Он называется «лизинг жилья», является результатом Закона о стабильности 2016 года и упрощает жизнь тем, кто покупает свое первое жилье. Новая процедура действует с XNUMX января, но до сих пор не запущена. Поэтому с целью распространения его использования Министерство экономики опубликовало "Руководство по аренде недвижимости первого дома для молодежи», в котором он объясняет, как работает новый инструмент и какие преимущества он дает.
КТО МОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ АРЕНДОЙ ДОМА?
Есть два требования:
1) иметь общий доход, не превышающий 55 1 евро в год (для получения данных можно ссылаться на доход, заявленный в части RN XNUMX последней представленной налоговой декларации, как поясняется Минфин на своем сайте).
2) Отсутствие основного места жительства (имущества, в котором собственник и его семья обычно проживают и проживают по рождению).
Конец. Многие думают, что существуют возрастные ограничения для использования аренды жилья, но это не так. Разница лишь в том, что для молодежи предусмотрены более выгодные условия.
НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
I. ВЫЧЕТЫ IRPEF
В частности, даже если ставки одинаковы для всех, максимальная сумма, которую можно скачать из налоговой декларации, для молодежи удваивается. Схема следующая.
Для лиц моложе 35 лет:
– вычет в размере 19% от лизинговых платежей (до максимальной суммы 8 тысяч евро в год);
– вычет в размере 19% от цены выкупа (до максимальной суммы 20 тысяч евро).
Для лиц старше 35 лет:
– вычет в размере 19% от лизинговых платежей (до максимальной суммы 4 тысяч евро в год);
– вычет в размере 19% от цены выкупа (до максимальной суммы 10 тысяч евро).
Кроме того, для всех выкупная цена вычитается в течение года.
В случае аренды первого дома в совместной собственности (потолок дохода остается на уровне 55 XNUMX евро для каждого предмета) отчисления Irpef причитаются каждому пропорционально доле держателя договора.
II. РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НАЛОГ
Как для лиц младше 35, так и для лиц старше 35 лет регистрационный налог на покупку первого дома снижается до 1,5%. Таким образом, с этой точки зрения аренда жилья дешевле, чем ипотека для физических лиц.
Казначейство публикует эту таблицу, уточняя, что в случае лизинга регистрационный налог рассчитывается с покупной цены, поскольку механизм «цена-стоимость» не применяется.
III. НДС ПО СТАВКЕ 4% ВМЕСТО 10%
Если лизинговая компания покупает дом у застройщика (лицо, облагаемое НДС), применяется пониженная ставка НДС в размере 4%. НДС, а также налоги, нотариальные сборы и сборы за оценку имущества могут быть профинансированы лизинговой компанией.
IV. ИПОТЕКА
Плата за подачу ипотечного кредита и отмену не взимается.
ЧТО ПРЕДУСМОТРЕН ДОГОВОР АРЕНДА ЖИЛЬЯ
Лизинговая компания (обычно банк, но это может быть и любой финансовый посредник, уполномоченный Банком Италии) берет на себя обязательство приобрести (и, возможно, также построить) недвижимость по выбору и в соответствии с указаниями пользователя, который получает его использование в течение определенного времени за плату. По истечении срока действия контракта пользователь может выкупить право собственности на актив, заплатив цену, установленную контрактом.
ЗАЩИТА ПОТРЕБИТЕЛЯ
I. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ
Заказчик может потребовать приостановления действия договора в случае потери работы как в отношениях подчиненности, так и в агентских, коммерческих представительствах и других отношениях сотрудничества, даже если они не носят подчиненного характера. Однако приостановление действия договора не предусмотрено в случаях прекращения трудовых отношений по обоюдному согласию, увольнения работодателя по уважительной причине, увольнения работника без уважительной причины, увольнения по возрастным ограничениям с правом на пенсию по старости или трудовому стажу, увольнение по уважительной причине или по уважительной субъективной причине, увольнение работника не по уважительной причине. В любом случае приостановка не влечет за собой оплату комиссий или предварительных затрат и происходит без запросов дополнительных гарантий.
II. ЕСЛИ БАНК РАЗРУШИТСЯ
В случае банкротства банка или лизинговой компании договор продолжает действовать в обычном порядке и применяются положения закона о банкротстве.
III. ЕСЛИ КЛИЕНТ НЕ ПЛАТИТ
Если клиент не уплачивает причитающиеся взносы, банк или лизинговая компания могут инициировать процедуру выселения, аналогичную процедуре, предусмотренной законом для неплательщиков. Когда посредник перепродает или перемещает дом, он должен соблюдать «критерии прозрачности и публичности, — говорится в Законе о стабильности, — по отношению к неплатежеспособному пользователю».
Кроме того, он должен принять процедуры, гарантирующие наилучший возможный результат, в том числе в интересах нарушившего правила пользователя, и, как только актив будет продан и/или перемещен, он должен вернуть нарушившему пользователю выручку за вычетом следующих сумм, которые он имеет право воздержаться:
- сумма просроченных и неуплаченных взносов на дату расторжения;
– дисконтные сборы после расторжения договора;
– любые понесенные расходы кондоминиума, страхование, технические/юридические расходы и т. д.;
– согласованная цена для осуществления окончательного выкупа.
"РУКОВОДСТВО ПО АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ МОЛОДЕЖИ"
Совместно с казначействомИтальянская лизинговая ассоциация (Аксилея) и Национальный совет нотариусов, который будет распространять текст бесплатно. Документ также будет распространен 11 ассоциациями потребителей, присоединившимися к проекту (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori). . Руководство также будет доступно на веб-сайтах всех заинтересованных сторон.
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА КАСЕРО: ИПОТЕКА УЛУЧШИТСЯ С ЛИЗИНГОМ
«В закон о стабильности мы ввели лизинг жилья, чтобы дать еще один инструмент для покупки первого дома в дополнение к ипотечному кредиту, — сказал заместитель министра экономики Луиджи Касеро. На самом деле конкуренция имеет основополагающее значение: поэтому банки будут вынуждены улучшать ипотеку. Мы не думаем, что этот инструмент должен стать альтернативой ипотеке: главное, чтобы была небольшая конкуренция».
