada kayıt zorunlu satış vaadi sözleşmesi, kayıt vergisinin ödenmesi ile birlikte (ancak yarın online olarak da yapılabilir) sözleşmenin Gelir İdaresi Başkanlığına ibrazı ile gerçekleşir.
Satış vaadi sözleşmesinin imzalanması daha fazla iç huzuru garanti eder. Taraflardan biri temerrüde düşerse, diğeri mahkemeye başvurarak sözleşmenin feshedilmesini ve ödenen depozitonun iadesini ve ayrıca zararın tazminini veya zorunlu mülkiyet devri.
Ön satış: Gelir İdaresi web sitesinde çevrimiçi kayıt
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından duyurulduğu üzere dikkat7 Mart Salı gününden itibaren vergi mükellefleri veya aracılar, Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesinde ayrılmış alanda yer alan web prosedürü aracılığıyla kayıt talebini elektronik ortamda gönderebilecekler.
Şimdi, satış vaadi sözleşmesi için yeni çevrimiçi kayıt yöntemi ile tapu imza tarihinden itibaren 30 gün içinde Gelir İdaresi Başkanlığı bölge müdürlüğüne gitmeye gerek kalmayacak.
Bununla da kalmayıp, miktarını da hesaplayabileceksiniz. ödenmesi gereken vergiler kayıt ve damga vergisi arasında ve cari hesaptan doğrudan borçlandırma yoluyla hesabı doğrudan vergi makamlarına ödeyin. Kayıt için aşağıdakiler gereklidir:
- satış fiyatına bakılmaksızın 200 avroluk tescil vergisi;
- her 16 sayfa ve her halükarda her 4 satır için 100 avro tutarında damga vergisi (sözleşme, kamu senedi veya tasdikli özel senetle yapılmışsa, damga vergisi yerine 155 avrodur).
Ön ödeme bir ödeme sağladığında, orantılı kayıt vergisi de ödenir:
- Teyit teminatı olarak öngörülen meblağların %0,50'si;
- Satış bedeli üzerinden avans olarak öngörülen meblağların %3'ü.
Yeni "Şahıs tapu kaydı" hizmeti nasıl çalışır?
Çevrimiçi kayıt talebinde bulunmak için, yeni "Rap" formunda gerekli verileri belirtmeniz ve kaydedilecek tapunun taraflarca imzalanmış bir kopyasını ve diğer belgeleri eklemeniz yeterlidir. Documenti (özel tapular, envanterler, haritalar, planlar ve çizimler). Bu belgeler tek bir dosyada, TIF ve/veya TIFF ve PDF/A formatında (PDF/A-1a veya PDF/A-1b) eklenmelidir. Gerekli tüm bilgiler girildikten sonra, sistem otomatik olarak vergileri (kayıt ve/veya damga vergisi) hesaplar ve mükellefin cari hesabına borç kaydedilerek ödenmesini sağlar. Elektronik kayıt yaptırma zorunluluğu olmayan kişiler her halükarda "Rap" formunu sözleşme ve ekleriyle birlikte vergi dairesine ibraz edebilirler.
