Blackstone yatırımcı çekimlerini sınırlandırdığını açıkladı. Breit gayrimenkul yatırım fonu (Blackstone Emlak Gelir Güvencesi), sonrafidye talepleri dalgası son çeyrekte meydana gelen aboneler tarafından. Financial Times bunu, özel sermaye grubu tarafından yatırımcılara gönderilen ve Blackstone'un Kasım ayında fondaki yatırımcılardan gelen itfa taleplerinin yalnızca %43'ünü karşıladığını açıkladığı bir bildirime dayanarak bildirdi. geniş. Hareket endişe yarattı Wall Street, varlık yöneticisinin hissesi neredeyse %10 kaybetti. Bugün %77,64 düşüşle 1,38 dolarda bulunuyor.
Blackstone Inc.'in CEO'su, stephen schwarzman, Reuters'e "BREIT'in itfalarının fondan memnuniyetsizlikten değil, piyasa oynaklığından rahatsız olan yatırımcılar tarafından yönlendirildiğini" söyleyerek ateşe su atmaya çalışıyor.
Breit Fonu: neredeyse 70 milyar net değer, geri ödemeler kısıtlı
Blackstone'un Breit emlak fonunun bir net aktifler lojistik tesisler, kat mülkiyeti, kumarhaneler ve parkları içeren 69 milyar doların üzerinde. Fonun kurallarına göre, yatırımcılar kullanabilirler bir maksimum %5 her çeyrek için sahip oldukları varlıkların sayısı. Bu seviyenin ötesinde Blackstone, likit olmayan mülklerinin satılmasını önlemek için para çekme taleplerini sınırlayabilir. Ekim ayında, Breit aldı 1,8 milyar geri ödeme talebi, net varlık değerinin yaklaşık %2,7'sine eşittir ve Kasım ve Aralık aylarında üç aylık limiti aşan itfa talepleri almıştır. Breit, Kasım ayında yatırımcılara 1,3 milyar dolar veya yatırımcı geri alım taleplerinin yaklaşık %43'ünü sağlarken, bu ay yatırımcıların bu ay fonun net varlıklarının yalnızca %0,3'ünü itfa etmesine izin verecek.
Bu arada Blackstone saklanmak için koşuyor ve 1,27 milyara mülk satıyor
Blackstone ayrıca geçtiğimiz günlerde, Las Vegas'taki MGM Grand Las Vegas ve Mandalay Bay Resort kumarhanelerinin %49,9 hissesinin 1,27 milyar dolar nakit karşılığında satıldığını geçici olarak duyurdu. Borç dahil, anlaşma mülklerin değerini 5 milyar doların üzerinde tuttu.
Muslukları kapatma kararı bir süreliğine alındı. otomatik mekanizma, ancak gerçek olağandışıdır ve 2017'de başlatılan ve grubun güçlü yönlerinden biri haline gelen ve böylece ilk yöneticisi olan Breit fonunun işleyişi konusunda bir alarma yol açmıştır. jonathan gri tarihi CEO'nun halefi olarak seçildi stephen schwarzman.
Breit fonunun getirisi Dow Jones sektör endeksinden düşük
Özellikle, birkaç analist şu noktayı işaret etti: gecikmeler fonun görünüşe göre oran artışlarıyla cezalandırılan gayrimenkul değerlemelerine uyum sağladığı: şu anda Blackstone's Reit %9,3 verim sunuyor, buna değer ver Dow Jones kategori endeksinin %22,19'u ile çakışıyor.
Bir Blackstone sözcüsü, GYO'nun portföyünün kiralık konut ve lojistikte yoğunlaştığını ve onu dayanıklı kılan uzun vadeli sabit oranlı bir borç yapısına dayandığını söyledi.
Satışlar ağırlıklı olarak likidite arayan Asya'dan
Fidye talepleri çoğunlukla Asyalılar, likidite arıyor: Bu yaklaşık %70'tir ve ABD dışındaki yatırımcıların Breit'in toplam varlıklarının yalnızca yaklaşık %20'sini temsil ettiği düşünülürse oldukça önemli bir rakamdır.
