Рынок недвижимости все еще находится в состоянии полной рецессии, но в конце туннеля, обещает Nomisma, уже виден свет. «Вторая волна рецессии, начавшаяся в 2011 году, похоже, подошла к концу, — говорится в заметке, — даже если на 2014 год не прогнозируются существенные улучшения, начиная с 2015 года считается вероятным начало восстановления, которое должно иметь больший импульс в сегмент нежилых помещений по сравнению с жилыми». В обзоре Обсерватории рынка недвижимости по 13 крупным городам, обновленном на ноябрь 2013 года, сообщается, что негативные суждения со стороны операторов недвижимости по-прежнему преобладают в течение следующих 6 месяцев; Что касается стоимости, настроения еще более пессимистичны в отношении объемов торговли, прогнозируемый баланс которых увеличивается по сравнению с последними шестью месяцами.
По сути, 2013 год все еще находится в тяжелой рецессии, но это хорошо, спад теряет интенсивность с течением месяцев, и тогда знак должен стать положительным. «Текущий год, — утверждает Nomisma, — должен закрыться объемом продаж порядка 407 тысяч единиц, что соответствует годовому изменению на -8,3%. В течение следующих двух лет сделки должны увеличиваться со скоростью более 9% в год, оставаясь при этом ниже 500 XNUMX единиц.
Однако этот сценарий предполагает продолжение корректировки цен на недвижимость: переоценка, начавшаяся поздно по отношению к падению продаж, будет продолжаться и в ближайшие два года, хотя и с постепенно снижающейся интенсивностью. Корректировка стоимости недвижимости в сторону понижения будет значительной в 2014 г. во всех секторах, в 2015 г. она будет более ограниченной (со снижением менее чем на 2 процентных пункта), при этом необходимо будет дождаться 2016 г., чтобы вернуться к положительной знаки".
Продажи снижаются, но обвал не сравним с прошлогодним (-25,8%) Чуть лучше дела обстоят в крупных городах (-5,6%) и постепенное исчерпание сильного толчка можно оценить рецессией и постепенной стабилизацией рынок, хотя и в объемах, сократившихся на 40-50% по сравнению с докризисным периодом.
Тем не менее, многие элементы, характеризующие рецессию, ослабевают: среднее время продажи бывших в употреблении домов стабилизировалось (в среднем 8,4 месяца), а время продажи офисов и магазинов увеличилось всего на 10 дней, достигнув соответственно 10,8, 10,1 и XNUMX месяца после период, характеризующийся прогрессивным удлинением.
За последние полгода произошло выравнивание скидки по отношению к той, что практиковалась в первом полугодии для дома и офиса, при этом скидка для магазинов увеличилась. На жилом рынке в среднем было достигнуто 16,5% (подержанные дома) и 11,5% (новые дома), 17,7% для офисов и 17,4% для магазинов.
Цены, с другой стороны, зафиксировали изменение на -2% для новых домов, -2,2% для подержанных, -2,3% для офисов и -1,9% для магазинов во второй половине года.
Обращаясь к корпоративному рынку, Nomisma отмечает, что Италия демонстрирует робкие признаки восстановления: доля континентальных инвестиций снизилась с 1,4% в 2012 г. до 2,3% в 2013 г. В конце 2013 г. объем институциональных сделок с недвижимостью должен достичь 3,3 миллиарда евро, что чуть менее чем вдвое превышает объем инвестиций, сделанных в прошлом году. Доля иностранных инвестиций растет, достигая 73% рынка.
Положительные сигналы приходят с ипотечного фронта. «Динамика кредитов на покупку жилья растет в годовом исчислении на 2,8%, — пишет Nomisma, — и являются единственной составляющей кредита домохозяйствам в плюсе». Мы видим «некоторые признаки, которые могут указывать на то, что в 2014 году будет прекращено сокращение выплат и начнется медленный процесс восстановления. Первый положительный элемент проистекает из восприятия самих банков, которые сигнализируют о начале в последнем квартале 2013 года тенденции к менее ограничительному кредитному предложению на фоне предполагаемого слегка растущего спроса».
