Çin'de, şehirlerde yaşayan nüfusun yüzdesi, gelişmiş ülkeler ortalamasına göre hala düşük, ancak hızla artıyor. Kentleşme ve zenginliğin artması, konut piyasasında keskin bir ivmeye yol açmıştır. Mülkiyete hücum (ülkede 1998'den beri mümkün) emlak fiyatlarında keskin bir artışa neden oldu.
2010 yılında Benjing eyaletinde bir konut/ticari mülkün metrekare başına fiyatı 2.694 dolara ulaştı. Guangdong'da metrekare başına fiyat, son on yılda %1.100'den fazla bir artışla 200 doları aştı. Ev fiyatları, ortalama ücretlere göre büyük ölçüde aşırı değerlidir.
Balonun daha fazla büyümesini kontrol altına almak için Çin hükümeti, 2010 baharından bu yana, bir mülk satın almak için gereken avans miktarını artırmak ve iddialı bir sübvansiyonlu konut planı başlatmak gibi bir dizi önlem aldı. 2015 yılına kadar 44 milyon ailenin devlet destekli apartmanlarda barınacağını öngörüyor. Ayrıca planın devreye girmesiyle birlikte konut inşaatı için açılan yeni şantiye sayısı Mayıs ayında %19 arttı. Çin balonu için bir alarm hala erken görünüyor ve her halükarda nihai patlamasının sonuçları, özellikle hanelerin harcama kapasitelerini sınırlamak açısından ABD örneğindekinden daha az yıkıcı olacaktır. Çin'de hanehalkı borcu seviyesi hala düşüktür ve mülkün değerinin sadece küçük bir kısmı ipotek ile finanse edilmektedir.
Zincirdeki zayıf halka ise inşaat firmaları ve yerel yönetimler tarafından temsil ediliyor gibi görünüyor. 2011'in ilk çeyreğinde satılmayan konut stoğu (hala yapım aşamasında olan konutları da içerir) bir önceki yıla göre %40 artarken, ana inşaat şirketlerinin borçları 1 trilyon renminbi (+41,3, %XNUMX yıllık) rekorunu kırdı. /y).
* Bnl Studies Service'ten analist (hizmetin haftalık dergisi Focus'tan alınan makale)
Ekler: Focus_n._27_-_8_July_2011.pdf
