Итальянский рынок недвижимости близок к переломному моменту. Во второй половине года, благодаря восстановлению спроса, цены прекратили падение и сейчас близки к «инвариантности». Слово исследовательского центра Nomisma, который в среду опубликовал свою последнюю обсерваторию недвижимости.
На данный момент единственным городом, где цены снова выросли, является Милан, где подержанные дома и дома, нуждающиеся в ремонте, регистрируют +0,3% за полгода. Однако улучшились показатели только в элитных районах (центр и окрестности), а в пригородах продолжилось снижение (-0,2%).
Однако, по данным Болонского института, в ближайшие месяцы рост цен распространится и на другие районы страны, придав «дальнейший импульс восстановлению».
Не только. Nomisma также подчеркивает, что восстановление рынка может привести к тому, что итальянцы, имеющие сбережения, будут инвестировать в недвижимость, после того как в последние годы инвестиционная составляющая практически исчезла с розничного рынка.
Что касается арендной платы, помимо Милана положительные изменения наблюдаются и в Болонье. Но в целом весь рынок аренды пострадал от кризиса в меньшей степени, чем недвижимость: падение составляет соответственно -20% по аренде и -25% по ценам.
Что касается продаж, то, с другой стороны, после годового изменения на +16%, зафиксированного в конце 2016 года, в 2017 году должно произойти значительное снижение роста, которое, по прогнозам Nomisma, составит +5%.
По данным Болонского института, «в 2017 году эйфория немного угасла, оставив место для большей осмотрительности в выборе, возникающем в результате оценки слабых сторон, все еще присутствующих на рынке».
Продажи домов в Италии составят чуть менее 545 2006; Если рассматривать 36,6 год для сравнения – последний год этапа расширения – рынок жилья сократился примерно на 300%, что соответствует сокращению количества заключенных контрактов более чем на XNUMX XNUMX человек.
