Ипотечные кредиты летают, продажи растут, но цены на жилье продолжают падать. Таковы основные тенденции, которые сегодня характеризуют рынок недвижимости Италии, о чем свидетельствуют некоторые исследования, опубликованные в последние недели различными источниками.
СУММА ИПОТЕКИ
Последнее исследование в хронологическом порядке опубликовано в понедельник ABI и основано на выборке из 78 кредитных организаций, что составляет около 80% итальянского банковского рынка. Опрос показал, что в первом квартале 2015 года сумма выдачи новых ипотечных кредитов составила 7,897 млрд евро, увеличившись на 50,4% по сравнению с 5,250 млрд евро в период с января по март 2014 года.
Однако в 2015 году Nomisma оценивает рост ипотечных кредитов примерно на 30% (в который все еще будет вноситься компонент суброгации и замены), в общей сложности выплачено около 32 миллиардов евро.
Таким образом, тенденция положительная, но Codacons отмечает, что цифры все еще очень далеки от докризисного уровня, учитывая, что за последние 7 лет стоимость выданных кредитов уменьшилась на 45,1 млрд евро.
Мало того: восходящий тренд усиливается, но в этом нет ничего нового, что подтверждается официальными данными Банка Италии за четвертый квартал 2014 года, в течение которого итальянские домохозяйства получили ипотечных кредитов на сумму более 7 миллиардов долларов, с увеличением на годовая ставка 25% (равна 1,4 миллиарда долларов). В целом за 2014 год выдано ипотечных кредитов на сумму более 24 миллиардов долларов США, увеличившись в объемах на 13,8%.
ИСТАТ, с другой стороны, в отчете в конце апреля указал, что в течение прошлого года рынок ипотечных кредитов, кредитов и других облигаций с ипотечным покрытием вырос на 9,2% по сравнению с 2013 годом, в общей сложности было освоено 278.447 13,6 конвенций, при этом более резкий рост зафиксирован на юге (+12,8%), в центре (+11,2%) и на островах (+XNUMX%).
ВЫБОР ТИПА ИПОТЕКИ: ФИКСИРОВАННАЯ ИЛИ ПЕРЕМЕННАЯ?
Что касается вечной дилеммы по типу ипотеки выбрать(фиксированный или переменный?), снова ассоциация банков отмечает, что в первые три месяца этого года на ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой приходилось 66,7% от общего числа новых выплат. В любом случае ипотечные кредиты с фиксированной ставкой зафиксировали сильный рост, достигнув 35% новых выплат в марте прошлого года по сравнению с 18% в том же месяце 2014 года.
Что касается процентных ставок, Банк Италии еще раз указал — в статье от 29 апреля прошлого года, — что количественное смягчение Европейского центрального банка может привести «немедленно» к снижению процентной ставки примерно на 20 базисных пунктов. средняя стоимость новых кредитов, выданных предприятиям, и 35 базисных пунктов ипотечных кредитов для домашних хозяйств.
ПРОДАЖИ
Что касается продаж, по данным Istat, рынок недвижимости Италии в 2014 году вернулся к росту после семи лет спада, зафиксировав рост на 1,6% по сравнению с 2013 годом, в общей сложности 594.431 1 сделка. Рост продаж, уточнил институт статистики, касается всех географических подразделений, кроме островов, где вместо этого наблюдается падение на XNUMX%.
Кроме того, четвертый квартал в первую очередь способствовал положительной динамике 2014 года, которая составила +4,9% по сравнению с прошлым годом. В частности, договоры о продаже объектов недвижимости для жилого использования и аксессуаров зафиксировали рост на 1,6% в прошлом году по сравнению с +3,2% объектов для хозяйственного использования.
Заглядывая в будущее, однако, согласно прогнозам Исследовательского бюро Tecnocasa, жилой сектор должен достичь максимум 440 2015 продаж в конце 415 года против 2016 2017 в прошлом году. Nomisma оценивает рост продаж за двухлетний период 500-2004 гг., который приведет к превышению порога в 2007 800 транзакций, что еще далеко от данных за период XNUMX/XNUMX гг., когда годовой объем транзакций составил более XNUMX XNUMX единиц.
Для Болонского института перспектива преодоления подъема заключается в стабилизации продаж на более низком уровне, чем докризисный уровень. В своем последнем отчете о рынке недвижимости Nomisma ясно пишет, что «на пороге не будет ошеломляющего роста, ничего сравнимого с ошеломляющим ростом, который характеризовал большую часть последнего десятилетия».
ЦЕНЫ НА ДОМА
Tecnocasa утверждает, что в этом году падение цен на жилье может варьироваться от 1% до 3%, в зависимости от города. Nomisma утверждает, что снижение составит 2,9% для домов, 3,1% для офисов и 2,6% для магазинов. Рост цен на недвижимость начнется только в 2016 г. и усилится в 2017 г., когда, опять же по данным Болонского исследовательского центра, стоимость недвижимости вырастет в среднем на 2,5%-3%. Заглядывая вперед на следующие три года, Габетти утверждает, что общий рост должен составить около 5%.
