İflaslar azaldı ve emlak müzayedeleri de düştü.
2023'ün ilk çeyreğinde, numero Toplam değeri 56.500 adet olan müzayede girişimine konu taşınmazlarınminimum teklif 9'nin aynı dönemine kıyasla yine % -22 düşüşle yaklaşık 2022 milyar avro.
Veriler gözlemevinden çıkıyor”kiraz tuğlası”, fintech girişimi “Cherry srl” tarafından oluşturuldu.
İtalya'daki faaliyet hacmine göre ilk yirmi iflas şubesiyle ilgili olarak, 2022'nin son çeyreğinde iflas işlemlerinin eğilimi hakkında Cherry Sea gözlemevi tarafından bulunan rakamla kısmen tutarlı olan bir rakam. Aslında rapor, 2022'de İtalyan mahkemelerinde 6.158'de açılanlardan %30 daha az olmak üzere 2021 yeni iflas davası açıldığını gösteriyor.
Cherry srl'nin Kurucu Ortağı ve Teknoloji Başkanı Luca Bonacina, «Gayrimenkul müzayedeleri artık sektör hakkında derinlemesine ve güncel bilgi gerektiren dinamik ve sürekli gelişen bir pazarın parçası. "Cherry Brick" gözlemevi, ülke çapında gayrimenkul müzayedelerinin davranışı hakkında ayrıntılı veri ve analiz sunmayı amaçlayarak, alıcıların ve yatırımcıların hem piyasayı hem de ufuktaki fırsatları net bir şekilde görmelerini sağlar. Cherry Brick tarafından sağlananlar gibi doğru ve güvenilir bilgilere erişim, sonuçları en üst düzeye çıkararak ve maliyetleri en aza indirerek stratejik kararlar vermede aslında fark yaratabilir».
Çoğunlukla konutlar açık arttırmayla satılıyor
2022 yılının ilk çeyreği ile uyumlu olarak bu yılın Ocak-Nisan ayları arasında ihale girişimlerine konu olan lotlarda ağırlıklı olarak özellikleri tip yerleşim (%56), bunu ticari (%20) ve sınai (%4) sektörler takip etmektedir.
Bölgesel düzeyde, Lombardia en fazla müzayedenin yapıldığı bölge, 7.477 müzayede mülküyle (22'nin ilk dört ayında -%2022), ülke genelinde müzayede edilen arsaların %13'üne eşit olarak yeniden teyit edildi. Bunu 6.846 müzayede ile Sicilya ve 6.116 müzayede ile Lazio (her ikisi de %14'lük bir düşüş kaydediyor) takip ederken, Valle d'Aosta 137 ile son sırada yer alıyor.
Coğrafi alt bölümlerle karşılaştırıldığında, müzayedelerin %71'i Kuzey-Batı, Güney ve Orta İtalya arasında gerçekleşti; son iki makro alan, Yarımada genelinde satışa sunulan lotların her birinin %25'ine yoğunlaşırken, %13 ve %16'sı sırasıyla Kuzeydoğu ve Adalar'da yer almaktadır.
Roma sıralamada İtalya'da birinci
Şehirler arasında, 1.665 müzayede girişimiyle (ulusal toplamın %3'ü) Roma, göreceli sıralamada Napoli'den (469 ile ikinci) ve Katanya'dan (412 ile üçüncü) çok daha yüksek sayılarla İtalya'da birinci olduğunu teyit ediyor. ) . Ancak iller arasında Metropolitan City of Rome'u (toplamın %3.744'si için 7 lot) Perugia (1.651) ve Catania (1.539) izliyor.
En fazla müzayedeyi yürüten Mahkemeler, Roma (2.050'nin ilk çeyreği ile uyumlu olarak toplamın yaklaşık %4'üne eşit olan 2022), Catania (1.298), Milano (1.282), Bergamo (1.197) ve Perugia'daki mahkemelerdir. (1.004). Özellikle, 2022'nin ilk çeyreğiyle karşılaştırıldığında, Milan Mahkemesi kamu satışlarında %39'luk bir düşüş kaydederken, Katanya'da -%21 ve Roma'da -%2'de karar kıldı.
Ortalama müzayede tabanı biraz düştü, ancak reklamlar için yükseldi
ilgili olarak ortalama başlangıç fiyatı 2023'ün ilk çeyreğinde gerçekleştirilen satışların sayısı, 159.000'nin son çeyreğine paralel olarak ve ilk çeyreğe göre %2022 düşüşle 4 Euro'ya ulaştı. Kategorilere bakıldığında, spor tesislerinin ortalama müzayede tabanı, 475.000'nin ilk çeyreğindeki 639.000 avroya (%-2022) kıyasla, dönem içinde 26 avroya düştü. Sınai mülklerin ortalama başlangıç fiyatı 618.00 bin avroya (3'nin ilk dört ayına göre -%2022) ve konutların başlangıç fiyatı (128.000 avro, 9'nin ilk dört ayına göre %2022 düşüşle) düştü. ). Bunun yerine, ticari gayrimenkul179.000 Euro'ya eşit (4'nin aynı döneminde +%2022).
Bölgesel düzeyde Emilia-Romagna, ulusal ölçekte ortalama başlangıç fiyatı ilk dört aya göre %317.000 artışla yaklaşık 68 Euro'ya eşit olan lotların bulunduğu bölgeler arasında Lazio'nun yerini alıyor. Bunu Lazio (yaklaşık 2022 Euro, -%218.000), Trentino-Alto Adige (21, istikrarlı değer), Toskana (214.000 Euro, +%211.000) ve Sardunya (8 Euro, -%198.000) takip ediyor. Arka lambalar Valle d'Aosta ve Molise'dir (13 Euro).
Yeni müzayede duyuruları da düştü
Verilere bir bütün olarak bakıldığında, Kamu Satış Portalı'nda 1 Ocak - 30 Nisan 2023 tarihleri arasında 58.000 lotun biraz üzerinde yeni müzayede ilanlarının yayınlandığı, 20'nin ilk çeyreğinde incelenen yayın sayısına göre %2022 düşüş olduğu ortaya çıkıyor. Ayrıntılı olarak, %55'i mesken kullanımına, %19'u ticari kullanıma ve sadece %4'ü endüstriyel kullanıma yönelik mülkleri ifade etmektedir. Toplamın %13'ü Lombardiya'da (toplam 7.758 yeni bildirim için), %12'si Sicilya'da (6.930) ve %10'u Lazio'da (5.815) yer alırken, bölgesel düzeyde en büyük konsantrasyon Orta İtalya'dadır (%26) ), bunu Kuzey Batı ve Güney (%23), Adalar (%17) ve Kuzey Doğu (%12) izledi. Bununla birlikte, şehirler arasında, araştırılan müzayede sayısı açısından İtalya'da ilk sırada Roma yer alıyor (1.491'nin ilk dört ayında %6, 2022), onu Katanya (450), Napoli (391) ve Perugia (369) izliyor. Eyalet düzeyinde, Metropolitan City of Roma yayınlanan 3.756 müzayedeyle (ulusal toplamın %6'sına eşit) sıralamada başı çekerken, onu Perugia bölgesi ve Catania bölgesi (sırasıyla 1.818 ve 1.561 ile) izliyor. Son olarak, açık artırma yöntemleri arasında "telematik asenkron" ve "karma senkron" (sırasıyla vakaların %33'ünde), "satıcıda" (%28) veya "telematik senkron"a (%6) tercih edilmektedir. Yalnızca Milano şehrini banliyölerden merkeze doğru incelersek, ortalama müzayede tabanının 175.00 avro olduğu ortaya çıkıyor, ancak örneğin ticari mülkleri alırsak bu değer 129.000'e düşerken, konutlarda 264.000'e fırladı.
