Kabul edelim, biz İtalyanlar bundan her zaman hoşlanmışızdır. tuğlaya yatırım yapmak. bulgularına göre İtalya Bankasıiçinde “sadece” konut zenginliği eşleşir %50 arasında brüt servet Yarımadanın ailelerinden. Ayrıca İtalyanlar ilk sırada yer alıyor. Avrupa düzeyinde ev sahibi olan nüfusa göre sınıflandırmada. Ama bu iyi bir anlaşma mı?
Ev iyi bir yatırım mı?
Farklı varlık sınıfları ile karşılaştırıldığında, öyle görünüyor. Başlangıç 1988’tan İtalya'da ben konut fiyatları yılda ortalama %4,8 arttı verimine karşı %6,6 bir bölgesinin tahvil endeksi, %7,0 bir bölgesinin hisse senedi endeksi ve %10,3 bir bölgesinin gayrimenkul sektöründeki hisse senedi sepeti (GYO'lar). eğer gidersek 1972’tan, ortalama yıllık getiri yükselir%8,9 için evler, hisseler için %8,8 ve GYO hisseleri için %11,9'dur. Kısacası, kendi evine yatırım yapmak, ortalama olarak ilginç bir getiri sağladı. Ancak bu geçmişle ilgili. Bugünden sonra nasıl gideceğini bilmek mümkün değil ve üstelik son birkaç on yıla bakıldığında bile, Daha iyi yapılabilirdi.
İtalya'daki beklentiler nelerdir?
Manzara
Tarafından bildirildiği gibi
Uluslararası Ödemeler Bankası'nın (BIS) fiyat endeksi İtalya'da konut fiyatları 2008 yılından itibaren krizin etkilerini hissetmeye başladı ve birkaç yıl duraksadıktan sonra şu anda kriz öncesi zirvesinin %12 altında. Sonuç olarak, ABD'deki -%50 ile karşılaştırıldığında (krizin en kötü döneminde) dramatik bir düşüş değil.
Bununla birlikte, ekonominin yavaş toparlanması, yüksek işsizlik oranı ve İtalya Merkez Bankası'nın konut piyasası anketinin sonuçları göz önüne alındığında, fiyatların daha da düşeceği görülüyor.
Değerlendirmeler
Uluslararası Para Fonu (IMF) kısa bir süre önce döviz kurunu izlemeye yönelik bir proje başlattı.
küresel emlak piyasası. İki klasik değerleme ölçütüne (Fiyat-Gelir oranı ve Fiyat-Kira oranı) göre, İtalyan emlak piyasasının fiyatları temel değerlerle uyumlu görünüyor.
, özellikle uygun olmasa da.
Ev almaya değer mi?
gayrimenkule yatırım yapın
diğerleri gibi bir yatırım değildir. Gayrimenkul yatırımı, mali yönün ötesinde (“İleride fiyatlar yükselecek mi?”, “Doğru fiyatı mı ödüyorum?”), daha kişisel nitelikte başka hususları da beraberinde getiriyor: “Orada yaşamayı düşünüyor muyum?” , “Hayatımın bir bölümünü orada geçirmek ister miyim?”, “Çocuklarıma ev almaya karar verir miyim?” veya "likiditemi park etmeme izin veren bir yatırım mı?".
Hayallerinizdeki evi bulduğunuzda ve masrafları karşılayabilecek durumda olduğunuzda, fiyat daha az alakalı olabilir. Ancak bunu yapmaya karar verdiğinizde, bu dört risk faktörünü göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederiz.
.
1. Kendine özgü risk ve yetersiz bilgi
Hem IMF hem de BIS, bize konut piyasası hakkında toplu veriler sağlamak için bir araya geldiler, ancak
pazar parçalanması ve gayrimenkulün kalitesi hakkında dolaşan kıt bilgi, bu sektörü analiz etmeyi özellikle zorlaştırmaktadır.
. Şehrinizi düşünün: bir bölgeden diğerine fiyatlar çok farklı olabilir ve genellikle bu farklılık (bölgenin) o kadar spesifik faktörleriyle bağlantılıdır ki, "normal" bir yatırımcı bunu anlamakta güçlük çeker.
2. Likit varlıklar
Bir evi satmak ne kadar sürer? Normalde
birkaç ay, hızlı bir şekilde bir alıcı bulsanız bile. Kriz zamanlarında, vergi ve bakım masrafları ödemek zorunda olduğunuz bir mülkten kurtulmanızın birkaç yıl sürebileceğini düşünmeden.
.
3. Maliyetler
Bir ev satın almak paraya mal olur ve sadece ilk yatırım için değil. Başlangıç maliyetlerine (noter ve yönetim ücretleri) ek olarak, vergilendirmeyi unutmadan yönetim giderleri (ev işleri veya kat mülkiyeti giderleri) eklenmelidir. İtalya, Avrupa ortalamasından daha düşük bir ev vergisi yüküne sahiptir.
ancak, son yıllardaki eğilim göz önüne alındığında, gelecekte pekala büyüyebilir.
4. Çeşitlendirme
Genellikle bir ev satın almak için bir
kişinin toplam varlıklarıyla karşılaştırıldığında, bir veya birkaç varlığa yoğunlaşarak, bunların önemli bir bölümünü temsil edebilen büyük harcama.
Kısacası, bir ev satın almak hayatınızın hayaliyse (ve ücretsiz Objective Casa portföyüyle size yardımcı olabiliriz) veya ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulduysanız, bir işte önemli olan tek şey mali durum değildir. emlak yatırımı.
Ancak, bir ev satın almanız gerekmiyorsa ve yalnızca finansal yönü düşünüyorsanız, bu risklerden kaçınmanın bir yolu var: ETF'lere veya geleneksel yatırım fonlarına yatırım yapın.
Bu nedenle, Advise Only olarak, daha az risk üstlenerek konuya yatırım yapmanızı sağlayan, yatırımı daha likit ve daha çeşitli hale getiren bir yatırım portföyü olan Objective Real Estate'i yarattık.
