Рынок недвижимости достиг своего дна в 2013 году, но после восьми лет резкого падения торгов тенденция меняется: продажи в жилом секторе выросли на +4,1% в первом квартале 2014 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года. год .
Это то, что следует из последнего отчета Nomisma по сектору, опроса, в котором основное внимание уделяется 13 крупным городам, от Рима до Милана, от Венеции до Палермо. Положительный момент наступил после цунами, обрушившегося на кирпичи начиная с 2006 года. В этот период, отмечает Nomisma, объемы продаж упали на 56,5% в жилом секторе и на 63,5% в коммерческом и третичном секторах. Путь к выздоровлению остается долгим и извилистым, особенно если верно то, что семей, ищущих дом, становится все меньше и меньше, даже «324 730 против почти 1,6 2 год назад», а потенциально заинтересованных в принятии мер «2013 млн по сравнению с почти XNUMX миллиона в XNUMX году».
Однако не следует упускать из виду объективные данные; в первом квартале 2014 г. торговля, наконец, вернула свой плюс, и процент был даже более значительным, чем в среднем по стране в 13 исследованных городах: +7,4% для сегмента жилья; +14,9% коммерческий. К сожалению, негативная тенденция сохраняется в секторе управления (-2,6%). Однако на ценовом фронте падение не прекращается: -4,2% годовой тенденции для домов в 13 крупных городах; -18,9% с 2008 г.
Остальные рыночные показатели также остаются слабыми: средняя скидка на жилую недвижимость составляет 16,5%, а на бизнес-объекты превышает 17%. Аналогичные тенденции наблюдаются и в арендной плате, хотя аренда сейчас является очевидной альтернативой покупке: «В целом, — говорится в отчете, — рынок аренды жилья в 2014 году показал более низкий разброс значений и рост медианной арендной платы».
На кредитном фронте, отмечает исследовательский центр, дела обстоят лучше, но до восстановления еще далеко: «нет сомнений в том, что ограничительные эксцессы, характерные для самой острой фазы кризиса, преодолены, но кажется столь же очевидным, что возврат к нормальному распределению — это процесс, который только начался и на данный момент ограничивается поддержкой семей».
В заключение: «Нижняя точка поселенческой деятельности уже позади, но путь вперед кажется далеко не коротким, и, возможно, пришло время ускорить темпы».
