Война на Украине, вероятно, сыграет тяжелую роль в рынок недвижимости. Призрак одного инфляция двузначные цифры и рост процентных ставок также нависают над рынком арендного жилья и ипотеки. Цены выросли, но продажи значительно замедлились не столько на подержанных домах, сколько на новостройках (со временем это затронет оба сегмента). Среди проблем увеличение цены на товары, закупки материалов и металлов и, как следствие, задержки строительства объектов, но и доверие домохозяйств и бизнеса рискует стать отрицательным. Даже если кирпич останется типичным безопасным убежищем в коллективном воображении, окончательный баланс рискует оказаться намного хуже, чем смягчение чрезвычайной ситуации, связанной с пандемией, как мы надеемся.
До начала войны намерения о покупке были высокими, самыми высокими за 15 лет, но есть опасения, что ожидание завершения продажи приведет к небольшой потере импульса в следующие несколько лет, если конфликт продолжится. Обеспокоенность, но щепотка «оптимизма» от Обсерватории рынка недвижимости за март 2022 года, представленной Nomisma, которая анализирует тенденции основных итальянских городов.
Рынок недвижимости: Nomisma пересмотрела свои прогнозы на 2024 год в сторону понижения
Вздох облегчения в плане продаж недвижимости в Италии длился долго. Бум спроса на жилье в 2021 году, вызванный новыми постпандемическими потребностями, несколько смягчает опасения отраслевых операторов. «Рост цен на сырье и инфляционный толчок — это факторы, с которыми мы смиримся, и которые могут способствовать замедлению роста экономики, — сказал он. Фабиана Меглиола, руководитель исследовательского офиса Tecnocasa -. На кредитном рынке серьезных изменений не ожидается, ставки останутся низкими. По объемам на 2022 год ожидается небольшой спад: будет продано около 730 тыс. (от -3% до -1% по сравнению с 2021 годом), цены должны вырасти от 2% до 4%».
Только что представленная обсерватория Nomisma более пессимистична, в ней прогнозы на трехлетний период 2022-2024 гг. пересмотрены в сторону понижения. Если до конфликта в Украине прогноз продаж на конец 2022 г. составлял 736 694, то сейчас прогнозы более мрачные: объем продаж упадет до 7,3 2022 шт. (-651%) в 2023 г., чтобы снова упасть до 68 60,4 в 2021 г. Выплаты по ипотеке , ожидаемый на уровне 2022 млрд евро, теперь снижен до оценки XNUMX. Но во второй половине XNUMX года произошла робкая окупаемость инвестиций, которая подтвердилась и в эти первые месяцы XNUMX года.
Поэтому есть надежда, что постпандемический рост может смягчить текущую ситуацию, сделав ее менее серьезной, чем могла бы быть.
Банки более осторожны в случае дефолта
В то же время также «банковская система будет проводить политику ужесточения критериев выдачи кредитов вслед за ослаблением домохозяйств как с точки зрения занятости из-за последствий кризиса для бизнеса, так и с точки зрения покупательной способности, ослабленной рост стоимости жизни», — говорится в отчете. Исходя из этого сценария, европейские валютно-кредитные учреждения должны «пересмотреть варианты повышения процентных ставок, к которым они стремились, чтобы удовлетворить потребности домашних хозяйств и предприятий, сохраняя при этом благоприятные экономические условия для доступа к кредитам».
Цены на жилье: выше в Милане, Флоренции и Бари
Что касается цен? Есть те, кто запустил покупку, особенно в некоторых крупных городах, где цены снова начали расти. Милан еще раз самая «живая» реальность подтверждается ростом цен на 4,6% (покупка нового дома в Милане стоит в среднем 5.898 1,1 евро за квадратный метр, с ростом на XNUMX% за полгода), за которым следуют Флоренция e Бари которые достигают извлечения 3,2%. Против склона Генуя, единственный крупный город, вернувшийся на отрицательную территорию (-2,4%).
Периферийные области снова получают наилучшие результаты. Даже глубинка крупных городов продолжает привлекать покупателей как за счет продолжающегося роста цен в мегаполисе, так и за существующее предложение жилья (новые строительные решения и самостоятельные решения). Провинции Верона (+3,2%) и Флоренция (+3,7%) показали хорошие результаты.
По сравнению с июлем 2021 года наблюдается больший интерес к студии и двухкомнатные квартиры, даже для инвестиций. Наибольшая концентрация доступных расходов приходится на нижний диапазон, т.е. до 120 тыс. евро (+24,6%). Однако наблюдается более сильный прирост желающих потратить со 170 до 349 тысяч евро.
