Процентные ставки и банковские спреды находятся на историческом минимуме. Тем не менее расходы, которые необходимо понести при оформлении ипотечного кредита они не ограничиваются только процентной ставкой. С помощью этого путеводителя, созданного Mutui.it и Facile.it, мы просматриваем список расходов, связанных с открытием ипотеки, чтобы иметь четкие представления при входе в банк для подписания заветного договора. Напоминаем, что перед тем, как ступить на какой-либо путь, желательно запросить документацию, касающуюся выбранной кредитной организации, которая требуется для ее предоставления.
Среди расходов, связанных с ипотекой, прежде всего те, что связаны с расследованием, или все операции, необходимые для оценки того, может ли быть принято заявление на получение кредита или нет. Процент от суммы кредита может варьироваться от 0,50 до 1% (примерно от 200 до 1000 евро), но также могут быть предложения, включающие открытие практики на безвозмездной основе, в основном если онлайн.
Тогда есть расходы на экспертизу, или гонорар профессионала, который оценит дом и послужит основой для кредитного соглашения, чтобы определить сумму, подлежащую выплате. Говорят о сумме, которая может быть около около 150-300 евроа также возмещения расходов и отчислений на социальное обеспечение. Опять же, онлайн-банки могут предлагать услугу бесплатно.
Они также добавлены нотариальные сборы, который может варьироваться в процентах в зависимости от стоимости имущества и суммы финансирования. До него можно добраться даже за 2 евро, если вы включите расходы на акт регистрации ипотеки и все документы, прилагаемые к файлу. Всегда лучше спросить и сравнить несколько котировок.
Давайте не будем забывать, что налоги должны быть уплачены с полученного кредита (удерживается банком), так как они отражаются как полученный доход. Если это первый ипотечный кредит, налог 0,25% от стоимости кредита (которая возрастает до 2%, если финансирующей организацией не является банк или подобное финансовое учреждение). Для вторых домов или коммерческой недвижимости налог составляет 2% для договоров, заключенных до 2014 года, а для последующих применяется фиксированный налог в размере 50 евро. При покупке напрямую у производителя налог на второй дом повышается до 200 евро.
Le любые страховые полисы предложения по гарантированной оплате в рассрочку (взрыв и пожар обязательны, потери работы, травмы или жизни не обязательны) представляют собой дополнительные, переменные расходы. Также в этом случае лучше попросить цитаты для сравнения.
Наконец, среди прочих затрат мы должны учитывать любые расходы по взысканию рассрочки банком (обычно несколько евро в месяц, но накопленные могут стать важным экономическим обязательством), ежегодные расходы на управление e расходы на досрочное погашение. Последние были отменены для ипотечных кредитов, предусмотренных начиная со 2 февраля 2007 г., но остаются в силе только в отношении части, выплаченной заранее, для ипотечных кредитов, существовавших до принятия закона Берсани. Ставки, установленные законом, варьируются в зависимости от количества лет до расторжения договора.
источник: ипотека.it.
