Если клиент не платит 18 ипотечных платежей (последовательно или нет), банк может продать дом напрямую, т.е. минуя аукцион недвижимости в суде. Это не обязательство: это пункт необязательно и не имеет обратной силы, которые могут быть включены только в договоры, заключенные с даты вступления в силу новых правил. Поэтому не беспокойтесь: для уже действующих контрактов, включая суброгации, ничего не меняется. С другой стороны, обязательной будет помощь консультанта, который должен будет «сопровождать» потребителя в том случае, если он решит включить пункт о невыполнении обязательств в свою ипотеку.
Таковы основные новшества, содержащиеся в законодательном постановлении об ипотеке, окончательно принятом в среду Советом Министров. Текст транспонирует директиву сообщества от 2014 г. (17/ЕС), изменяя первоначальную версию положения, которая предусматривала в качестве условия неуплату только 7 платежей, а не 18, на основании указаний, полученных от Финансовых комиссий Палата и Сенат, а также после разногласий, поднятых, прежде всего, Движением пяти звезд.
В примечании Палаццо Киджи уточняется, что «стороны могут договориться посредством прямой оговорки о том, что в случае невыполнения обязательств потребителем возврат или передача товара, предоставленного в качестве гарантии, или выручки от продажи самого товара влечет за собой погашение всего долга, даже если стоимость возвращенного имущества (или выручки) меньше непогашенного долга». Кроме того, предусмотрено «обязательное участие консультанта по защите прав потребителей, который намерен подписать настоящий пункт».
