Il emlak piyasası yeniden harekete geçti ve yeni performanslara hazırlanıyor. Özellikle Milano ve Roma gibi daha fazla iş fırsatı sunan ve konut rekabetinin daha fazla olduğu büyük şehirlerde. Ama sadece o değil. Bir yandan ipotek uygulamaları beri yeniden büyümeye başladılar oranları şu tarafa doğru işaret ediyorlar bas gitar ve her şeyden önce gelecekte daha da düşmeleri gerekiyor. Ancak interneti kullanarak ev satın alanların payı da artıyor, şu anda %60 civarında. portföydeki likidite. Diğer seçenek ise kiralık çok sayıda seçenek sunan evler için olanlar da dahil olmak üzere çok çeşitli formüllerde servizi tek bir uygulama aracılığıyla daha fazlasını elde edin.
Her durumda, piyasa uzmanları daha ileriye bakıyor ve yaratacakları etkiyi şimdiden hesaba katıyorlar. Kış Olimpiyat Oyunları İtalya'da şimdi üzerimizde ve boşluk İtalyan pazarının meslektaşlarıyla karşılaştırdığı Avrupalılar.
Konut kredisi faizleri son iki ayda yeniden düşmeye başladı
Mortgage tarafında piyasa, beklenen kesintilere göre pozisyon almaya başlıyor. ECB. "Piyasada koşullar yaratılıyor" relaunch Her şeyden önce kredi dinamikleri sayesinde emlak piyasasının. Mutuionline'a, sabit faizden sonra artık değişken faizin de düşmeye başladığını söylüyorlar. 2023 yılında sayılarda düşüş görüldü ipotek uygulamaları, amatalep edilen ortalama miktar Crif'e göre son 10 yılın zirvesi olan 144.659 avroya işaret eden İtalyanlar, taksitlerdeki artışla başa çıkabilmek için taksit süresini uzattı. kredinin ömrü8 talepten 10'i 15 yaşın üzerindedir.
MutuiOnline.it'in pazarlama müdürü Nicoletta Papucci, "2023'te ipotek oranları değişken için %5'i, sabit için %4'ü aştı ve bu da ödemelerde %28'lik bir düşüşe yol açtı" diyor. “Ancak son iki ay bir tane vardı'trend dönüşü. Enflasyonun yenilgiye uğradığını varsayarsak, sabit stabilize olabilir yaklaşık %3”. Euribor vadeli işlemlerinin bu yıl resmi faiz oranlarında bir buçuk puan indirim yapmasıyla birlikte değişken faiz oranı için de iyi beklentiler var. Papucci, "Eğer durum böyleyse, değişken faizli ipoteklerin yıl sonunda maliyeti %3,5 civarında olacak" diye ekliyor.
Piyasalar zirvelerin ardından normale dönüyor
Geçen yılki gelgit dalgasının ardından, emlak piyasası normale dönüyor. Resmi faiz oranlarındaki yükseliş, sabit gelir getirilerini rekor seviyelere taşımış, bu da bazı durumlarda gayrimenkul yatırımlarına alternatif haline gelmişti. Özellikle ipotek oranları da yükseldiğinden beri. Ama içinde nihai ayar durum değişti: sabit gelirde artık eskisi kadar getiri göremiyoruz ve ipotek faizleri düşüyor. Üstelik geçen yıl fiyatları düşen mülkler hâlâ uygun fiyatlı" diyor uluslararası bir emlak acentesinin araştırma ofisine. "Fakat değişen sadece ekonomik durum değil; aynı zamanda uzay ve zamana da bakmalıyız" diye ekliyorlar.
Konut fiyatları: Avrupa ile aradaki boşluğu doldurup Olimpiyat Oyunlarına hazırlanmalıyız
Yapılması gereken iki husus vardır ve bunların her ikisi de bir sonuca yol açacaktır. ev fiyatlarındaki artış: Birincisi, İtalyan emlak piyasası diğer ülkelerle karşılaştırıldığında hala düşük değerde olduğundan aradaki farkı henüz kapatamamış, ikincisi ise Kış Olimpiyat Oyunları 22 - 22 Şubat 2026 tarihleri arasında Milano-Cortina.
“Uzun yıllar boyunca İtalyan emlak piyasası akıntıya karşı ilerledi çünkü kamu borçlarındaki yüksek fark, düşük faizlerden faydalanmasını engelledi. Bu nedenle emlak piyasası son 2-3 yıl dışında Avrupa'nın geri kalanında yaşanan değerlenmeyi yaşamadı." Matthew Ramenghi, İtalya'daki UBS GWM'nin baş yatırım sorumlusu. Ramenghi, özellikle "Milano emlak piyasası fiyatlarında %2'lik bir düşüş kaydetti ancak yerel ekonomiye yönelik güçlü beklentiler, metro hattının genişletilmesi ve yaklaşan 2026 Kış Olimpiyat Oyunları değerlemelerin desteklenmesine katkıda bulunuyor" diye ekliyor.
Kira alternatifi: talep yine düşüyor
Örneğin taksitlerinin çok yüksek olması, maaşlarının çok düşük olması ve yeterli likiditeye sahip olmaması nedeniyle ipoteğe erişemeyen nüfus kesimi, son zamanlarda krediye başvurmayı denemiştir. kiraya. İniş ve çıkışlarla.
La kiralık başvuru geçen yıl bir tane gördü büyüme Önemli olan, Immobiliare.it'e bunun +%21,8'e eşit olduğunu, hatta Merkezin +%48,6 kayıt yaptığını söylüyorlar. Elbette talep ne kadar artarsa o kadar artar. ücretler artıyor yıl içinde %6,3 artış göstererek 2023 sonunda metrekare başına ortalama 12,4 avroya ulaşırken, Kuzey Batı en pahalı makro bölge (13,4 avro/mXNUMX) oldu. Ayrıca, emlak stoğu Ev sahiplerinin kısa vadeli kiralamayı tercih etmesi nedeniyle kiraya sunulanlar büyük ölçüde azaldı ve düşük arz, kiraları o kadar artırdı ki ipotek yeniden rekabetçi hale geldi. Bunların hepsi bir şeye yol açtıkiralama trendinin tersine dönmesi ve son 3 ayın sorusu %7,4 düştü.
NonSoloCasa: Tek tıklamayla, diğer hizmetlerle birlikte kiralayın. G Rent davası
Ancak yeni bir fırsat önümüze çıkıyor: dava kiralamak bir uygulama ile bunlara çok sayıda eklenebilir ilgili hizmetler Destek. Bir yandan finansmana erişimi daha az olan, diğer yandan belki de iş nedeniyle daha fazla sorunu çözen geçici çözümlere daha fazla ilgi duyan insanlar, özellikle de gençler tarafından talep ediliyorlar.
“Bu, proptech segmentinde hizmet olarak ev ilkesine odaklanan yeni bir trend. erişim bundan daha önemli kontrol altına alma" zar Emiliano Di Bartolo CEO'su G Kira, Egm pazarında (Euronext'in büyümesi Milan) listelenen lüks mülk konaklama sektöründe faaliyet gösteren proptech şirketi, işini sözde "kiralamak için inşa edildi”. “En azından kiralık konutlardan oluşan bir portföy hedefliyoruz. 400'ya kadar 2026 ünitediye ekliyor, “tamamen dijitalleştirilmiş bir süreçle yönetilen dairelerle”. Bu tip bir ev için uygulamayı kaldır Kaydileştirilmiş bir sözleşmeyle tamamlanan check-in talebinde bulunabilirsiniz, ancak aynı zamanda temizlik, köpek bakıcısı veya bebek bakıcısı vb. talep edebilirsiniz.
"Bilgisayarlaşma ve kullanımı Yeni teknolojiler hepsini tamamen otomatikleştirmenize izin verecek yaşayan süreçlerBir Gabetti Grubu şirketi olan Santandrea Luxury Houses & Top Properties'in genel müdürü olan Di Bartolo, aynı zamanda binalarımızdaki evin seçiminden, kişiselleştirilmesine, kira sözleşmesine ve check-in/check-out'a kadar" diyor. kurumsal ve lüks segmentlerde kısa süreli kiralamaların yönetimi. "Hepsi süreçler tamamen kağıtsız olacak sayısallaştırılmış münhasıran bir süreçle, orta-uzun vadeli sözleşmelerle dahi kullanıcının konutun mülkiyetine geçmesine olanak tanıyacak. registrazione çevrimiçi ve bir kredi kartı. Bu, özellikle evrimi gören yeni bir yaklaşımdır. Milano ve Roma nerede fiyat acele Durmayacağına inanıyoruz." Trendin temelinde, bugün normalde olanla karşılaştırıldığında, tamamen aracıların ortadan kaldırılmasını ve güçlü bir basitleştirmeyi içeren bir ev arama süreci görüyoruz". Milano'da GRent, her şeyden önce yarı merkezi halkaya ve özellikle de Farini havaalanının ünlü Porta Nuova'ya eklenecek alanı gibi muazzam yeniden geliştirme süreçlerinin devam ettiği alanlara yatırım yapıyor.
