I процентные ставки по жилищным кредитам они все еще очень низкие, но будьте осторожны: что-то меняется. С XNUMX января Intesa San Paolo, крупнейший итальянский банк, повысил стоимость кредита на 55 базисных пунктов, что в переводе означает увеличение ежемесячного платежа примерно на 30-40 евро. Таким образом, фиксированная ставка института повышается до 1,10–2,10% в зависимости от срока, а переменная ставка повышается до 0,70–1,40%.
«Не факт, что другие банки сразу же последуют этому примеру, — объясняет он FIRSOnline. Роберт Анедда, директор по маркетингу группы MutuiOnline – но к концу 2017 вероятно, будет небольшое увеличение стоимости денег, которое это вызовет другие учреждения, чтобы скорректировать ставки в сторону повышения, хотя и не обязательно за ту же сумму, что и Интеза. Общее изменение за год не должно выходить за пределы i несколько десятых долей, не более половины очка или трех четвертей очка».
Словом, прозвенел первый тревожный звоночек для тех, кто купил жилье или готовится к этому, но пока ситуация остается благоприятной. Более того, согласно последнему ежемесячному бюллетенюАби, dicembre средняя ставка по новым ипотечным кредитам на покупку жилья составлял 2,02%, самая низкая цифра когда-либо (в ноябре прошлого года было 2,05%, а в конце 2007 года было даже 5,72%). Кроме того, из общего объема новых выплат ок. две трети составляют ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой..
Цифра, которая неудивительна, учитывая стоимость на рынке. Это правда, что для XNUMX-летняя ипотека с плавающей процентной ставкой сегодня вы можете заплатить меньше чем 1%, но большинство предпочитает определенность фиксированной ставки, что на том же сроке в любом случае очень мало (также менее 2%) и вдобавок защищает от любых непредвиденных ситуаций.
Здесь лучшие предложения по ипотеке по фиксированным и переменным ставкам, проведенным 10 января обсерваторией MutuiOnline.
Но как изменятся эти значения, если процентные ставки вырастут? И, прежде всего, насколько повышение повлияет на ежемесячный платеж по ипотеке? В приведенной ниже таблице содержится моделирование, в котором в качестве эталона используются две гипотетические ипотечные кредиты: переменная ставка 0,83% с рассрочкой 452 евро в месяц и фиксированная ставка 1,5% с рассрочкой 483 евро (источник: mutuionline.it).
Таким образом, общий сценарий не вызывает беспокойства, но его все же может быть достаточно, чтобы убедить сомневающихся. «Пока общая ситуация остается благоприятной, ставки близки к минимуму, — заключает Анедда, — однако перспектива роста ставок подталкивает тех, кто собирается взять новый ипотечный кредит или запросить суброгацию, поторопиться».
