Продажи и продажи выросли примерно на 50 тысяч единиц, до 470 тысяч, но цены все еще падают около 3%. Это прогнозы на 2015 г. Номизма для итальянского рынка недвижимости. В частности, падение цен, все еще меньшее, чем в предыдущие годы, оценивается в -2,9% для домов, -3,1% для офисов и -2,6% для магазинов.
Более заметное снижение, чем прогнозы, разработанные Nomisma в ноябре 2014 года, в том числе за счет дефляции. Для Болонского института 2016 год станет годом завершения фазы снижения цен на недвижимость с существенной неизменностью по сравнению с сегодняшним днем, в то время как в 2017 году будет ожидаемый разворот цены с ростом от 2,5% до 3% в зависимости от секторов.
«Есть некоторые признаки улучшения с точки зрения контекста доверия и количества сделок, но ясно, что мы все еще находимся в рамках отрицательной динамики цен. Ведь это физиологический фактор, потому что оживление рынка всегда происходит сначала с точки зрения количества, потом, с опозданием на 12-18 месяцев в зависимости от контекста, с точки зрения цен", - заявил он. Лука Донди, генеральный менеджер Nomisma, добавив, что в любом случае то, что «будет характеризовать рынок недвижимости в последующие годы, будет гораздо более сдержанным темпом роста, чем в прошлом: двузначный рост является частью эпохи, которой не суждено вернуться. по крайней мере, в кратко-среднем периоде».
Номизма, на основании данных, собранных по выборке 13 итальянских промежуточных городов, подтверждает улучшение на рынке жилья, при этом рост, однако, ограничивается сделками. Прогноз на 2015 год касается продолжения снижения цен, но менее интенсивными темпами, чем в последние годы. Даже в отношении аренды Болонский институт оценивает улучшение как в отношении заключенных договоров, так и в отношении продолжения тенденции к стабилизации арендной платы.
В 2015 г. ожидается рост расчетной активности примерно на 50 468 единиц жилья, что в сумме должно составить порядка 2014 XNUMX сделок (усиленные признаки первых трех месяцев года). Болонский институт подчеркивает центральную роль столичных муниципалитетов (крупных и средних), что обуславливает разворот цикла, зафиксированный в XNUMX г.
Для двухлетнего периода 2016-2017 годов Nomisma оценивает рост продаж, который приведет к превышению порога в 500.000 2004, что не имеет ничего общего с данными за период 2007/800.000, когда годовой объем транзакций составил более XNUMX XNUMX единиц. Для болонского института перспектива после восхождения — это перспектива одного стабилизация продаж на более низком уровне, чем докризисный уровень. Неслучайно Nomisma четко указывает в отчете, что «не предвидится ошеломляющего роста, ничего сравнимого с ошеломляющим подъемом, который характеризовал большую часть последнего десятилетия». Таким образом, и для кредитного сектора осознание эксцессов прошлого и неспособность избавиться от многих «отходов» обещает ситуацию относительной выжидательной позиции. Даже перед лицом банковских реалий, которые решительно вернулись к экспансивным позициям, для Nomisma ясно, что крайне неравномерная структура поддержки ограничивает рост сектора недвижимости.
Доля сделок, обеспеченных ипотекой, на фоне увеличения количества сделок в 2014 году на +3,6% выросла на 12,7% (данные Агентства по доходам), подтверждая важность банковской поддержки в позитивных тенденциях отрасли. На 2015 год Nomisma оценивает один рост ипотеки порядка 30% (которым по-прежнему будет способствовать компонент суброгации и замены), на общую сумму около 32 миллиардов евро. Также в текущем году, по оценкам Nomisma, доля изъятий инвестиций иностранных операторов будет намного меньше, чем покупок, с чистым балансом, который должен быть подтвержден на уровне 2014 года, то есть около 2 миллиардов евро.
