için iyi bir pencere olabilir. satın alma bir bölgesinin hareketsiz şu anda: 2023'te azalan talep ve yüksek faizler nedeniyle gerileyen konut fiyatları bu seviyelerde kaldı. Fakat şuan ben oranları Şimdiden bir sonraki kesintiye ilişkin beklentilerde bazı düşüş işaretleri gösteriyoruz ECB ve yakında fiyatlar yeniden yükselmeye başlayacak. Emlakçıların telefonları yine farklı isteklerle çalıyor: ev rüyaların zamanı geldi çok amaçlı ile enerji sınıfları başka.
Sektörden bir operatör, "Geçen yıl düşen konut fiyatları henüz yukarı yönlü revize edilmedi, ancak sektörün toparlanması ve faizlerin düşmesiyle önümüzdeki haftalarda yeniden yükselişe geçebilir" dedi. "Oranlardan bağımsız olarak saf bir piyasa tartışması yapmak istiyorsak, bu, satın almak isteyenler, özellikle de ipotek almaya ihtiyaç duymayanlar için iyi bir pencere olabilir".
İtalyanların yarısından fazlası ev satın almak için ipotek kullanmıyor
Hatta son faiz artışları nedeniyle likiditelerini ev satın almak için kullanan İtalyanların sayısı arttı. "İpoteğe başvurmadan ev satın alan İtalyanların yüzdesi %50'ten %60'e çıkarmak İpoteki başvurmadan ev satın alan İtalyanların yüzdesi, bu da fiyatlar açısından piyasayı destekleyen bir faktör" diyor Genel Müdürü Luca Dondi. nomisma. Bireyler ve yatırımcılar arasında likidite sıkıntısı yok. Tahvil ve devlet tahvili ihracında, bazı durumlarda teklifin normal 10-3 kat yerine 4 kat aşıldığı yoğun talep varlığı da bunu gösteriyor. Finansal yatırımın yanı sıra, ipotekli veya ipoteksiz tuğla da hâlâ büyük talep görüyor. Dondi, "Dolaşımda likidite sıkıntısı yok ve bu nedenle önümüzdeki yıllarda bile konut piyasası zayıf bir ortama rağmen ayakta kalmaya devam edecek" diye doğruluyor.
2024 yılında büyük şehirlerde fiyatların %0,6 artması bekleniyor
Ben gelince fiyatları2024 yılında ortalama değişim büyük şehirler Nomisma'ya göre bu rakam +%0,6 seviyesinde olmalı, daha yüksek bir rakam ise Milano (+%1,4) ve aynısı Roma (+%0,6). Önümüzdeki üç yılın verileri hem büyük şehirler hem de Roma için ortalama %1,7'ye, Milano için ise %3,5'e ulaşacak.
Pazarın, 2022'deki zirvelere göre yavaşlamış olsa da hala canlı ve iyi durumda olduğu da tablodan anlaşılıyor. hız Tecnocasa Grubu'nun araştırma ofisi, özellikle Milano ve Bologna'da bir evin satıldığını söylüyor. Büyük şehirlerde ortalama (2023'ün ilk yarısında), bir yıl önceki 105 güne kıyasla 108 güne ulaştı. Bologna ve Milano sırasıyla 68 ve 56 gün ile en hızlı şehirler olarak onaylandı.
Unutulacak bir 2023
2023 yılına göre çift haneli düşüşle 680.000 bin ila 700.000 bin arasında satış kaydeden, tapularda yüzde 2022, ipotekli konut kredilerinde ise yüzde 13 oranında azalma kaydeden emlak piyasası için 29 yılının kesinlikle iyi bir yıl olduğu söylenemez. .
Mortgage ihtiyacı olanlar için: IRS ve Euribor oranlarındaki düşüşün ilk işaretleri
Öyle görünüyor ki, son on yılın en zorlu mortgage sezonu artık geride kaldı. beklentiler tarafından yapılan faiz indirimlerinin ECB Bu, yeni sabit faizli ipotek kredilerine erişenler için iyi bir haber; değişken faizli kredilerde ise bu avantaj halihazırda sürmekte olan sözleşmeler için de mevcut.
2023 sonu ile 2024 başı arasında, Irs ve Euribor neredeyse iki yıldır süren artışların ardından ilk daralma işaretlerini gösterdi. Uzmanlar, bunun piyasanın Avrupa Merkez Bankası'ndan gelecek aylarda beklenen hamleleri öngördüğünün ve böylece krediye erişimin daha ucuz hale geleceğinin sinyali olduğunu söylüyorlar İpotekÇevrimiçi. Avrupa Merkez Bankası faiz oranlarındaki üst üste on artışın ardından 2023 yılı bir faiz artışıyla sona erdi Euribor'da düşüş Ekim ortasındaki %3 seviyesinden 3,91. ayda %4 seviyesinde. Eurir'ler 30 yaşında Kasım başındaki %2,35 seviyesinden Aralık sonunda %3,11'e yükseldi. İpotekÇevrimiçi.
Az gibi görünebilir ama aslında oranlardaki düşüş sadece başlangıçta olmalı, çünkü tahminler Euribor'un 2,3 sonunda %2024, 2 sonunda ise %2025 olacağını öngörüyor. Eğer oranlardaki düşüş 150 baz puan olsaydı 2024 yılı sonuna kadar 200.000 puanlık 30 yıllık değişken faizli ipotek taksitlerinin ayda 150 Euro'dan fazla düşürülmesi mümkün. Yeni faiz oranı durumu, birkaç ay öncesine kadar sabit faizle aradaki önemli fark nedeniyle borçlular tarafından bir kenara bırakılan değişken seçeneği yeniden gündeme getiriyor.
Ebedi ikilem: Sabit faizli ipotek mi yoksa değişken faizli ipotek mi?
Önümüzdeki birkaç ay aynı zamanda normale dönüp dönemeyeceğimizi de gösterecek. değişken oranlar ECB'nin keskin artışları nedeniyle geçen yıl yaşananların aksine, sabit hatlardan daha ucuz.
Şu anda hala bir önemli fark: En iyi değişken ipotekler %5'in biraz altındayken, sabit olanlar %3,3-3,5 civarındadır. Bu koşullar altında hemen hemen herkesin sabit seçeneği tercih ettiği açıktır, bu da geri ödeme planı sırasında hoş olmayan sürprizlerle karşılaşma riskini ortadan kaldırır. Bugün çok az insanın yaptığı değişken faiz teklifini tercih etmek, vadeli işlemlerde oranların beklenenden daha fazla düşeceğine dair bahse girmek anlamına geliyor" dedi. Alessio Santarelli, grubun genel müdürü İpotekÇevrimiçi. "Hipotez tamamen uzak değil ama yine de gerçekleşmesi zor. Ve her halükarda değişkeni tercih etmek, büyük bir gelire sahip olduğunuzdan emin olmak, taksitlerin yeniden artması durumunda zorluklarla başa çıkabilmek anlamına gelir.
Evlere talep değişti; artık çok amaçlı olanlara ihtiyaç var
Yeni bir ev ararken yeni detaylara da dikkat edilmelidir. Her şeyden önce enerji derecesi: Remax Class'tan Alessandro Sesenna, "En çok aranan mülkler, özellikle gençlerin talep ettiği, E'den yukarı enerji sınıfına sahip mülklerdir" diyor. Ama artık evlerin başka özelliklere de sahip olması gerekiyor. CEO'su Roberto Busso da "Yeni bir konut modelini yapılandıran yeni ve farklı konut taleplerini nasıl durduracağımızı bilmemiz gerekiyor" diyor. Gabet grubu enerji faktörüne ek olarak, varlığına dair talebin sinyalini verir çalışma için esnek alanlar ve iyilik, temel hizmetlere yakınlık, bunlara artan ilgi Contesto, kolaylıklar ve yardımcı yaşam hizmetleri bunlardan birkaçıdır". Uzmanlar, özellikle gençler için evin giderek daha çok amaçlı hale geldiğini söylüyor: yaşıyorlar, çalışıyorlar, spor yapıyorlar ve bunun yüksek düzeyde kişiselleştirme gerektirdiğini söylüyorlar.
