Ev almak için doğru zaman mı? Birkaç faktör evet diyor. geçen ay bahsetmiştik ipotek faiz oranları, hem sabit hem de değişken için tüm zamanların en düşük seviyesinde. Bugün başka yönlere odaklanıyoruz.
1) SATIŞ
Genel olarak, piyasa bir bükülme noktasında görünüyor. 2006 ile 2013 arasında kaydedilen çöküşün ardından, satış sayısının yarıdan fazla düştüğü (Gelir Dairesi'ne göre yaklaşık 869 binden 403 binin biraz üzerine), geçen yıl trend pozitife döndü (407'e) ve danışmanlık firması Nomisma toparlanmanın konsolide olacağına inanıyor (470'te 2015 işlem, 508'da 2016 ve 517'de 2017 işlem).
2) FİYATLAR
Eğrinin bu tersine dönmesini, yine en son Nomisma raporuna göre, gelecek yıl %0,9 ve 3'de %2017 oranında artacak olan büyük şehirlerdeki emlak fiyatlarındaki artış izlemelidir. Ancak 2015 için tahminler, son yıllardaki düşüşü takip edecek olan bir başka düşüş (%-2,9). İstat'ın resmi verilerine göre 2014 yılında konut fiyat endeksi yeni konutlarda bir önceki yıla göre %0,7, ikinci el konutlarda ise %1 düştü. 2010'dan geçen yıla kadar, ikincisi nominal değerlerinin %17,4'ünü kaybetti.
3) İNDİRİMLER
Kademeli değişimin bir başka göstergesi de ortalama indirim yüzdesidir, yani satıcının başlangıçta talep ettiği fiyat ile alıcının ödediği fiyat arasındaki farktır. Yüzde artışı durdu ve ortalama olarak %15'e yerleşti. Ancak bu değer, homojen bir gerçeklikten uzaktır çünkü değerli konutlarda indirimler, banliyölerde ve tadilat ihtiyacı olan evlerde alınabilecek indirimlerden çok daha düşüktür.
4) YENİ EVLER…
Yeni inşa edilmiş bir ev satın aldığınızda, avantajlar eksik değildir (daha iyi enerji performansından 10 yıl boyunca olağanüstü onarım maliyetlerinin olmamasına kadar), ancak bazı önemli dezavantajlar da vardır: satın alma fiyatı, kullanılmış ev pazarından daha az pazarlık edilebilir. ve kadastro değeri üzerinden kayıt vergisi değil, fiili fiyat üzerinden KDV ödendiği için daha yüksek vergilerle karşı karşıyadır. Ayrıca, Tasi ve Imu (vadesi gelmişse) daha pahalıdır.
5) …VE KULLANILANLAR
Ev tadilatı yapanlar ise iki önemli vergi indiriminden yararlanabiliyor: Olağanüstü bakım çalışmaları için (bu, harcamaların %50'sine eşit - 96 bin avroya kadar) on yıla yayılacak bir vergi ikramiyesi sağlıyor). ) ve enerji verimliliği çalışmaları için (bu durumda işlere göre değişken tutarlar için indirim %65'tir).
Öte yandan, kullanılmış bir ev satın alınması durumunda, ödenmemiş masrafların kontrol edilmesi, satıcının yöneticiden izin almasının istenmesi ve son toplantıların tutanaklarına bakılması tavsiye edilir. Ödenmesi gereken borçlar varsa yönetici alıcıdan cari ve önceki yıla ait tutarları isteyebilir. Bu durumda medeni hukuk süresine katlanmakla birlikte satıcıya rücu etmek mümkündür.
