Рынок недвижимости видит землю на горизонте, но до посадки еще далеко. Неопределенность, характеризующая текущую экономическую ситуацию, и стратегии распределения банковской системы подвергают сектор недвижимости колебаниям в рамках, которые в некоторых своих компонентах демонстрируют тенденцию к улучшению.
«Робкий оптимизм, распространившийся к концу 2013 года, — говорится в «Обсерватории рынка недвижимости 2014» под редакцией Nomisma, — в отношении перспектив сектора недвижимости, лишь частично отразился в фактической зафиксированной динамике. Ожидаемого прекращения спада сделок с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой, не произошло, и, несмотря на пересмотр цен, размер скидок и очевидный избыток предложения, восстановление продаж с трудом набирает обороты». . Исследование, на которое ссылается Nomisma, касается 13 промежуточных городов: Анконы, Бергамо, Брешии, Ливорно, Мессины, Модены, Новары, Пармы, Перуджи, Салерно, Таранто, Триеста и Вероны.
Для Nomisma вес кредитной составляющей подтверждается как решающий в направлении будущей динамики; постоянному увеличению запросов на получение кредита по-прежнему противостоит управление поставками, которое в большинстве случаев по-прежнему действует осторожно и избирательно. «Очистка» банковских балансов представляется неизбежным шагом к усилению поддержки реальной экономики. Сценарий частичного восстановления выплат, хотя и на уровнях, несопоставимых с докризисными пиками, представляется совместимым с недавно начатым процессом «нормализации».
Если со стороны ценностей выступают противоречивые признаки, не позволяющие исключить новую волну спада, то со стороны транзакций имеющиеся элементы заставляют нас полагать, что в настоящее время пройден путь постепенного восхождения, который в любом случае Дело обещает быть медленным и не без подводных камней. В отчете говорится: «Почти 404 2013 единиц жилья, проданных в 2016 году, представляют собой самую низкую точку кривой, тенденция которой после спада в последние месяцы будет приобретать все более заметный наклон, не допуская, однако, до 500 года превышение порога в XNUMX XNUMX транзакций, который еще пару лет назад считался несжимаемым».
Если во второй половине 2013 года на основных итальянских рынках появились какие-то признаки изменений, то первые признаки разворота цикла можно увидеть и на 13 промежуточных рынках, которые обоснованно можно отнести к первым месяцам текущего года.
Продажи недвижимости резко сократились в 2012 году, за которым последовал новый, явно меньший спад в 2013 году. Это общая тенденция для всех городских рынков, как столичных, так и провинциальных.
За последние пять лет в Италии рынок купли-продажи сократился на 41% в жилом секторе (т.е. на 280.900 56.200 сделок меньше, в среднем 46 40 в год) и на 50% в секторе недвижимости, предназначенной для сферы услуг и торговли. В целом наблюдается постепенное истощение сильного рецессионного двигателя и постепенная стабилизация рынка на объемах, которые по сравнению с докризисным периодом сократились на XNUMX-XNUMX%.
Если в жилом сегменте основных рынков можно заметить прерывание негативной тенденции, то на 13 промежуточных рынках наблюдается разворот слабого знака.
На рынке, на котором значительно вырос вес оппортунистической составляющей в ущерб долгосрочной, сегмент аренды показывает более положительную динамику: сектор жилья на крупных рынках фиксирует стабилизацию с точки зрения контрактов, в то время как на 13 промежуточных рынках сигналы снова слабее.
В заключение можно предложить интерпретацию «застенчивого улучшения» и для 13 промежуточных рынков.
