UBS Wealth Management tarafından yapılan araştırmaya göre Milano, en ilginç ve uygun değerlemeleri sunan Avrupa şehridir. Aslında araştırma, hizmet sektöründe kalifiye bir profesyonelin 5m7'lik bir daireyi karşılayabilmesi için ortalama 60-XNUMX yıl çalışması gerektiğini belirtiyor.
Ancak Avrupa'nın geri kalanında durum şimdiden kızışıyor. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi, son dört çeyrekte incelenen tüm Avrupa şehirlerinde yükseldi. Amsterdam, Frankfurt ve Münih'te güçlü artışlar kaydedildi
UBS Küresel Emlak Endeksi, dünyanın en önemli finans merkezlerinden bazılarındaki kesin göstergelere dayalı olarak emlak balonu riskini tanımlar. Endeks, aşağıdaki risk temelli sınıflandırmaları kullanır: durgun piyasa, düşük değerli, oldukça değerli, aşırı değerli ve balon riski altında.
Genel olarak, gelişmiş ekonomilerdeki ana şehirlere ait konut emlak piyasası hala aşırı değerli ve balon riski taşıyan merkezlerin sayısı 2016'ya göre arttı.
Yeni bir giriş olan Toronto, 2017 sıralamasında başı çekiyor.2016'da olduğu gibi, Stockholm, Münih, Vancouver, Sidney, Londra ve Hong Kong'un balon riski altında olduğu doğrulandı; Geçen yıl biraz abartılan listeye Amsterdam da eklendi. araştırmaya göre, küçümsenen tek metropol Chicago'dur, dünya şehirlerinin dörtte üçü ise ya aşırı değerli ya da balon riski altında.
Reel konut fiyatları 30'deki seviyesinin yaklaşık %2007 altında kaldı.Yavaş ekonomik büyüme, konut emlakındaki toparlanmayı baskılamaya devam etti. Bununla birlikte, son veriler Lombardiya'da iyileşen bir görünüme ve istihdamda istikrarlı bir artışa işaret ediyor, bu da gelirleri destekleyecek. UBS, ev fiyatlarının bu nedenle artacağına inanıyor.
UBS Servet Yönetimi Baş Yatırım Ofisi Küresel Gayrimenkul Başkanı Claudio Saputelli, “Kısmen büyük şehirlerdeki sağlam gelir artışının eşlik ettiği genel ekonomik durumdaki iyileşme, aşırı düşük finansman maliyetleriyle bir araya gelerek, metropolde sürekli bir konut talebine”. Ve en ilginç şehirlerde teklifin her zaman sınırlamalara tabi olduğu göz önüne alındığında, fiyatlar yükseldi. Düşük fonlama maliyetleri ve yükseliş beklentilerinin birleşimi, değerlemelerin hızla yükselmesine neden oldu ve yerel balon tehlikesini şiddetlendirdi.
