Кризис, наконец, коснулся и Лазурного Берега, который до сих пор с его сектором недвижимости казался безопасным бункером, укрытым от ветров рецессии. Ничего драматичного, но на памяти живых никто не помнил такого года, как 2012 год, и этот первый проблеск 2013 года, когда продажи домов упали на 30%. Снижающийся процент, подтвержденный Нотариальной палатой Приморских Альп, где все сделки, подписанные в регионе, оперативно регистрируются. Сокращение бизнеса, которое ставит под угрозу закрытия не менее 150 из 700 агентств недвижимости, зарегистрированных в Национальной федерации недвижимости (Fnaim). Те, кто хотят продать, если только они не являются особо срочными, ждут, когда цены снова вырастут после падения на 4-5% за последние двенадцать месяцев. Те, кто хотел бы купить, получив доступ к ипотеке, сталкиваются с банками, которые по-прежнему предлагают очень удобные ставки, но теперь требуют гарантий, которые многие, особенно молодые люди до 30 лет, не могут дать. В Ницце и ее окрестностях, городе Франции, настроенном против Олланда, они видят в налоговой политике нового главы Елисейского дворца еще один фактор, препятствующий перезапуску рынка. Подтверждение снижения налога на добавленную стоимость на 20% в случае продажи ожидалось, но Конституционный совет заблокировал эту меру. С другой стороны, в большей степени, чем Олланд, предыдущее правительство Николя Саркози из-за бюджетных нужд удвоило с 15 до 30 лет срок, по истечении которого человек освобождается от уплаты налога на прирост стоимости, что на практике этакий наш старый Invim.
Даже итальянцы, которые всегда были среди нерезидентов самыми лояльными покупателями «лазурного» кирпича, сегодня вынуждены иметь дело с Ivie, который применительно к недвижимости во Франции, где нет кадастровой стоимости, оказывается особенно на недавние покупки, когда приходится платить 0,76% от цены, указанной в акте, что, в отличие от того, что происходит в Италии, почти всегда отражает реальные затраты. Цена, из которой может быть вычтен налог Taxe foncière, но не налог на проживание, который уплачивается французским налоговым органам. В среднем квартира площадью 75 кв. м в Ницце или Каннах — текущая рыночная цена от 300 до 400 тысяч евро — в итоге несет налоговую нагрузку около 4 тысяч евро в год (половина этой суммы приходится на нашу Иви). До сих пор итальянцы больше других стимулировали поток продаж жилья среди нерезидентов Лазурного берега, на долю которых приходится немалая часть всего бизнеса в сфере недвижимости. Представление Ivie слишком свежее, чтобы понять, какое именно влияние оно окажет. Но это точно не стимул. «Лазурный берег всегда привлекал итальянцев. В конце концов, кирпич всегда является надежным убежищем. Кроме того, он предлагает удовольствие от жизни в одном из самых красивых и оживленных районов Европы. Но на самом деле — это мнение местных операторов, опубликованное Nice-Matin, — мы не можем не предвидеть замедление роста итальянского клиентского фронта».
Снижение, которое не может быть компенсировано русскими, которые представляют только 10% бизнеса нерезидентов и всего 91% всего бизнеса, в основном связанного с сектором предметов роскоши. Маргинальный, но все же важный сегмент для Лазурного Берега как витрины в мире, с Монте-Карло в качестве главного героя. А княжество, чтобы не отрекаться от своей репутации, готово выставить на продажу пентхаус по цене XNUMX XNUMX евро за квадратный метр. Он будет на вершине Одеон туры, 170-метровый небоскреб, который будет открыт в следующем году и станет самым высоким зданием в княжество.
Башня, спроектированная Александром Жиральди, будет состоять из 49 этажей, в основном предназначенных для жилых помещений, на которых будут располагаться 259 квартир, из которых 73 люкса, 2 пентхауса площадью около 1.000 мXNUMX каждый и 5-этажный супер-пентхаус площадью более 3.000 квадратных метров, который будет стоить около 250 миллионов долларов, что сделает его самым дорогим пентхаусом в мире, обогнав даже отель Pierre в Нью-Йорке, который стоит всего 84 тысячи евро за квадратных метров на общую сумму 120 миллионов долларов. Но во времена кризиса даже из Монако охотно указывают, что Башня станет не только эксклюзивным «приютом» для самых богатых людей планеты: часть квартир будет предоставлена под социальное жилье, и жители смогут приобрести их по более выгодным ценам, чем предусмотренные, примерно по 50 XNUMX евро за квадратный метр.
