Satışlar düştü, ev fiyatları yükseldi. 2020 yılının ikinci çeyreğinde ailelerin satın aldığı konut fiyat endeksinin (IPAB) bir önceki çeyreğe göre %3,1, 3,4'un aynı dönemine göre ise %2019 arttığını belirten İstat'ın yayımladığı verilerin özeti bu. (1,7'nin ilk çeyreğinde +%2020 idi). Aynı zamanda, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Emlak Piyasası Gözlemevi verilerine göre satış hacimleri, ilk çeyrekte kaydedilen -%27,2'in ardından yıllık bazda %15,5 düştü.
KONUTLAR: FİYATLAR ARTIYOR
Ev fiyatlarındaki %3,1'lik eğilim artışı, IPAB tarihsel serisinin mevcut olmasından bu yana görülen en büyük artıştır ve hem %2,7 artan yeni ev fiyatlarına hem de %3,7 artan mevcut ev fiyatlarına bağlanabilir (sırasıyla +%1 idi) ve ilk çeyrekte +%1,9). 2020 için IPAB'nin elde edilen değişim oranı +%3,2'dir.
“2012'daki zayıf toparlanma hariç, 2016'den 2019'un ortalarına kadar devam eden uzun düşüş dizisinin ardından, konut fiyatları art arda dördüncü çeyrekte belirgin bir şekilde artıyor. Özellikle mevcut konut fiyatları hızlanarak 2015 yılı ortalamasının üzerine çıktı. Ancak, söz konusu dönemde konut satışlarını ve fiyatları büyük ölçüde sözleşmelere atıfta bulunarak büyük ölçüde azaltan sağlık acil durumunun neden olduğu krizle bağlantılı olarak geri dönüş gerçekleşti. şartları tecritten önce belirlenmiş olanların” yorumunu yapıyor Istat.
Istat, konut fiyatlarındaki önemli artışın, 2019'un ikinci yarısında başlayan eğilimi pekiştirdiğini ve Nisan ile Haziran ayları arasında imzalanan ancak karantina öncesi dönemde koşulları büyük ölçüde mükemmelleştirilen sözleşmelere atıfta bulunduğunu bir kez daha belirtiyor.
İŞLEMLER: HACİM AZALDI
Belirtildiği gibi, hükümetin koronavirüs pandemisiyle başa çıkmak için uyguladığı kısıtlamalar ve kısıtlamalar nedeniyle, ikinci çeyrekte satış hacmi %27,2 düştü. Düşüş esas olarak çeyreğin ilk bölümünü ilgilendiriyordu ve kısa vadede fiyat eğilimini etkileyecek şekilde talepte genel ve kalıcı bir düşüşün habercisi olmaksızın Haziran ayında büyük ölçüde yeniden emildi.
KONUT FİYATLARI BÜYÜK ŞEHİRLERDE ARTIYOR
Tüm coğrafi bölgelerde konut fiyatları arttı. En tutarlı artış Kuzey-Batı'da (+%5,5) ve Kuzey-Doğu'da (+%4,1) kaydedilirken, Güney ve adalarda artış %2,3'e eşitti. +%0,9 olan Merkez için daha düşük büyüme oranı.
İl bazında ise ikinci çeyrekte konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yükseldi. Milanoyıllık bazda %15,9 (önceki çeyreğe göre +%3,8) arttı. "Artış - diyor Istat - hem yeni evlerin hem de mevcut evlerin fiyatlarına bağlanabilir." Büyüme sırasıyla %18,3 ve %15,7 oldu. Buna karşılık, ekonomik düzeyde, yeni konut fiyatları yüzde 0,7 azalırken, mevcut konut fiyatları yüzde 4,9 arttı.
Ev fiyatları da artıyor Torino, ancak önceki çeyreğe göre daha az: veriler ikinci çeyrekte +%1,8 ve ilk çeyrekte +%2,3 gösteriyor. Artış, yalnızca %2,8 artan mevcut konut fiyatlarından kaynaklanırken, yeni konut fiyatları %3,9 azaldı.
Trend bazında bir Roma fiyatlar bir önceki çeyrekte +%1,3'den %1,8 arttı. Bir kez daha artış, mevcut konutların fiyatlarının %1,6 artması ve yeni konutların fiyatlarının %0,8 oranında düşmesinden kaynaklanmaktadır. Bununla birlikte, döngüsel olarak, her iki bileşen için de belirgin bir büyüme oldu (yeni evler için +%2 ve mevcut olanlar için +%2,6).
Analizin zaman ufkunu genişleterek, 2020 yılının ikinci çeyreğinde 2010 yılı ortalamasına göre bir bütün olarak konut fiyatları Milano'da %6,8 artarken, Torino'da %18,9 ve Roma'da %25,9 azaldı. 2012 yılındaki toparlanma dışında 2016 yılında başlayan düşüşler, bu yılın sadece ilk iki çeyreğinde kesintiye uğradı.
