Belirsizlik anlarında dikkat, kolektif hayal gücünün şu şekilde içe yansıttığı şeye geri döner: mükemmel bir güvenli liman yatırımı: tuğla. Ama yine de gayrimenkulün her zaman en iyi yatırım olduğu doğru mu?
Torino merkezli bağımsız danışmanlık şirketi ALFA tarafından yapılan bir araştırmaya göre, evin görülebilen ve dokunulabilen yatırımın o rahat "fizikselliği" hissini sunması dışında, ancak son 10 yılda emlak piyasasının da dikkate alınması gerekir. gösterdi çok fazla oynaklık ve ortalama fiyatlar düştü.
Farklı alanlarda birden fazla mülk satın alamıyorsanız, mülk seçmek için iyi bir fırsat olabilir. emlak ETF'leri, Tasarruf sahiplerinin tek bir "yatırım" ile onlarca emlak şirketinden hisse satın almasına olanak tanıyan, Borsa Italiana'da da listelenen düşük maliyetli araçlar. Yine de bir zamanlar gayrimenkulün her zaman iyi bir yatırım fırsatı olduğu inancı insanlar arasında kökleşmişti. Ama durum hala böyle mi?
Bir evin her zaman güvenli bir yatırım olduğu fikri nereden geliyor?
İtalyan ulusal kültüründe gayrimenkul yatırımı, ülkenin büyümesinde bir dönüm noktası savaş sonrası dönemden üçüncü binyıla kadar. 50'lerde gayrimenkule yatırım yapan herkes, birçok faktör nedeniyle güçlü bir sermaye takdiri yaşadı:
– İkinci Dünya Savaşı sonrası istikrar aşaması ve ekonomik patlama satış yaptılar ve reel fiyatlar katlanarak arttı;
– Hanelerin ortalama net geliri, emlak fiyat eğrisinden daha yoğun bir şekilde arttı ve bu, tasarrufların bir kısmının kendisine tahsis edilmesine izin verdi;
– Diğer yatırım biçimlerine erişim daha zordu (altının fiziksel olarak elde tutulması, menkul kıymet yatırımları: ilk fonların tarihi 80'lerin ortalarına kadar uzanıyor).
Dünyanın bazı bölgelerinde gayrimenkul yatırım olgusu çok güçlü olmuştur (örneğin İspanya'da olduğu gibi). Ama sonra diğer birçok faktör devreye girdi, böylece bazı ülkelerde balon etkisi oluştu. Rapora göre İtalya bu durumda değil, ancak küresel pazar düştüğünde, zaten en kırılgan olanın trende karşı çıkması pek olası değil.
Home, emlak piyasasının riskleri nelerdir?
Sektörün oynaklığından daha önce bahsetmiştik ama onu da eklemeliyiz. çeşitlendirme eksikliği yatırımın maliyeti bir sorun olabilir, ancak her şeyden önce maliyetler ve gerçek performans.
Maliyet tarafında, satış ve satın alma fiyatına ek olarak, gayrimenkul yatırımı tam olarak maliyetsiz değildir. Mutlak işlem maliyetlerini ölçmek (alım satım) emlak komisyonu, tescil vergisi, noter ücretleri dahil. Ayrıca olabilir yeniden yapılandırma maliyetleri, mobilyalar, olası bir ipotek veya kredi masraflarına kadar sigorta (masraflar, faiz, uygulama) ve daha sonra gelecekte eklenmeleri gerekecek bakım maliyetleri mülkün.
Rapora göre sadece bu da değil, "akrabayı ilgilendiren, miktarını belirlemesi daha zor başka bir risk daha var"likidite azlığı çünkü yapı taşını gerektiğinde kısa sürede nakde dönüştürmek çoğu zaman zordur.
olasılığı var - bu doğru - kiralamak ancak "düzenli olarak ödeme yapan ve yatırımımızın bozulmasını öngörmeye katkıda bulunmayan DOC kiracıları bulmaktan" emin olmak gerekir.
Gayrimenkul ETF'leri daha az riskli bir alternatif olabilir
Bu nedenle gayrimenkul, kesinlikle ilgi çekici bir varlık olmaya devam ediyor, ancak içinde büyük bir dikkatle değerlendirilmelidir. iyi çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyü, rapor diyor. Bununla birlikte, en azından bazı riskleri azaltmaya çalışmak için, listelenmiş ve düşük maliyetli araçlarla yaklaşmayı düşünebilirsiniz. gayrimenkul ETF'leri.
Borsa Italiana'da listelenen ve tasarruf sahibinin tek bir "yatırım" ile satın almasına izin veren birkaç tane var. onlarca emlak şirketinin hisseleri Faaliyetlerini profesyonel bir şekilde, farklı coğrafi bölgelerde, farklı sektörlerde (sadece konut sektörü değil, ticaret, lojistik vb.) yürüten ve spesifik riskin en azından azaltılmasına olanak sağlayan (GYO'lar) (evet binlerce mülkte hisse satın alın) coğrafi olarak da. Ek bir fayda olarak,hemen pazarlık edilebilir.
