Benim için garanti fonu 36 yaş altı ipotek 2024 yılında da yürürlükte kalacak vergi indirimi numarası Sonuç? Gelecek yıldan itibaren 1989'dan beri doğan ve ev almak zorunda olanlar ödeyecek daha fazla vergi. Artış, özel şahıslardan mülk satın alanlar için geçerli olacak, ancak her şeyden önce inşaatçıdan satın alanlar için geçerli olacak. Mini acı aslında gelebilir 10 bin Euro'ya kadar.
Sebebini açıklamak kolay: 2024 bütçe kanununun bir parçası olarak Hükümet, sadece ipotek garanti fonunu genişletmeye, 282 milyon avroya eşit yeni kaynak tahsis etmeye karar verdi, ancak vergi indirimlerini değil. 31 Aralık 2023'te sona erecek. Gelecek yıldan itibaren kayıt, ipotek ve tapu vergileri ile bazı durumlarda %4 oranında KDV ödemeye geri döneceğiz.
36 yaş altının tek umudu Meclis'tir. Eğer sırasındaparlamento süreci değişiklikler yapılacak, hatta belki faydalar korunacak. Aksi takdirde, sorunu aşmanın tek yolu, mümkünse, 31 Aralık 2023'e kadar bu işlemi gerçekleştirmek olacaktır.
Ev: 36 yaşın altındakiler için özel olarak satın alınırsa ekstra vergi
Muafiyet 31 Aralık 2023 tarihine kadar geçerli olacak tescil, tapu ve ipotek vergileri. Ancak 1 Ocak 2024'ten itibaren alıcılar, avantajların uzatılamaması nedeniyle bu vergileri ödemeye geri dönecek.
Kayıt vergisini belirlemek için alıcı, vergiye matrah olarak mülkün kadastro değerini veya satış tapusunda beyan edilen fiyatı kullanmayı seçebilir. İkincisinin neredeyse her zaman birinciden daha yüksek olduğu göz önüne alındığında, büyük çoğunlukta kadastral değerin 115,5 ile çarpılması seçilir.
Rakamlarla konuşuyorum, ilk ev alımı için kayıt vergisi %2'dir asgari tabanı bin avro olan ve buna her biri 50 avroya eşit ipotek ve tapu vergilerinin eklenmesi gerekir.
Il Ser'in kuryesia, 250 bin avroluk bir mülk için ne kadar ödemeniz gerekeceğini hesaplayan pratik bir örnek veriyor. Gazete, "Vergilerin yarı fiyat üzerinden, dolayısıyla 125 bin euro üzerinden hesaplandığını varsaydık" diye açıklıyor. Bu durumda kayıt vergisi 2.500 Euro, diğer ikisi birlikte 100 Euro olacaktır. Bu nedenle 2024'te alıcıların ödeme yapması gerekecek 2.600 yılına göre 2023 euro daha fazla.
Ev: İnşaatçıdan alana 10 bin euro isabet
İnşaatçıdan ev satın alan 36 yaşın altındakiler için durum daha da kötü olacak. Bu durumda ayrıca hesaplanması gerekecektir. Gayrimenkul fiyatı üzerinden %4 KDV. Aslında, 31 Aralık 2023'e kadar KDV'nin ödenmesi gerekecek ancak alıcılar, KDV rejimi kapsamında 200 avroya eşit olan tescil, tapu ve ipotek vergilerinden muafiyetin yanı sıra eşdeğer bir vergi kredisine de hak kazanacak. her biri. 2024 yılında ne vergi indirimi ne de muafiyetler olacak. Bu nedenle çeşitli öğeleri ekleyerek bir sonuca varıyoruz. yaklaşık 10.600 avroluk bir artış.
Sadece bu da değil, vergi muafiyeti de yıl sonunda sona erecek.ikame vergiipotek tutarının %0,25'ine eşittir.
36 yaş altı: Mortgage indirimi 2024'e kadar uzatıldı
Kötü haberden iyi habere geçelim: Bütçe 2024'e uzatıldı 36 yaş altı kişilere konut kredisi kolaylığıGaranti fonunun faaliyeti için 282 milyon euro tahsis edildi.
Ana avantaj, Consap tarafından yönetilen ve iflas durumunda borç veren bankanın kalan borcunu karşılayacak olan devlet fonunun garantisi olmaya devam ediyor. Çeviri: 36 yaşın altındaki kişiler, Bankacılık Kanunu'nda ödenen meblağın ipotekli varlığın %80'ini aşamayacağını öngördüğü göz önüne alındığında, normal koşullar altında alınamayan veya kesinlikle daha pahalı olacak bir kredi alabilecekler. Özellikle faizlerin yükseldiği bir dönemde önemli bir yardım.
36 yaşın altındaki ipotekler: yardım alma kuralları
36 yılında ilk evini satın alırken konut kredisi avantajlarından yararlanmak isteyen 2024 yaş altı kişilerin aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekecek:
- İpoteğin talep edildiği takvim yılındaki alıcılardan birinin, ipoteği tamamlaması gerekmektedir. maksimum 35 yıl; dolayısıyla 2024 yılında 1989 yılından sonraki veriler bu avantajlardan yararlanmaya hak kazanacaktır.
- İndirim şu tarihte geçerlidir: lüks olmayan ilk ev ve A1 (zarif evler), A8 (villalar) ve A9 (kaleler veya tüm binalar) kategorisine girmemek;
- finanse edilebilecek maksimum miktar 250 milyon euro,
- borçlunun bir sahibi olması gerekir Maksimum ISEE 40 bin Euro,
- ipoteğin bir oranı olmalı toplam/gelir %80'den büyük ve %100'e kadar
