Nell 'Assoimmobiliare Yıllık ToplantısıRoma'da Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners konferans salonunda Kültürel Miras ve Faaliyetler ve Turizm Bakanı'nın katılımıyla düzenlenen, Dario Franceschini ve Müsteşarlar Salvatore Margiotta e Roberto Morassutiçinde kentsel dönüşümulusal topraklara yatırım çekmek ve şehirlerin yeniden doğuşuna yol açmak için gerekli olan ana temaydı.
Tobias SeviISPI (Uluslararası Siyasi Araştırmalar Enstitüsü) Küresel Şehirler Masası Koordinatörü , toplantıyı, Küresel Şehirler ve bunu jeopolitik bir mesele olarak ele alma ihtiyacı. Zevi'ye göre, küresel şehirler, banliyölerini ihmal ederek (nüfusun %50'sinden fazlasının yaşadığı) yüksek nitelikli insanları çekme yeteneğine sahip, gezegendeki en etkili kentsel gerçekliklerdir. Şehirler giderek daha fazla önem kazansalar da, aynı zamanda bu iki dünya arasında güçlü bir uçurum yaratıyorlar. Bu kopuşu düzeltmenin mümkün olup olmadığı sorulduğunda Zevi, bir düzeltme yapılması gerektiğini söyledi. Vatandaşı merkeze alan entegre ve sürdürülebilir proje ve Akıllı Şehirler değil.
Sırasıyla Roma Başkenti ve Cenova Belediyesi Şehir Planlama Meclis Üyesi Luca Montuori ve Simonetta Cenci, eski Pavia Belediye Başkanı Yardımcısı Alessandro Cattaneo ve son olarak MiBACT Arkeoloji, Güzel Sanatlar ve Peyzaj Genel Müdürü Federica Galloni de tartışmaya katıldı. .
Silvia Rovere, son Nomisma Raporundaki endişe verici verileri hatırladı çünküİtalya, 2008 mali krizinden önce ulaşılan ev fiyatları seviyesini toparlayamayan birkaç AB ülkesinden biri.. Monti Hükümeti manevrası, 2012'den bu yana emlak vergilendirmesinde ağır bir artışa ve konut fiyatlarında daha fazla düşüşe ve sonuç olarak, gayrimenkul varlıklarına yapılan yatırımların %60'ını oluşturan hanehalkı tasarruflarında yapısal bir erozyona yol açtı. Tasarrufların değerindeki genel azalma, tüketim ve ülkenin ekonomik büyümesi üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir.
Cumhurbaşkanı gereğinin altını çizdi Ülkede istikrarlı ve sürdürülebilir büyüme sağlamak için iç talebi canlandırmak, ancak tüm bunlar emlak ve inşaat sektörlerinin katkısı olmadan gerçekleşemez. Sadece özel binaların değil, aynı zamanda okullar, hastaneler, ofisler vb. gibi kamu binalarının da yeniden geliştirilmesine yönelik yatırımları teşvik eden bir politikaya ihtiyaç vardır.
Gayrimenkul sektörünün yapabileceği katkıyı kabul eden birçok Avrupa şehrinin de gösterdiği gibi, cevap şu: banliyölerin büyük ölçekli yeniden geliştirilmesi, ciddi yoksulluk ve kentsel çürüme durumları ile karakterize edilir. Kurumsal sermaye yatırımı sayesinde ama her şeyden önce kuralların açıklığı ve değişmezliği sayesinde gerçekleştirilen müdahaleler. Avrupa şehirleri, düşük faiz oranları durumunda, her ne kadar riskli bir iş olarak algılansa da, tasarruf sahiplerini gayrimenkul geliştirmeye yatırma ihtiyacını anlamıştır. Uluslararası sermaye akışını şehirlerimize çekmek gerekiyor, bu bağlamda muhtemelen idari süreklilik sayesinde bu fırsattan sadece Milano yararlanıyor gibi görünüyor. son bölgesel Lombardiya hukuku diğer İtalyan şehirlerinin talip olması gereken basitleştirme ve teşvik önlemleri getiriyor. Assoimmobiliare, bu mevzuatın hazırlanmasına aktif olarak katılmıştır. Ancak ülkemizi karakterize eden siyasi istikrarsızlık, uzun vadeli etkili ekonomi politikaları belirlememize izin vermiyor. Silvia Rovere konuşması sırasında, duruma ilişkin bir parantez açtı. Roma başkenti, hareketlilik, verimlilik ve hizmet sunumu açısından giderek daha fazla düşüş gösteriyor. Amaç, Milano'nun ardından başkentin yeniden lansmanını sağlamaktır, ancak bu, kurumlar, işletmeler ve yatırımcılar arasında yakın işbirliği gerektirecektir.
Bölgeler, kentsel dönüşüm potansiyeline ilgi göstermiş olsalar da, Hükümet ve Parlamento'dan bir vizyon eksikliğibunun yerine kendini hissettirir. Bakan Franceschini ve Müsteşarlar Margiotta ve Morassut'un huzurunda, Silvia Rovere onları endüstrinin karşı karşıya olduğu zorluğu tüm Hükümete sunmaya davet ediyor, böylece her iki taraf arasındaki işbirliği bu fırsatları gerçeğe dönüştürebilir. tarafından kanıtlandığı gibi 2018 BM raporu, 2050'de sakinlerin üçte ikisi şehirlerde yaşamaya gidecek, ancak tüm mesele düzenlenmeye devam ederse 1942 tarihli İmar Kanunu ile, ekonomik büyüme ve insanların yaşam koşullarında iyileşme kesinlikle istenemez. Banliyölerin yenilenmesi ve şehirlerin sürdürülebilir büyümesinin, yalnızca ekonomik ve çevresel değil, her şeyden önce sosyal olarak hedef olarak belirlendiği ön koşullar. Sektöre göre iki yönde hareket edilmelidir: emlak piyasasına daha fazla sermaye akışı çekmek, uluslararası ve yerel ve aynı zamanda, doğal vergi engellerini kaldırmak sektörün gelişimine yönelik yatırımları etkileyen unsurlardır.
Son olarak, Başkan raporunu Assoimmobiliare tarafından hazırlanan ve İtalyan mevzuatını yenilemeyi öneren düzenleme önerisiyle bitirdi. Listelenen gayrimenkul yatırım şirketleri (SIIQ), İtalyan pazarını yabancı yatırımcıların akınına açmak amacıyla, hem vergi gelirlerine hem de inşaat sektöründeki yatırımların artmasına ve mevcut binaların yeniden geliştirilmesine ve son olarak da GSYİH'ya olumlu bir etkisi olan ve istihdam üzerine.
Halk meclisi ile sona erdi Bakan Dario Franceschini'nin müdahalesiSon yetmiş yılda olduğu gibi sadece tarihi merkezlerin değil, çevre mahallelerin de yeniden geliştirilmesinin öneminin altını çizen. Ancak bu tür operasyonlar uzun zaman almaktadır ve Devlet bu konuda garanti verememektedir.
