Купи один дом или 'автомобиль в рассрочку ci будет стоить всегда ди più. Это то, что следует из «Досье по ипотеке и потребительскому кредиту — повышение процентных ставок по решению ЕЦБ и влияние на кредиты для домашних хозяйств» Фаби (Автономная итальянская банковская федерация). А связь показывая последствия решения Европейского центрального банка повышать процентные ставки на четверть процентного пункта, доведя базовую ставку до 3,75%. Но что произойдет с взносами по ипотечным кредитам с фиксированной или плавающей процентной ставкой?
У кого есть ипотека с фиксированной процентной ставкой (подавляющее большинство) тогда не пострадали. В то время как для семей с переменная или те, кто хочет подать заявку на кредит на покупку дома, или любой другой вид финансирования, дорога более в гору, чтобы свести концы с концами.
В нашей стране в настоящее время говорят о 6,8 миллионах домохозяйств в долгах (25% от общего числа), 3 с половиной миллиона из которых должны выплатить ипотечный кредит на покупку дома. Затем рост стоимости заимствований увеличивает дорогая жизнь что в отсутствие корректировок заработной платы снижает не только кредитоспособность, но и покупательную способность итальянцев.
Ипотека с фиксированной и переменной процентной ставкой: что происходит с рассрочкой?
Что касается ипотека с фиксированной процентной ставкой, взнос имеет тенденцию к увеличению для новых контрактов, в то время как для действующих он остается неизменным.
Что касается новых ипотечных кредитов, - поясняет автономная федерация итальянских банков, - рассрочка по фиксированным ставкам предназначена для двойной, а для тех, переменная ставка ежемесячный платеж должен увеличиться на 50-60%.
Как меняются взносы по новым ипотечным кредитам
По расчетам Фаби, для 200-летней ипотеки с фиксированной ставкой в размере 25 5 евро (средняя ставка, применяемая банками, может быть значительно выше 1.218%), ежемесячный платеж составит 100 25 евро; для кредита в 5,1 597 евро, опять же на XNUMX лет, с процентной ставкой XNUMX%, вместо этого ежемесячный взнос составит XNUMX евро.
В то время как новые ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой вскоре могут достичь в среднем 6% с 0,6% в конце 2021 года: это означает, что для кредита в 150 тысяч евро со сроком действия 20 лет ежемесячный платеж составит 1.090 евро, хороший 325 евро больше (+63,9%), чем было бы получено год назад или 665 евро.
Как меняются старые платежи по ипотеке?
Что касается старые ипотечные кредиты, взносы по плавающей ставке увеличились до 65%. Это означает, что те, кто раньше платил в рассрочку около 500 евро в месяц, сегодня платят 825 евро в месяц или на 325 евро больше. Очень вероятно, что в свете решения ЕЦБ взносы по старым ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой могут снова вырасти.
ЕЦБ повышает ставки: каковы риски?
«Сонное повышение стоимости денег Европейским центральным банком, — комментирует генсек Фаби, Ландо Мария Силеони – представляет собой еще один очень тяжелый валун для банковских кредитов и для всей итальянской экономики. Есть два риска: очень сильное замедление на рынках недвижимости и строительства и очень явное сокращение инвестиций в бизнес, что сдержит занятость. Как уже увиденный фильм, за решением американского Федерального резерва последовало фотокопированное решение Европейского центрального банка».
Машина и стиральная машина в рассрочку: сколько платишь сегодня?
Повышение процентных ставок также влияет на выбор тех, кто хотел бы прибегнуть к новое финансирование. Например, предупреждает банковский союз, чтобы купитьавтомобиль от 25 тысяч евро целиком в рассрочку, при кредите на 10 лет необходимо 45.704 8.279 евро, с разницей в 22,1 2021 евро (+XNUMX%) по сравнению с ставками на конец XNUMX года. стиральная машина с 750 евро полностью в рассрочку, при кредите на 5 лет общая стоимость увеличивается с 942 евро до 1.061 евро, увеличившись на 119 евро (+25,3%) по сравнению с прошлым годом.
Более оптимистичный Сантарелли (генеральный директор MutuiOnline)
Как вы объясните Алессио Сантарелли, генеральный менеджер брокерского подразделения MutuiOnline Group и генеральный директор MutuiOnline, ставки по-прежнему остаются «доступными и все еще относительно устойчивыми, на уровнях в любом случае ниже, чем пиковые периоды между 2012 и 2014 годами». «Спрос и предложение останутся столь же важными и в этом году». Кроме того, «рынок начинает понимать, что ЕЦБ достигает «пика», а затем возобновляет медленное снижение в течение 2024 года».
Конечно, по сравнению с последними месяцами, в условиях общего кризиса «запрашиваемые суммы уменьшились, а средний доход заявителей вырос», учитывая, что рост инфляции давит на семейные бюджеты. Однако «рост стабильной занятости и цен на недвижимость, которые не претерпели серьезных падений», продолжают поддерживать рост. заявка на ипотеку.
