La дом, едва монетизируемое, но очень обнадеживающее сокровище, больше не гарантирует нам, как раньше; причина? Он стоит на триллион меньше, чем в 2011 году., обрушение 20% он обесценил дома итальянских семей с 5300 трлн в 2011 году до нынешних 4300 трлн.
Объем родовая потеря – который можно получить, объединив оценки благосостояния домохозяйств Банка Италии с оценками Istat о ценах на жилье – огромен. 2016 год должен был стать переломным, но не стал: если торговля медленно выходит из многолетнего паралича, я цены пока не изменились.
Кризис в сфере недвижимости и рецессия нанесли ущерб отрасли. По данным Банка Италии, с 2010 по 2014 г. обесценивать больше в процентах были: le основные резиденции самых богатых семей (-23%) е лица безработных и неактивных непенсионеров (-34%). Как раз последним часто приходилось продавать по сниженным ценам.
С другой стороны, это увеличилась доля богатых семей, владеющих домами.оставить место для одного «олигархия» собственников: почти две трети домов принадлежат 20% самых богатых.
Lo шок от недвижимости это было вызвано несколькими факторами. Сразу после сдувание спекулятивного пузыря и последствия экономического кризиса, необходимо учитывать высокий налог на имущество, представленный в конце 2011 года. С тех пор Ужесточение налогов на жилье привело к резкому увеличению доходов на 150% до 51 миллиарда долларов в год., и освобождение основного места жительства, конечно, не решило проблему.
Чтобы продемонстрировать, насколько чрезмерное налогообложение способствовало угнетению всех ценностейConfedilizia цитирует исследование Оливьеро и Сконьямильо; по словам двух экономистов, в последние годы в муниципалитетах без приближающихся выборов, где Иму был повышен до более высокого уровня, цены на недвижимость упали на 6% больше, чем в муниципалитетах, борющихся с голосованием и, следовательно, с более низкими налогами.
По мнению экономистов и социологов, длительный и всеобщий шок в сфере недвижимости оказал явное влияние на решения домохозяйств о расходах; это компакт-диск. «эффект богатства» в отрицательном варианте: мой дом обесценивается, я чувствую себя менее гарантированным, следовательно, я буду тратить меньше.
В недавнем исследовании Банка Италии делается попытка оценить, насколько изменение реального благосостояния домохозяйств может повлиять на их потребление: более или менее трех с половиной центов на каждые 100 евро повышения или обесценивания недвижимости.
Хотя справедливо сказать, что падение цен на жилье также имеет свои положительные последствия: если многие семьи вынуждены продавать в убыток, многие другие, очевидно, могут позволить себе их купить. Торговая игра началась снова, а также падение цен и ставок по ипотечным кредитам и рост располагаемого дохода.
Se пять лет назад для покупки среднего дома требовалось четыре года зарплаты, сегодня достаточно трех с половиной. Иная ситуация с молодыми парами: 60% из них до сих пор не могут позволить себе дом, а остальные 40% представляют собой рекорд, если учесть, что всего год назад количество потенциальных молодых покупателей не превышало 30%.
