2023 için kısa süreli kiralamalar devrim yılını temsil eder. Aslında son aylarda sektörü etkileyen ve İtalyan turistik şehirlerinin tarihi merkezlerinin yapısını kökten değiştiren birçok değişiklik geldi. Önce fatura, sonra dönüştürüldü kanun hükmüsahiplerinin kendilerini donatmalarını zorunlu kılan kimlik kodu ve iki gecelik bir sınır uygular Büyükşehirlerde geceleme oranı. Sonra neredeyse aynı anda oraya vardılar. cümle numarası 9188 Danıştay, rezervasyon portallarının kısa süreli kiralamalarda kuru vergiyi toplaması ve Devlete ödemesi gerektiğini ve bunu artıran manevrayı yineliyor kuru vergi oranı %21'den %26'ya. Kısacası bir süredir gündemde olan bir sektörü düzenlemeyi amaçlayan pek çok yeni özellik bir arada.
Manevra ve kısa süreli kiralama: sabit oranlı vergi %26'ya çıkıyor
1 Ocak 2024'ten itibaren kısa süreli veya turistik amaçla kiralanan mülklerin sahipleri şunları yapmak zorunda kalacak: daha yüksek vergi ödeyin. Bunu öngörüyor manevra 2024 Önümüzdeki birkaç gün içinde Meclis'e gelecek olan tasarıda okuduklarımıza göre bu da artıyor kuru vergi oranı %21'den %26'ya. Artış yalnızca kısa süreli kiralamaları ilgilendiriyor, diğer kiralama kategorilerini ilgilendirmiyor.
Aigab'a (İtalya Kısa Süreli Kiralama Yöneticileri Birliği) göre vergi oranı %26'dır sonuçlanacak 850 bin aileye 600 euro ekstra vergi. Derneğin yorumuna göre bu, "otelcileri memnun etmek için orta sınıfı yoksullaştıran" bir müdahale. İnşaat da buna karşı; buna göre yasa "devletin kasasına çok az değişiklik getirecek (eğer amaç daha yüksek gelir olsaydı) ve kısa vadeli kiralamaları bile caydıramayacaktı (eğer amaç buysa). Yasanın tek etkisi kayıt dışı ekonominin büyümesi olacaktır." Federalberghi'nin tutumu açıkça bunun tersidir ve bunun yerine Hükümetin girişimini alkışlamaktadır.
Bu bağlamda 2021 yılından itibaren sabit oranlı verginin ancak bu amaca yönelik olması durumunda öngörüldüğü unutulmamalıdır. en fazla dört daire. Bu eşiğin ötesinde faaliyetin girişimci bir şekilde yürütüldüğü kabul edilir. Eylül faturası/dl tavanı iki eve indiriyor: üçten KDV numarasını açmalısınız.
Kısa süreli kiralama: Danıştay kararı
Cümle no. Danıştay'ın 9188 Ekim 24 tarih ve 2023 sayılı Kararı, AB Adalet Divanı'ndan alınan talimatları uygulayarak, rezervasyon portalları r'nin yüküSabit vergiyi toplayıp devlete ödeyin kısa süreli kiralamalarda. Lüksemburg yargıçları geçen yıl, AirBnb'nin 2017'de uygulamaya konulan ve devletin yapılan kiralamalara ilişkin bilgi ve veri toplamayı isteyebileceğini belirleyen İtalyan vergi rejimine itiraz eden AirBnb hakkında (kısmen) yanlış karar vermişti. Ulusal vergi rejiminin öngördüğü stopaj vergisini uygulamak. Ayrıca 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren kiralayanların vergi kodları, elde edilen gelirler ve kiralanan mülklere ait kadastro bilgilerinin Gelir İdaresi Başkanlığı'na iletilmesi gerekiyor.
Kısa süreli kiralamalara ilişkin kanun hükmünde kararname
Eylül ayının başında bir yasa tasarısı vardı. Eylül ayı sonunda kanun hükmünde kararname oldu ama özü değişmiyor. Hükümet bir yaptırım uygulama niyetinde Kısa süreli kiralamalara darbe Turistik amaçlı kiralamalara yönelik ulusal düzeyde tekdüze düzenlemeler sağlamak ve aynı zamanda yasa dışı ve beyan edilmemiş faaliyetlerle mücadele etmek için.
Yönetmelik, büyükşehirlerin başkent belediyelerinde, bir veya daha fazla konut amaçlı taşınmaza ilişkin turistik amaçlı kira sözleşmesinin, kısacası kısa süreli kira sözleşmesinin yapılamayacağını düzenlemektedir. 2 geceden az bir süre mülk en az üç çocuklu bir aile tarafından kiralanmadığı sürece. Çeviri: eğer hanede kiralayan kişiler varsa en az 3 çocuk, bir gecelik bile olsa kiralamaya yeşil ışık yanıyor. Aksi halde en az 2 adet olmalıdır.
Sadece bu da değil, Turizm Bakanlığı her mülke bir atayacaktır. ulusal kimlik kodu (Cin) elektronik ortamda belirli bir başvurunun gönderilmesiyle elde edilecektir. Kiraya verenin, yetkili bölge tarafından verilen bölgesel kimlik koduna (Cir) veya yetkili belediye tarafından verilen bir kimlik koduna halihazırda sahip olması gerekir.
Bahsedildiği gibi, son olarak ikiden fazla ev kiralayanlar, İşe devam etmek için KDV numarasını açın.
