Gayrimenkul sektöründe işletmecileri ve yatırımcıları temsil eden Assoimmobiliare, araştırma ve ekonomik danışmanlık faaliyetleri yürüten bağımsız bir şirket olan Nomisma ile birlikte, İtalyan kurumsal emlak piyasasının ilk performans göstergesi. Yatırım kararlarına yön vermek, yöneticilerin performansını değerlendirmek, hem İtalyan hem de uluslararası yatırımcılar nezdinde sektörün şeffaflığını ve çekiciliğini artırmak için oluşturulmuş kurumsal gayrimenkul segmentinin karlılığını ölçmeyi amaçlayan bir araçtır.
Veri toplama, gayrimenkul varlıklarıyla ilgiliydi değeri 37 milyar avroyu aşan İtalyan varlık yönetim şirketleri ve projeyi finanse eden ve sonuçları sektöre sunulan SIIQ'lar (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator) tarafından tutulmaktadır. , En Huzurlu, Kaynak). Özellikle, küresel bir endeks (tür ve konuma bakılmaksızın tüm mülkler dikkate alınarak), bir çekirdek endeks (sadece gayrimenkul geliştirme ve dönüştürme işlemlerine tabi olmayan mülkler dahil) ve ayrıca üç sektör endeksi (yönetim, ticari ve endüstriyel) tanımlanmıştır. ), hem ulusal olarak hem de ülkenin ana kentsel gerçeklerinde (öncelikle Roma ve Milano).
Referans pazarı temsil eden İtalya'daki kurumsal yatırımlar incelendiğinde, nasıl olduğu ortaya çıkıyor. 2018'deki işlem hacmi 8,6 milyar avro oldu (11'de üretilen 2017 milyar ile karşılaştırıldığında), esas olarak yönetim ve ticari varlıklar tarafından temsil edilmektedir. Yatırımcının menşei ile ilgili olarak, 2018'de %64 yabancıydı (bir önceki yıla göre 5 puan daha az). Analiz edilen gayrimenkul stoğuna ilişkin olarak, bu durumda da baskın bileşen, yönetim varlıkları (%27,6) ve ardından ticari varlıklar (%18,3) tarafından temsil edilmektedir. Bağımsız uzmanlar (AUM) tarafından belirlenen piyasa değeri açısından, iki ana segmentin görülme sıklığı daha da artmakta olup, 18.039 milyon ile toplamın %47,9'una eşit olan yönlü bileşen ve 5.365 milyona ulaşan ticari bileşen ile 14,2 milyona eşittir. %XNUMX
Bunu 3.577 milyar 9,5 milyon (toplamın yüzde 2.571'i) ile konut ve 6,8 milyar 2,3 milyon avro (toplamın yüzde 848'i) ile sınai gayrimenkuller takip ediyor. Konaklama gibi ilginç bir gelecek sektörü, şu anda XNUMX milyon AUM ile %XNUMX "ağırlığındadır". Performans açısından, analizden tüm kategoriler için iyi karlılık ortaya çıkıyor: İtalyan kurumsal piyasasının Küresel endeksi dikkate alındığında, 2018'in ilk yarısında kârlılık %2,11'di (mülte uygulanan vergiler ve giderler hariç %1,93). Yıllık bazda %2017 (vergiler hariç %5,60) olarak gerçekleşen 5,19 yılına göre yavaşlasa da sonuç tatmin edici olmaya devam ediyor. Temel endekse (sadece kiralanan mülklerle ilgili) gelecek olursak, 2018'in ilk yarısında kârlılık %2,60 (giderler ve vergiler hariç %2,30), 2017'de ise %5,36 (net olarak %4,72) oldu.
Milano ve Roma'nın ana pazarları göz önüne alındığında, Lombard sermayesinin yönetici segmentinde daha iyi bir performansı varken, ticari sektörde farklılıklar çok daha az belirgindir. Geçen yıl finansal gerilimlerin önemli ölçüde artmasına ve referans makroekonomik bağlamın giderek daha az elverişli hale gelmesine rağmen, analiz, İtalyan kurumsal emlak piyasasının tatmin edici karlılığı garanti etme yeteneğini doğrulamaktadır. yeniden değerlemenin katkısı mütevazı olsa bile, hatta biraz olumsuz. Altı aylık bazda üretilecek olan İtalyan kurumsal emlak piyasası performans göstergesi, gelecekteki yatırımların hizmetinde sektörün gidişatını izlemek için önemli bir araç oluşturacak.
"Nomisma gibi bilimsel bir mükemmellik ortağının katılımıyla bu önemli yeni girişimi başlattığımız için son derece memnunuz. İtalya'da kurumsal gayrimenkul segmentinin performansını ölçebilecek bir göstergenin tanımlanması, Derneğimizin gayrimenkul sektörünün şeffaflığının artırılmasına somut bir katkı yapma iradesini teyit etmektedir. İştirakçilerin olağanüstü katılımı sayesinde, rezerve edilen gayrimenkul fonlarına ilişkin verilerin de toplanması mümkün oldu ve böylece piyasa için bir referans kıyaslama noktası oluşturulması sağlandı" dedi. Assoimmobiliare'nin Başkanı Silvia Rovere.
“Assoimmobiliare'nin Nomisma'yı İtalyan emlak piyasası için böylesine önemli bir projede ortak olarak belirlemesinden özellikle gurur duyuyoruz. Son yıllardaki iyi sonuçlara rağmen ekonomimizin büyüklüğüne göre küçük kalan bir sektördeki yatırımları genişletme olasılıklarının geçmesi, aslında şeffaflıktan ve performansı ölçmek için güvenilir bir ölçütün belirlenmesinden kaynaklanmaktadır. Bu, şirketlerin kârlılık açısından kendilerini referans ölçüt ile donatmak ve böylece sektörün yabancı yatırımcılar için cazibesini artırmak için atmaya karar verdikleri önemli bir adımdır." dedi. Nomisma'nın CEO'su Luca Dondi
