Bu yılın ilk yarısında, İtalyan emlak piyasası 2010'da ortaya çıkan olumlu sinyalleri doğrulamadı. İtalyan profesyonel emlakçılar federasyonunun (Fiaip) kentsel raporundan ortaya çıkan bu. Emlak piyasasında 2006 yılında başlayan ve geçen yıl kesintiye uğramış gibi görünen olumsuz trend yeniden başladı. Arz ve talep arasındaki fark geniş kaldı (yaklaşık %20) ve her şeyden önce fiyatlarda bir buçuk puanlık (-%1,5) bir düşüşün olduğu ülkenin on üç ana şehir bölgesinde etkili oldu. Öte yandan, bu dinamik, özellikle çevre bölgelerde arz ve talep arasındaki mesafenin daha küçük olduğu işlemleri destekledi.
İtalyan ailelerin varlık yapısının analizi, genç ailelerin artan bir zayıflığına dikkat çekiyor: %8'i herhangi bir varlığa güvenemiyor ve %42,6'sı gayrimenkul varlığına sahip değil (ortalama %16,8'e karşı). Genç ailelerin yaklaşık %20'si (toplamın yaklaşık %40'ına kıyasla) yalnızca bir ilk eve (%3,7) veya bir ilk eve ve bir banka hesabına (%19,1) güvenebilir. Diğer mülklere veya yatırımlara ve emeklilik maaşlarına sahip olma, bunların yaklaşık %23'ünü ilgilendirirken, tüm hanehalklarını kapsayan bu oran %36'dır. Aslında, genç ailelerin %40'ından fazlası kiralık bir evde yaşıyor. İtalyanlar ayrıca ipotek kredisi almak için de büyük mücadele veriyor. Geçtiğimiz Mart ayında başlayan talep düşüşü, Crif'in analizlerinin de vurguladığı gibi, Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre -%14 olarak kaydedildi. 2011 yılının ilk yedi ayı kümülatif talep incelendiğinde ve önceki yılların aynı dönemi ile karşılaştırıldığında net bir şekilde olumsuz bir tablo ortaya çıkıyor: 9 yılına göre -%2010, 12 yılına göre -%2009, 8 yılına göre -%2008 ve -10 2007'ye kıyasla %.
