Ev satmak veya satın almak için yılın en iyi ayı hangisidir? Sektör uzmanlarına göre bu ay gibi görünüyor Eylül. Bunu öncelikle Gelir İdaresi Başkanlığı'nın belirttiği istatistikler söylüyor. Ancak emlakçılar da tatilden döndüklerinde faizlerde canlı bir iyileşme gördüklerini söylüyor. Ama son ayların korkularıyla karşılaştırıldığında? Faiz artırımı mı, dış piyasaların etkileri mi? Şu anda piyasanın havası nasıl?
Yılın asıl başlangıcı olan Eylül ayında tuğlaya ilgi geri dönüyor
Birçoğu buna inanıyor Eylül Gerçek olmak yılın başıOcak değil. Okulların başladığı zamana ya da sadece çocukların dönüşüne miras kalacak. Şemsiyenin altında, bir evin taşınmasını da içerebilecek gelecek hakkında hayal kurmak keyifli olacak. Ve sonra geri döndüklerinde hepsi satmak, satın almak veya her ikisini birden yapmak için platformlara geri döner. "İLE Eylül Gayrimenkul arayışı tarihsel olarak tanrılara ulaşıyor önemli zirveleridealista.it emlak portalı da şunun altını çiziyor: Eylül ayı onlarca yıldır yeni bir ev satın alma arzusunu en çok harekete geçiren ay oldu. Emlak Piyasası Gözlemevi verilerinin de ortaya koyduğu bir sabitGelir Ajansı: 2022'de Eylül ayında satışlarda yılın diğer dönemlerine göre +%1,7 artış yaşandı. Ve yine de çeyrek Temmuz-Eylül her zaman böyleydi daha aktif, portalın altını tekrar çiziyor.
Ana Sayfa: Eylül ayında daha avantajlı fiyatlar
Ayrıca emlak piyasasının ortalama fiyatlarındaki eğilime bağlı olarak hafife alınmaması gereken bir faktör daha var. Genel olarak konuşursak,geçen on yıl Eylül her zaman bir aydı fiyatlarda hafif düşüş Her ne kadar yılın diğer dönemlerine göre yer alsa da özellikleri.
ECB'den gelen rahatlama piyasanın toparlanmasına yardımcı oldu
Peki bu yıl? Yaz tatili öncesinde ufukta beliren korkular nerede?
Korkulardan birinin çok somut bir adı var: Yükselen tanrılar resmi oranlar ve dolayısıyla başvurmak zorunda olanlar için borçAyrıca taksitlerde de artış var.
Fakat bu alanda bir derin bir nefes alma doğrudan geliyor ECB son mesajlardan daha atıfta bulunmadı İlkbaharda beklenebileceği gibi Eylül ayında daha da artacak. Açıkçası trendin tersine dönmesini düşünmek için çok erken, ancak sadece istikrar ihtimali bile yardımcı oluyor.
Küresel bir Reuters araştırması emlak analistleri Artan ipotek oranları nedeniyle yılın başında tahmin edilen çift haneli fiyat düşüşlerinin bile, artan ipotek oranları nedeniyle tam olarak gerçekleşmediğini gösteriyor ev tasarruflarıiçinde arz sıkıntısı artan göç ise düşüşleri sınırladı. Büyük merkez bankalarının bir yılı aşkın süredir yaptığı faiz artırımlarının sonucu olarak artan mortgage oranları da herkesi etkilemedi.
Çin devinin korkusu bölgeyle sınırlı
2021'den bu yana krizde olan Çinli emlak devi Evergrande, ağustos ortasında Manhattan'daki bir New York mahkemesinde Bölüm 15'e göre iflas koruması için başvuruda bulunulması, bunun küresel finansal sistem üzerindeki olası sonuçlarına ilişkin endişeleri artırıyor. Öte yandan şimdi birçok kişi bunun çoğunlukla Çin bölgesinde kalacağına ve pazarlarımız üzerinde herhangi bir etkisi olmayacağına inanıyor. "Bugüne kadar birbirlerini görmüyorlar ufkunda riskler Bir karşılaştırma yapmak istersek Lehman Brothers döneminde yaşanan bulaşmanın oranı" dedi. Stephen Caselli, SDA Bocconi Yönetim Okulu Direktörü ve İdealista'daki Bocconi Üniversitesi'nde Finansal Aracıların Ekonomisi profesörü. “Elbette bu çok ciddi bir konu çünkü devasa boyutlarda bir operatörden bahsediyoruz. Çin GSYİH'sının %2/3'ünü oluşturan Çin'den bahsediyoruz. Ancak bugün bir bulaşıcılık etkisinden bahsetmek zor” dedi. Aslında Caselli şöyle devam ediyor: Bir yandan "kredi verenlerin çoğunlukla Çinli olduğunu, dolayısıyla maruz kalan bankaların çoğunlukla Çinli olduğunu ve bunun da yayılma riskini azalttığını" dikkate almamız gerekiyor. Öte yandan bu operatör, aslında yalnızca Çin vatandaşları tarafından satın alınan Çin konutlarından oluşan bir piyasada çalışıyor. Yani hem finansman tarafında hem de satın alma tarafında, Evergrande kapalı bir sistemdir'”.
Önümüzdeki aylarda ilginç fırsatlar
Bazı anketlere göre önümüzdeki aylara ilişkin beklentiler bir kez daha olumlu. faizin geri dönüşü Geçtiğimiz aylarda görülen fiyat zirveleri olmadan. "Gayrimenkul piyasasına ilişkin tahminler 2023/2024'te ilginç yatırım fırsatları sunacağı yönünde" diyor Dario Castiglia, RE/MAX Italia'nın CEO'su ve kurucusu. "Bu bir daha sakin pazar Likidite sahibi olan veya krediye ulaşabilenler için uygun koşullarla" dedi.
Tatmin edici durum hem İtalyan hem de Avrupalı, RE/MAX Europe'un 16 ülkede 22 tüketiciyle görüştüğü anketin de gösterdiği gibi. İtalyanlar 2023'te hâlâ ev alacak mı? Verilere göre, Avrupa'da görüşülenlerin yüzde 45'i bir yıl öncesine göre mülk satın alma eğilimindeyken bu oran İtalya'da yüzde 50'ye çıkıyor. Gayrimenkul satın almayı düşünen Avrupalıların dörtte biri bunu kendi ülkesinden başka bir ülkede yapma olasılığını düşünüyor. Hem taşınma hem de yatırım açısından en çok aranan destinasyonlar arasında 4. sırada yer alan İtalya, en uygun destinasyonlardan biri gibi görünüyor. "Son dönemdeki artışlara rağmen faiz oranları, geçmiş yıllarda ulaşılan zirvelere kıyasla hala cazip seviyelerde" diye ekliyor.
Daha büyük, daha verimli ve ev otomasyonlu evler mi arıyorsunuz?
“Piyasa, daha büyük evler arayanlar (aynı zamanda akıllı çalışmanın bir sonucu olarak), daha eko-sürdürülebilir evler arayarak enerji verimliliğini hedefleyenler ve ev otomasyonu ve teknolojisine yönelik artan hassasiyet tarafından yönlendirilmeye devam edecek. Birçoğu yeni binalar satın almaya yöneliyor” diyor Mark SperettaGabetti Grubu'nun genel müdürü.
