La Avrupa Birliği Adalet Divanı bugün kısmen yanlış verdi Airbnb içinde İtalyan vergi rejimine itiraz için kısa kiralamalar 2017'de tanıtıldı: lo Eyalet sizden toplamanızı isteyebilir yapılan kiralamalara ilişkin bilgi ve veriler ve her şeyden önce stopaj vergisini uygula ulusal vergi rejimi tarafından sağlanan kaynakta. Öte yandan, Lüksemburg yargıcı reklamla anlaştı Airbnb yükümlülüğü ile ilgili kısımda bir vergi temsilcisi atamak 96 Haziran 21 tarih ve 2017 sayılı aynı yasa ile getirilen, "hizmet sunma özgürlüğü üzerinde orantısız bir kısıtlama" olarak değerlendirilmiştir. hükümleri Adalet Mahkemesi bugünün - askıya aldığı Airbnb aylardır - kısa süreli kiralamalar konusunda dönen ve mevcut durumu değiştirebilecek vergi dübellerinden biri oldu.
Kısa süreli kiralamalar için İtalyan yasası: İtalya'da yasa neleri belirledi?
La yasa kurulmuş 2017 Haziran 30 tarihinden itibaren XNUMX günü aşmayan ticari olmayan kiralama sözleşmelerinden elde edilen gelirler, %21 stopaj vergisi, ilgili mal sahipleri bu tercihli oranı tercih etmişlerse, vergi makamları nedeniyle, ve veriler kira sözleşmelerine ilişkin olmalıdır vergi dairesine iletilir.
Telif haklarını toplarken veya tahsilinde rol oynarken, emlak komisyonculuğu olarak hareket etmeli, vergi muadilleri, söz konusu stopaj vergisi tutarları ve nispi ücretler hakkında hüküm Hazineye ödeme. İtalya'da daimi bir işyeri olmayan mukim olmayan kişiler, vergi müdürü olarak bir mali temsilci. Vergi sektöründe idari işbirliğine ilişkin Dac1 direktifini (7/2021) iç hukuka aktaran kanun hükmünde kararnamenin geçen 514 Aralık'ta Bakanlar Kurulu tarafından onaylanması bu bağlama uygundur. Meclis komisyonlarının gerekli görüşü alındıktan sonra direktif 1 Ocak 2023.
Kısa süreli kiralama: AB Mahkemesi kararı ne diyor?
L 'vergi kesintisi yapma zorunluluğu Lüksemburg'daki yargıçlara göre, hem İtalya dışında bir Üye Devlette yerleşik emlak komisyonculuğu hizmeti sağlayıcılarına hem de burada kuruluşu olan şirketlere kaynağında uygulanmaktadır. Orada Mahkeme dışladı, bu nedenle, varsaymak mümkündür bu yükümlülük yasaklar, engeller veya daha az çekici yapmak hizmet sunma özgürlüğünün kullanılması. Cezanın Lüksemburg'daki mahkemenin bunun yerine Airbnb ile anlaştığı kısmıyla ilgili olarak, yani bir kişi tayin etme yükümlülüğüyle ilgili olan kısmı mali ajan, Vergi idaresinin, kendisine sunulan vergi mükelleflerine ilişkin bilgilere hali hazırda sahip olması, Kesmek, muhtemelen kontrolünü basitleştirecek ve bir vergi temsilcisi atama yükümlülüğünün orantısız niteliğini daha da fazla ön plana çıkaracaktır.
Airbnb: XNUMX Ocak'tan itibaren değişenler, kiralayanların tüm vergi verilerini sağlaması gerekiyor
Ancak bu arada, çünkü bir ocak platforma kayıtlı ev sahipleri için başka haberler de olacak. Amaç her zaman aynıdır: genellikle yasallıktan kaçan bir fenomenin haritasını çıkarmak.
Le Nuove norme empoze platform yöneticileri lyükümlülüğü web portalı aracılığıyla kimin sattığını veya kiraladığını belirleyin. Ev sahiplerinin verileri iletilmelidir üç aylık bazda Tüm 'Gelir Ajansı, birlikte alınan ücretler ve gerçekleştirilen işlem sayısı. 2023 yılına ilişkin bilgilerin 31 Ocak 2024 tarihine kadar iletilmesi gerekmektedir ve usuller müdürlükten bir hüküm ile belirlenecektir.
Son aylarda, platformlar aktif ev sahiplerine birkaç hatırlatma gönderdi. "Vergi bilgileriniz zorunludur", "2023'ten itibaren ev sahipliği yapmak için gerekli" verileri içeren formun doldurulmasını talep etmek için Airbnb tarafından tüm ev sahiplerine ve yardımcı ev sahiplerine gönderilen e-postayı okuyun.
Aslında yöneticilerin emrinde iki hatırlatıcı ve 60 gün olacak profilleri engellemeden önce kimin kazandığı veya ücretleri durdurun. Örneğin Airbnb, abonelerine şöyle açıklıyor: "Ev sahipleri vergi makamlarına bildirilmesi gereken bilgileri sağlamazsa, ödemeleri dondurmamız gerekecek. Bazı durumlarda Airbnb, toplantı sahibi takvimlerini engelleyebilir." Ve bir örnek ekliyor: 1 Ocak 2023'ten sonra check-in yapılması durumunda, ev sahibi 2 Mart 2023'e kadar istenen bilgileri sağlamadıysa, 2 Mart 2023'ten sonra check-in yapılan rezervasyonların ödemeleri dondurulacaktır. "Vergi bilgilerini sağladıktan sonra, ödemeler çözülecek ve platformda yeniden rezervasyon kabul etmek mümkün olacak" diye ekliyor.
Önceki kurallar geçerli kalır
1 Ocak 2023'ten itibaren tüm aracıların (kısa vadeli kiralamalardan Gelire zaten zorunlu olan bildirime) şunları da eklemesi gerekecektir: kadastro verileri binalar (86984/2022 hükmü). 2017 yılından bu yana emlak ofislerinin ve dolayısıyla online portalların da halihazırda ev sahipleri için tahsil edilen ücretler üzerinden %21 stopaj vergisi yükümlülüğüne uyması ve sözleşmenin akdini takip eden yılın 30 Haziran tarihine kadar verileri Gelir İdaresine iletmesi zorunludur, 250 ila 2.000 avro arasında değişen para cezaları ile cezalandırılır (4. madde, Kanun Hükmünde Kararname 50/2017). 2018'den beri güvenlik kararı ayrıca ev sahiplerine misafirlere ait verileri ev sahiplerine iletme yükümlülüğü getirmiştir. bölge.
Kısa süreli kiralamalar: yerel düzenlemelere ilişkin netlik eksikliği
Uzun zamandır beklenen biri veri tabanı amaçlanan tüm birimleri toplayan kısa kira çevrimiçi yayınlanan reklamlarda kullanılmak üzere alfanümerik bir tanımlama kodu atayarak ulusal bölgenin (paragraf 4-5, madde 13-dördüncü, Kanun Hükmünde Kararname 34/2019). Bu sırada bazı bölgeler bağımsız hareket ettiler: şu anda Lombardiya, Puglia, Veneto, Piedmont ve Campania'da zorunlu bir Şehir Kodu var.
