Налоги подобны ударам по дому, которые бушуют на и без того подавленном рынке и в секторе, который стоит 20% национального ВВП. «В сырую погоду идет дождь, — замечает Гуальтьеро Тамбурини, — а Монти мог ожидать маневра, учитывающего особенности этого рынка».
Тамбурини, профессор, бывший президент Nomisma и бывший глава обсерватории по рынку недвижимости Болонского исследовательского центра, много лет занимался «домами», компетенция, которая принесла ему пост президента Управления по продаже недвижимости. имущество учреждений социального обеспечения. Сегодня он наблюдает за финансовым маневром с вершины Federimmobiliare, федерации, объединяющей ассоциации и компании, работающие в этой сфере.
Профессор Ла Борса празднует выбор правительства Монти, было ли это правильным лекарством для Италии?
Это лекарство согласно традиции. И снова дом, основной актив итальянцев, получает львиную долю, учитывая, что сделка с недвижимостью стоит около 7 миллиардов евро. К сожалению, это вмешательство с небольшой справедливостью. Вводятся более высокие ставки на вторые дома и повышается кадастровая стоимость, без учета бездонных различий, существующих между разными районами страны. Некоторые аннуитеты близки к реальности, но другие, особенно в больших городах, далеки от реальности. О пересмотре смет не упоминается, устанавливается коэффициент и распространяется на всех, не думая о перебалансировке по территории. К сожалению, мы столкнулись со структурным вмешательством, а не с разовым выбором. Родовой, оставляющий простор для последующих действий, был лучше. Я надеюсь, что будет возможность просмотреть эти оценки
В этом контексте мне кажется, что исторические объекты, самые красивые, платят меньше, почему?
Их доход эквивалентен самому низкому в районе. В целом существует презумпция, что содержание перечисленных объектов обходится дороже.
Считаете ли вы, что более высокая налоговая нагрузка снизит цены на недвижимость?
Наверное да, цены все равно будут снижаться.
Может ли это возобновить торги?
Как правило, это не так. Фискальное ужесточение влияет на ожидания, мы становимся еще более пессимистичными в отношении будущего и покупаем меньше. Когда цены растут, инвесторы привлекаются, потому что они могут заключить выгодную сделку. В Италии доход от дома всегда подвергался преследованиям, но в фазе роста цен ожидается переоценка собственности. Сейчас ожидания негативные и большого желания терять деньги не будет. Кроме того, этот маневр происходит на этапе, когда рынок уже подавлен, поэтому в дождливые дни идут дожди. И это влияет на сектор, в котором прямо или косвенно занято около 3 миллионов человек и который составляет 20% итальянского ВВП. Первый сектор страны и все внутренние. Если то, что мы предлагаем снизить, — это отношение долга к ВВП, то мы выбрали не лучший путь. Домашний сектор сложен и включает в себя множество вещей, от мебели до энергии. Учтите, что половина энергопотребления страны приходится на эту сферу, и вы понимаете, что значит приложить руку к энергосбережению. Но сегодня нам нужны деньги, и мы не смотрим на вещи так тонко. Тем не менее, я повторяю, собственность была лучше, чем структурное вмешательство, подобное этому. Я надеюсь, что игра все еще открыта.
Влияет ли этот маневр на доме как на отдельных лиц, так и на компании?
Я так думаю. И это сказывается на банках, кредиты которых во многом обеспечены обесценивающейся недвижимостью. Это сектор, который нуждается в кредите больше, чем другие.
Неужели нельзя было заработать на продаже части общественной недвижимости?
Существует бесконечное количество возможностей для увеличения государственных активов недвижимости. Тем не менее, я не думаю, что вмешательство правительства на этом останавливается, посмотрим, будет ли в ближайшие недели больше.
Есть ли сегодня крупные инвесторы, готовые покупать в Италии?
Нет, ликвидности нет и иностранцы нам не доверяют. Даже обнародованный несколько дней назад рейтинг коррупции ставит под угрозу доверие к нам. В прошлом году вышла реформа фондов недвижимости, которая изменила карты на столе для тех, кто вложился сюда и теперь, конечно, не считает нас серьезной страной.
Ожидали ли вы чего-то большего от правительства техников?
Я ожидал большей контекстуализации, а именно способности учитывать характер и особенности этого сектора.
