Потому что ипотека дороже и сложнее получить? Банк Италии объясняет это двумя разными анализами. Издание "Банки и деньги: национальный сериал" выявило скачок ставок по ипотечным кредитам, которые выросли до 2,37% в июне с 2,27% в предыдущем месяце, а ставки по новым потребительским кредитам составили 8,34% (8,25% в мае). Второе – обновление ежеквартального отчета по рынку жилья, проведенного среди 1.465 брокерских агентств, которое показывает не только живой спрос и рост цен, но и то, что 23,9% агентств сообщают о трудностях со стороны потенциальных покупателей получить ипотечные кредиты для повышения ставок.
Рынок недвижимости: спрос держится, но продажи блокируются
В Италии за второй квартал 2022 г. расследование проводится в агентствах недвижимости, выставках Цены стабильный, с балансом между восходящими и нисходящими суждениями немного выше, чем в предыдущем опросе. Даже если спрос остается высоким, в то же время количество операторов, продавших хотя бы один объект недвижимости, уменьшилось, а отрицательный баланс между суждениями об увеличении и уменьшении количества потенциальных покупателей увеличился.
Примерно половина агентов комправендит они разбиваются из-за промаха ценовое соглашение между продавцами и покупателями. Первые считают предложения слишком низкими, а вторые - слишком высокими запрашиваемыми суммами. Сложность получения ипотеки со стороны покупателей также имеет значение: доля операторов, сообщивших об этой трудности, увеличилась примерно на 5 процентных пунктов по сравнению с предыдущим опросом (до 23,9%).
Ипотечные ставки растут, безнадежные долги банков снижаются
В частности, процентные ставки по новым кредитам нефинансовым компаниям, уточнил Bankitalia, были равны 1,44% (1,19% в предыдущем месяце), по суммам до 1 млн евро – 1,97%, а ставки по новым кредитам на суммы, превышающие этот порог, составляют 1,15%. Наконец, пассивные ставки по всем непогашенным депозитам были равны 0,31%, как и в предыдущем месяце.
Из публикации «Банки и деньги: Национальная серия” Банка Италии также выяснилось, что кредиты частному сектору выросли на 3,2% за двенадцать месяцев (3,1% в мае), в то время как рост кредитов домохозяйствам составил 4,1% с 4% в предыдущем месяце, а кредиты негосударственным -финансовых компаний на 2,6 (против 2,3% месяцем ранее). Депозиты частного сектора за двенадцать месяцев выросли на 3% (против 4,6 в мае); облигационное финансирование сократилось на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (-8 в мае).
Жилищные кредиты, сравнение ставок
Однако данные Палаццо Коха следует интерпретировать, не проводя различий между операциями и операциями. фиксированная ставка и переменная ставка. Кредиты с фиксированной процентной ставкой менее популярны (в настоящее время они составляют чуть более половины рынка, тогда как в начале года они составляли более 90%), сегодня предлагается чуть менее 3%. Наоборот, выросли заявки на ипотеку с переменной процентной ставкой, которая с начала года увеличилась в среднем на полпроцента, по-прежнему держась на уровне около 1,5%, несмотря на все неопределенности, связанные с геополитической напряженностью и ростом инфляции.
Однако проблема с переменной ипотекой заключается в том, что если стоимостьEuribor – эталон, измеряющий стоимость денег короткий и который, хотя и не связан строго с решениями ЕЦБ, в конечном итоге приводит к их переносу — если стоимость кредита вырастет в краткосрочной перспективе, она взлетит до небес.
Разрыв между фиксированным и плавающим курсом может сократиться в ближайшие недели на основе новых условий, которые банки предложат с XNUMX сентября (обычно ставки обновляются в начале месяца).
В конечном счете, после того, как фиксированная ставка имела львиную долю в течение нескольких лет, теперь тенденция, похоже, меняется на противоположную. Но является ли эпоха богов фиксированной или переменной ставки на историческом минимуме он установил.
Цены на жилье вырастут в ближайшие три года: +12% в Милане, +9% в Риме
Цены на жилье в Италии продолжат расти в течение следующих трех лет, особенно в крупных городах: +12% в год. Милан и +9%а Рим. Это сценарий, предвосхищенный Nomisma для рынка жилья до конца 2024 года. Есть небольшие корректировки в сторону понижения по сравнению с прогнозами, сделанными в начале года, но война, инфляция и риск рецессии до сих пор они оказали меньшее влияние, чем ожидалось, и исследовательский центр объясняет это тем, что спрос на жилье находится на историческом максимуме, но сочетание роста цен и повышения ставок исключает более слабый круг потенциальных покупателей с рынка.
Жилищные кредиты: более высокие ставки наказывают молодежь
I ипотека до 36 лет они больше не являются устойчивыми для банков. Настолько, что в июне они приостановили предложение субсидируемых ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, гарантированных Гарантийный фонд первого дома именно из-за всплеска IRS, начавшегося в начале года. Это базовая ставка для фиксированных ставок — например, 20-летняя ставка выросла с 0,38% в декабре 2021 года до в среднем 1,84% в июне — превышение предельных пороговых значений, указываемых Банком Италии каждые 3 месяца, что препятствует кредитованию. учреждений от продолжения предложений по субсидированным ставкам.
Все это привело к развороту заявки на ипотеку группой молодых людей в возрасте до 36 лет, которые в последние месяцы управляли ипотечным сектором с долей более 30% от общего числа.
