Итальянцы все еще ждут лучших времен, чтобы купить дом. После ужасного 2012 года для рынка недвижимости и все более тяжелых данных за первую половину 2013 года этот сектор, похоже, находится в числе тех, кто испытывает наибольшие трудности в сценарии внутренней экономики. Он ожидает дальнейшего падения цен на недвижимость, а те, кто уже сделал выбор, предпочитают прибегать к плавающим ставкам. В то время как восстановление уже началось в других регионах мира и в Европе, Италия все еще страдает, но уже можно заметить первые признаки разворота тенденции, которые могут предвещать эффективное восстановление в 2014 году.
Таким образом, вот что следует из седьмого отчета исследовательского отдела Banca Monte dei Paschi на тему «Итальянский рынок жилья и ипотека для семей: робкие признаки восстановления?». В исследовании анализируются окончательные результаты 2012 г. и первой половины 2013 г. по жилой недвижимости и рынку банковских кредитов домохозяйствам, и основное внимание уделяется рынку жилой недвижимости в Тоскане, Ломбардии, Эмилии-Романье и Венето Анце Тоскана.
Данные показывают, что сокращение продаж жилой недвижимости в 2012 году составило 25,7% по сравнению с предыдущим годом (примерно на 150.000 2013 сделок меньше). Изменения в первом полугодии 7,9 г. показывают снижение количества транзакций по каждому территориальному округу: наиболее последовательное снижение зафиксировано в Центре (-2006% г/г). Сектор элитной недвижимости также затронут впервые. Инвестиции в новые дома снижаются как в Италии, где соотношение инвестиций к ВВП возвращается к уровню XNUMX года, так и в Европе.
Среди отслеживаемых европейских стран наиболее заметное падение показателя «Инвестиции/ВВП» наблюдается в Испании: 5,2% в 2012 г. по сравнению с 13% в 2006 г. всегда сигнализировали уровни отступления, и первые шесть месяцев 2010 года, по данным Исследовательского центра Анче Тоскана, не показывают долгожданного выхода из кризиса рынка недвижимости. Однако скорость падения снизилась, которая составила -2013% в общероссийском масштабе в первом квартале и -13,8% во втором квартале против -7,7% и -19,5% соответствующих кварталов 25,2 года.
В целом за первую половину 2013 года сокращение продаж в Тоскане составило -13% (в первой половине 23 года было -2012%), в Эмилии-Романье -9% (было -26%). , в Венето на -12% (было -26%), в Ломбардии на -13% (было -21%). Столицы и нестолицы имеют разные тенденции: например, в Тоскане в столицах во втором квартале 2013 года он останавливается на уровне -6,1%, а в нестолицах он все еще более чем вдвое, на уровне -14,1%. В ранжировании провинций четырех регионов, построенном на основе меры отрицательных вариаций, группу лучших десяти, открытых Массой, не фиксирующих вариаций, составляют четыре тосканские провинции (Масса, Лукка, Сиена). и Прато), четыре провинции Эмилии (Болонья, Парма, Реджо-Эмилия и Модена) плюс Мантуя для Ломбардии и Виченца для Венето. Группу худшей десятки, замыкаемую Пистойей с -24%, составляют четыре провинции Тосканы (помимо Пистойи есть Ареццо, Гроссето и Пиза), четыре провинции Ломбардии (Комо, Кремона, Сондрио и Варезе) плюс Римини для Эмилии-Романьи и Беллуно для Венето.
Что касается ипотечных кредитов, акции в Италии продемонстрировали лучшую динамику, чем в Европе в 2012 году, с разницей в годовом исчислении +1,49%, а рыночная доля Италии в общем объеме ипотечных кредитов резидентам еврозоны остается практически неизменной на уровне 9,67% ( в декабре 9,57 г. он составлял 2011%). В июне 2013 г. объем кредитов снизился на -0,79% г/г в Италии и вырос на +1,19% г/г в зоне евро.
Однако с начала года рост новых заказов замедлился: потоки снизились на -23,2% г/г в марте 2013 г. по сравнению с -53,8% за тот же период 2012 г. Сокращение в 2012 г. также подтверждается выборкой Ассофин. , где наибольшее сокращение произошло в разделе «Другая ипотека» (замены и суброгации) (-70,7% по потокам и -68,6% по количеству договоров).
Переменная ставка по новым ипотечным кредитам домохозяйствам после подъема, завершившегося в первой половине 2012 г., в июле 3,43 г. установилась на уровне 2013%. в июле 3 г. она увеличилась до 2010%. Следовательно, фиксированно-переменный спрэд уменьшился в июле 2013 года до 4,64% по сравнению с 2013% за тот же период прошлого года.
В первой половине 2013 г. новые выплаты по фиксированной ставке снова начали увеличиваться, но 56% выплат по-прежнему предусматриваются по плавающей ставке, которая остается формой, предпочитаемой итальянцами.
Приложения: Рынок недвижимости и жилищная ипотека 2013.pdf
