Çin'in gayrimenkul sektörü hem ülke ekonomisi hem de yerel kamu maliyesi için çok önemlidir. Yakın tarihli bir raporda bildirildiği gibi Intesa Sanpaolo Çalışma Merkezi, arazi mülkiyet haklarının devrinden elde edilen yerel yönetim gelirleri, 39'daki toplam gelirin %2010'u ile 22'teki %2015'si arasında değişiyordu.. Bunlara, kentsel arazi kullanım vergisi, ekili arazinin işgali, bakım vergileri ve satış durumunda arazi takdir vergisi gibi arazi ile ilgili çeşitli vergi türleri eklenir ve bunlar yerel verginin %5 ila 6'sını oluşturur. hükümet gelirleri. Aynı zamanda, gayrimenkul sektörüne yapılan yatırım, 5'de GSYİH'nın %2000'inden 11,7'da %2010'ye ve 14'te %2015'e (gayri safi yurtiçi hasılada %10,6) yükselerek ekonomi için giderek daha önemli bir rol oynadı. toplam sabit yatırımın %17'sini oluşturuyor. Sektör, ilgili endüstriler ve işgücü piyasası üzerindeki etkileri nedeniyle de çok önemlidir: 2014 yılında sektör, özel olmayan kentsel işçilerin %16'sını istihdam etti.
Çin emlak piyasasının performansı 2016'da çok olumluydu.: 2015 yılında birinci kademe şehirlerle sınırlı olan emlak fiyatlarındaki artış, kademeli olarak ikinci kademe ve daha az ölçüde üçüncü kademe şehirlere sıçradı. Aynı zamanda konut satışları hızlandı, sektör iş güven endeksi yükseldi ve konut inşaatı yatırımları ılımlı bir toparlanma kaydetti 4,9'teki %2016'lik tarihi düşüşün ardından (0,2'nın ilk on ayında +%2015). fiyatlardaki artışson 40 ayda birinci kademe şehirlerde %12'ı aşan, bazı ikinci kademe şehirlerde ise, 2015 baharından bu yana spekülatif olmayan önlemlerin aşamalı olarak gevşetilmesi ve para politikasının gevşetilmesi ile desteklendi. ipotek ortalama faiz oranı 250 ortasındaki zirvesinden yaklaşık 2014 bp düştü. Piyasaya geçmişte olduğundan daha fazla destek, yalnızca hanehalkı talebinden değil, aynı zamanda gayrimenkul girişimcilerinin daha spekülatif talebinden de geldi. Gerçekten de, yeni arazi satın almak için yapılan müzayedelere katılımları giderek daha agresif hale geldi, öyle ki bazı şehirlerde müzayededeki arazi takas fiyatı, çevredeki arazilerdeki mülklerin fiyatının üzerine çıktı.
İnşaat sektöründeki yatırımlar ise 5'nın ilk 2016 ayında yüzde XNUMX'lik düşüş kaydetti. bir önceki yıla göre %10,2'lik artışın ardından, özel yatırımlardaki daralma (% -12,5) nedeniyle.
Ancak, uzun vadede emlak piyasası gelir artışı ve şehirleşme süreci ile desteklenmeye devam edecektir.. Gerçekten de, XIII Beş Yıllık Plan, 60'te %2020'dan 55,9'ye kadar nüfusun %2015'ına ulaşma hedefine sahiptir ve 70'a kadar yaklaşık %2030'e ulaşacağı tahmin edilmektedir. ABD Sayım Bürosu Çin'in nüfus dinamikleri üzerinde bu, kentsel nüfusta yaklaşık bir artış. 70 yılına kıyasla 2020'de 2015 milyon (767 milyona eşit) ve 215'da 2030 milyon. Bununla birlikte, gayrimenkul piyasasının bazı kritik konuları değişmeden devam ediyor ve bu da sektörün kısa ve orta vadeli görünümünü bir kez daha olumsuz etkileyecek: satılmayan stok, özellikle üçüncü kademe şehirlerde yüksek olmaya devam ediyor ve iyileşmeye rağmen erişilebilirlik, kırsal haneler ve kentsel alanlardaki en zayıf gelir grupları için ortalama olarak hala çok düşük.. Geçen yıl pazara katılım, kısmen, özellikle birinci kademe şehirlerde yeni bir balonun yaratılmasını destekleyen spekülatif niyetlerle yönlendiriliyor gibi görünüyor.
Analistler, yetkililerin bir yandan birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki spekülasyonu sınırlamaya çalışırken, diğer yandan üçüncü kademe şehirler bandında satılmamış stokların azaltılmasını teşvik etmeye çalışarak her şeyden önce yerel düzeyde çok dikkatli hareket ettiğine inanıyor. Ulusal düzeyde, önlemler girişimciler tarafından kredi kullanımını yavaşlatmayı amaçlıyordu. Şimdiye kadar, ulusal düzeyde mevduat oranlarında veya vergilerde ayarlama yapılmaması, muhtemelen yetkililer, ekonominin büyümesine ve yerel kamu maliyesine temel katkısı göz önüne alındığında, emlak sektörünün çok hızlı yavaşlamasını önlemek için piyasayı kademeli olarak söndürmeye çalışıyorlar.. Ayrıca, son dönemde yeniden uygulamaya konulan kısıtlayıcı tedbirlerin her halükarda 3/6 aylık dönemde fiyatlardaki artışın frenlenmesine katkı sağlayacağı düşünülmektedir. Beklentilerdeki yavaşlama ve daha küçük emlak şirketlerinin olası zorlukları, emlak sektöründeki yatırımların son dönemdeki toparlanmasını sınırlayacak ve 2017 yılında küçülmelerine yol açacaktır.. Çin ekonomisinin 2017 ve 2018'de kademeli olarak yavaşlayacağı senaryosu bu nedenle değişmedi.
