Il 2022 характеризовался увеличением процентные ставки что побудило потенциальных заемщиков оценить новые виды ипотеки для Дома. Настолько, что в первой половине 2022 г. переменная ставка с ограничением по фиксированной ставке. Кроме того, средний чек составил 159.720 2021 евро, что в основном соответствует уровню XNUMX года. 25 30-лет, которые вместе покрывают 72,4% запросов. Вот что получилось из опроса портала Ипотека (Gabetti Group) по заявкам на получение кредита на покупку жилья.
Соотношение между суммой выданного кредита и стоимость имущества, так называемый Loan To Value (LTV), видит за первое полугодие 2022 как наиболее востребованная доля (67% запросов) сумма, превышающая 81% стоимости имущества, является четким сигналом того, что большая часть спроса исходит от лиц моложе 36 лет.
«В настоящее время наблюдается замедление подачи ипотечных заявок, что, очевидно, связано с резким ростом ставок, зафиксированным в последний период, который затронул семьи с более хрупкими доходами, то есть те самые, которые в настоящее время сильно пострадали от инфляции и дорогих счетов. ” объясняет Антонио Феррара, главный исполнительный директор Monety, кредитно-брокерской компании Gabetti Group. «Наибольшие последствия постоянного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам пострадают в первую очередь молодые люди, которые в последние годы эффективно управляли рынком. Последний, помимо необходимости платить более высокие взносы, может фактически не иметь доступа к государственным гарантиям Consap, действующим только до декабря. 2022.
Жилищный кредит 2022: переменная ставка с кепкой выигрывает
Если запросы на ипотеку с фиксированной процентной ставкой по понятным причинам снижаются, верно и то, что бум вопросов за плавающую ставку с ограничением, самый продаваемый продукт за последние месяцы. Но что это? Это ипотечный кредит, процентная ставка которого колеблется в зависимости от тенденции параметра, определяемого как Euribor, который, однако, не может превышать определенного порога (кепки), таким образом определяя максимальную сумму платежа.
«Переменная ипотека также предлагается с формулами опционов на обмен с фиксированной или постоянной ставкой, формулами, которые чрезвычайно гибкий и особенно ценится клиентами в периоды напряженности, подобные той, которую мы переживаем. В целом мы уверены: мы ожидаем, что к 2022 году будет продано более 700 XNUMX автомобилей», — продолжил Феррара.
Классы суммы, различия по годам
На количество классов есть явные различия по сравнению с 2021 и 2020 годами. Ипотечные заявки на сумму менее 100 тысяч евро выросли в общем весе по сравнению с 2021 годом, достигнув 30% от общего числа по сравнению с долей 36% в 2021 году. 101 тыс. до 150 тыс. евро увеличение, достигнув 40%. Запросы на кредиты на сумму от 151 тысячи евро до 200 тысяч евро растут с 26% в 2021 году до 30% в первой половине 2022 года.
Ипотека: кто ее просит и ответ банков
Что касается профиля заявитель, распространенность частные сотрудники, равные 64%, даже если они растут в относительном выражении i госслужащие (+8% по сравнению с 2021 г.), а значение, относящееся к НДС соответствует по сравнению с 2021 годом, увеличившись с 29% до 14% заявителей.
Затем Феррара заключает: «Поколения, которые вошли в мир труда на несколько лет, как правило, меньшая экономическая стабильность и, следовательно, самые большие неопределенности, учитывая сложную экономическую ситуацию. Среди последних сохраняется тенденция откладывать покупку дома, чтобы следить за развитием событий. Бэнкс также замечает снижение кредитного качества, они принимают политики больше консервативный риск».
