В последние несколько месяцев в крупных городских районах страны имели место демонстрации социального беспокойства, главной характерной чертой которых было занятие заброшенной или неиспользуемой собственности. «При ближайшем рассмотрении очень часто это эпизоды, которые имеют в жилищном измерении лишь самый яркий и видимый элемент более широкой и общей проблемы», — подчеркивает Лука Донди Генеральный директор Nomisma.
Без снисхождения к почти всегда незаконным и часто насильственным инициативам нельзя не заметить, как повторяющиеся оккупации делают видимым явление, которое, несмотря на чрезвычайно значительные размеры, слишком часто упускается из виду, а также целиком делегируется оголтелому местному интервенционизму и без права инструменты.
«На самом деле, согласно первоначальным данным исследования, которое Nomisma проводит для Federcasa, насчитывается почти 1,8 миллиона семей, арендующих жилье, которые сегодня сталкиваются с условиями лишения жилья (распространение арендной платы на доход семьи превышает 30%). ), рискуют скатиться к формам просроченной задолженности и возможной социальной маргинализации. В основном это итальянские граждане (около 65%), распределенные по стране более однородно, чем можно было бы подумать по недавним демонстрациям. Хотя нет никаких сомнений в том, что это явление более выражено в крупных центрах, свободные зоны, по-видимому, не выявляются в результате анализа, а распространение затрагивает также средние столицы и небольшие центры. В этом контексте подтверждается, что государственный жилищный фонд совершенно недостаточен, что позволяет защитить всего 700 XNUMX домохозяйств, то есть чуть более трети тех, кто в настоящее время находится в проблемной ситуации», — продолжает Донди.
Учитывая масштабность проблемы, реакция общественности до сих пор была в целом неадекватной. План восстановления и реструктуризации неиспользуемых и ветхих объектов ERP является ответом ничтожного размера, особенно если он связан с принесением в жертву (в основном в скромных размерах) части активов на алтарь непримиримой экономической эффективности домашних компаний, ответственных за управление . Даже постоянное стимулирование частной конкуренции через систему фондов недвижимости и вмешательство Cassa Depositi e Prestiti не может быть достаточным. Кроме того, непредсказуемое ускорение плана социального жилья гарантировало бы облегчение только меньшинству (так называемой серой полосе) семей, которые в настоящее время находятся в трудных условиях (630 1.800 бенефициаров по сравнению с почти XNUMX XNUMX XNUMX нуждающихся). Наконец, налоговые льготы (как на доход, так и на имущество), предоставляемые владельцам домов, сдаваемых в аренду по «согласованной» арендной плате, недостаточны, особенно в тех случаях, когда территориальные соглашения, регулирующие этот вариант, настолько устарели, что делают его фактически непригодным для использования.
«Серьезный, убедительный и обязательно публичный ответ на жилищный вопрос должен быть неизбежной целью эффективных реформирующих действий правительства. Добавьте к этому, что, в конечном счете, последствия с точки зрения экономической активизации гипотетического жилищного плана могут оказаться менее слабыми и мимолетными, чем те, которым суждено быть в результате налоговых льгот на основное место жительства, от которых владельцы получат выгоду, начиная с год следующий. Но если возможный разрыв с точки зрения роста может быть предметом обсуждения, то разница с точки зрения справедливости двух вариантов вполне очевидна», — заключает Донди.
