71'te %45 olan önemli bir artışla, görüşülen kişilerin %2013'i tarafından bir kez daha yatırım yapmak için tercih edilen hedef Batı Avrupa oldu. İspanya ve İtalya'daki yatırımcı ilgisi, 2013'te 2012'ye kıyasla iki kattan fazla artan yatırım hacmiyle doğrulandı. 2014 yılında da gücünü koruyor.Aslında İspanya başta olmak üzere tercih edilen pazarlar sıralamasında üçüncü sırada yer alıyor ve yatırımcıların %19'u 2014'te ağırlıklı olarak Madrid ve Barselona pazarlarında yatırım yapmak istiyor. Tercihlerin neredeyse %5'ine sahip (ve sıralamada 7. sırada) İtalya, geçmiş yıllara göre önemli bir gelişme gösteriyor ve önceki yıllara göre ilgilenen yatırımcı sayısı iki katından fazla arttı.
Birleşik Krallık 2014 yılında da %29 ile tercih edilen pazar olarak teyit edilirken, onu %21 ile Almanya izledi, ancak 2013'e kıyasla ilgide belirgin bir düşüş (%35); Fransa, Polonya ve Kuzey Avrupa ülkeleri bile 2013'e kıyasla çekiciliğini yitiriyor.
CBRE Italia CEO'su Alessandro Mazzanti, “Bu yıl, İtalya'nın sonucu uluslararası yatırımcıların İtalyan pazarına olan ilgisinin geri döndüğünü doğruluyor” diyor. 2011 yılında yatırımcıların %1'inden azı yatırım hedefi olarak ülkemizi belirtirken, diğer yıllarda bu oran hiçbir zaman %3'ü geçmemiştir. Mazzanti, İspanya'nın, bizimkinden daha az sağlam olan temelleri ne olursa olsun, daha önceki araştırmalarda bile, tabii ki her zaman İtalya'dan daha yüksek faiz oranları gösteren bir pazar olduğunu sözlerine ekledi. Ve bu, düzenleyici bir çerçeve ve yabancı yatırımcıların girişini kolaylaştıran daha fazla şeffaflık sayesinde. Öte yandan İtalya için sonuç, CEO'nun bir fırsat penceremiz olduğunu ve bu anı kaçıramayacağımızı gösterdiği sonucuna varıyor. İspanya ile karşılaştırıldığında, ülkemiz, istihdamı artıran, küçük ve orta ölçekli işletmelerin faaliyetlerinde canlanmayı destekleyen ve kamu borcunun somut olarak azaltılmasına katkıda bulunan kararlı reformların tanımlanmasında siyasi gecikme yaşamaktadır. İspanya'ya kıyasla ürün azlığı da yatırımcıları İtalya'dan uzaklaştıran bir diğer unsur” dedi.
2014 yılı için yatırımcıların tercih ettiği sektör %39 (29'te %2013) ile ofis sektörü olurken, bunu 20'te %2013 olan ve 16'te %2014'ya inen biraz çekiciliğini yitiren lojistik sektörü izliyor. yatırımcıların %11'i (17'te %2013) tarafından cazip olarak belirtilen alışveriş merkezlerinin ilgisini çekmektedir.
Yatırımcıların risk eğrisindeki daha fazla kayması 2014'te devam ediyor: görüşülen üç kişiden ikisi, çekirdek/birincil varlıklar dışındaki varlıklara daha fazla ilgi duyduklarını söyledi; özellikle, görüşülen kişilerin %33'ü ikincil varlıkları, iyi ikincil varlıkları ilginç buluyor (25'te %2013); bu, gelecekte ikincil varlıklarda bir iyileşmeye dönüşecek olan yeni bir ekonomik toparlanma algısıyla uyumludur. Ancak, görüşülen kişilerin %35'i temel varlıklara ve temel pazarlara ilgi göstermeye devam ediyor (42'te %2013 idi), ancak giderek artan sayıda yatırımcı, yüksek fiyatlı.
Makroekonomik faktörlerin gayrimenkul yatırımının önündeki en büyük engel olduğu iki yılın ardından (2012'de Avro krizi korkusu ve 2013'te resesyon korkusu), bugün yatırımcıların belirlediği en büyük risk gayrimenkul alanına geri dönüyor: ürün eksikliği, fiyatlandırma - bazı pazarlarda yeniden kızışan değerler - ve yatırımcılar arasındaki rekabet. Yatırımların genişlemesini azaltabilecek diğer tehditler arasında, ABD'de başlayan faiz indiriminin etkileri ve faiz oranlarında beklenen artış ile birçok ülkede kemer sıkma politikalarının devam edeceği korkusu yatırımcıların en çok korktuğu konulardır.
Görüşülen kişilerin sadece %7'si tarafından yatırım faaliyetinin freni olarak algılanan gayrimenkul işlemlerinde borç bulma zorluğu tehdit listesinden neredeyse yok oldu. Mazzanti, "Beklenen ekonomik büyüme beklentileri doğrulamazsa, bu, özellikle İtalya için gayrimenkul yatırımlarının genişlemesine yönelik başka bir tehdit oluşturabilir."
