«Рынок недвижимости восстанавливается, и время торговых точек еще не закончилось: потребуется время, особенно в Италии, прежде чем электронная коммерция изменит парадигмы коммерции». Мнение такое, Джузеппе Роведа, генеральный директор Aedes Siiq, историческая компания по недвижимости, котирующаяся на фондовой бирже (схема MTA) и работающая в офисном и торговом сегментах. Что касается торговых точек, то миланская компания является первопроходцем: в 2000 году она участвовала в проекте по созданию первой итальянской торговой точки в Серравалле-Скривия между Миланом и Генуей и только что закрыла сделку стоимостью 5,6 млн евро на долю 40% The Market, новый магазин в Сан-Марино, созданный в сотрудничестве с группой Borletti, Dea Real Estate и VLG Capital: «Меньший бассейн, чем бассейн Серравалле, но недалеко от Романьинской ривьеры. А через Сан-Марино ежегодно проходит всего 2 миллиона туристов».
Является ли туризм одним из основных рычагов в то время, когда, несмотря на признаки восстановления экономики, потребление с трудом восстанавливается?
«Да, и с Серравалле было именно так. Этот выход имел необычайный, почти неожиданный успех: мы действительно рассчитывали на пул из 9 миллионов жителей на оси Милан-Турин-Генуя, соединенных двумя автомагистралями, но переход от чисто коммерческого продукта к туристическому продукту имел решающее значение. . К настоящему времени туристы организуют настоящие поездки в Серравалле, даже останавливаясь на одну ночь: это также позволило значительно вырасти смежным отраслям, ресторанам и отелям».
Чего вы ожидаете от проекта в Сан-Марино?
«У нас есть 40% акций, и мы намерены делать долгосрочные инвестиции. Бассейн меньше, и на самом деле размер площади вдвое меньше, чем в центре Серравалле (25 50 мXNUMX против XNUMX XNUMX), но мы можем рассчитывать на туризм с Ривьеры Романьи, а также на посетителей только из Сан-Марино. Не все это знают, но по разным причинам через него ежегодно проходит не менее двух миллионов человек».
Что у вас на повестке дня на 2018 год?
«Всегда уделяйте особое внимание розничной торговле: к весне 7 года мы расширим Serravalle с помощью фазы 2018, а затем у нас будет крупная инициатива в магазине в провинции Турин, недалеко от аэропорта Казелле, с проектом площадью около 113 XNUMX квадратных метров. Это будет крупнейший строящийся торговый центр после того, что находится в Сеграте, на окраине Милана. Если все пойдет хорошо, в следующем году начнутся строительные площадки».
Так что розничная торговля все еще жива, в эпоху Amazon.
"Абсолютно да. Во-первых, экономические данные говорят нам о том, что климат более позитивный, даже если, как мы уже говорили, внутреннее потребление с трудом растет. Мы обязательно должны следить за изменениями в торговле, которая постоянно развивается: двадцать лет назад торговых точек не было, теперь они есть, кто знает, что будет дальше. Электронная коммерция — это реальность, но об упадке торговых центров говорить рано: в США их действительно много торговые центры они закрылись, но я знаю, что у других дела идут очень хорошо. И давайте помнить, что тенденции в Италии всегда меняются медленнее, чем где-либо еще, здесь время для перемен еще не пришло».
В июле вы утвердили новый бизнес-план: каковы основные изменения и основные задачи?
«В настоящее время мы являемся небольшой Siiq, зарегистрированной на фондовой бирже инвестиционной компанией в сфере недвижимости, мы хотели бы стать средней, достигнув 2023 млрд евро собственности к 1,6 году, как за счет развития торговых центров, так и за счет приобретения «Retail и Office», которые мы оцениваем».
С более общей точки зрения, выходящей за рамки коммерческого отраслевого сегмента, каково сегодня состояние рынка недвижимости? В жилом секторе наблюдается восстановление продаж и, по крайней мере, в крупных городах, первые признаки восстановления цен: то же самое происходит и в других отраслях недвижимости, таких как та, в которой работает Aedes?
«Да, выздоровление есть, пусть и не генерализованное. Я не занимаюсь жилой недвижимостью, что касается коммерческой недвижимости, могу сказать, что в Милане цены выросли до значений, которых не было даже в 2006 году, но, например, в провинции это не так. Безусловно, есть признаки увеличения объемов транзакций, что обычно означает рост цен, и мы также нашли некоторые интересные данные в Риме. Но так и хочется сказать, что буксир идет из Милана».
