Из Турина в Рим, из Милана в Неаполь через Болонью. Приближается последняя встреча с Иму, и те, кто живет в крупных центрах, должны готовиться к худшему. Будь то первый или второй дом, жители больших городов будут оплачивать самые большие счета, в некоторых случаях даже превышающие 4.000 евро.
В эти дни лихорадочных расчетов – крайний срок выплаты остатка установлен на 17 декабря – основное внимание приковано к налоговым ставкам. В частности, изменения, принятые мэрами в отношении стандартных порогов, нацелены на налогоплательщиков. Однако эти изменения влияют не столько на окончательный счет, сколько на налоговую базу. На первом месте в списке виновных стоят кадастровые стоимости, теперь совершенно оторванные от реальности, потому что они основаны на оценочных коэффициентах более чем двухдесятилетней давности.
Согласно исследованию Confappi (Конфедерация малых объектов недвижимости), проанализированному сегодня Il Sole 24 Ore, Турин и Рим меняются местами на двух верхних позициях в первом и втором рейтинге домов. Самый дорогой Imu когда-либо в главном доме оплачивается в столице Пьемонта. (1.252 1.416 евро в полуцентре, 114 XNUMX евро в центре, XNUMX евро в пригородах), затем недалеко от капитал (соответственно 1.154 1.843 евро, 373 XNUMX евро и XNUMX евро). Для закрытия подиума есть Наполи (828 евро, 1.023 евро и 164 евро), а Милан он находится только на девятой позиции (633 евро, 1.591 евро и 185 евро).
Счет становится намного более соленым везде, если мы примем это во внимание второй дом. Чтобы открыть рейтинг, обычная пара: первый Рим (2.869 евро, 4.332 евро и 1.214 евро), второе Турин (2.679 евро, 2.980 евро и 579 евро). При этом третье место занимает Болонья (2.538 евро, 3.035 евро и 1.407 евро), а Милан он поднимается на четвертую позицию (2.207 4.746 евро, 1.021 XNUMX евро и XNUMX XNUMX евро). Пятый Наполи (2.180 евро, 2.594 евро и 773 евро).
Теперь мы подошли к печально известному база налогообложения. Для его расчета необходимо исходить из кадастрового дохода, связанного с недвижимостью на 5 января текущего года, и переоценить его на 160%. Полученное число нужно умножить на коэффициент, который варьируется в зависимости от типа недвижимости: 80 для домов, 55 для офисов, XNUMX для магазинов.
Настоящая проблема в том, что значения, которые можно получить из земельного кадастра, имеют очень небольшую вероятность. Во-первых, потому что текущая система использует количество комнат, а не квадратные метры, в качестве единицы измерения для оценки недвижимости. Это означает, что в глазах налоговых органов стоимость небольшого дома с четырьмя комнатами выше, чем стоимость большого дома, разделенного на три комнаты. Естественно, рынок так не думает.
Но этого недостаточно. Цифры, которые до сих пор принимаются во внимание, были рассчитаны в конце 80-х годов.Прошло слишком много времени, чтобы думать, что эти цифры все еще реалистичны: не только потому, что цены на жилье выросли в несколько раз, но и потому, что арендодатели, возможно, вмешались на имущество, что, возможно, значительно увеличивает его рыночную стоимость.
Поэтому неудивительно, что реформа Земельного кадастра является одним из первых пунктов фискального делегирования, порученного правительству. Цель состоит в том, чтобы приблизить налоговые значения к ценам на жилье, чтобы сделать сбор более справедливым. К сожалению, на это уйдут еще годы. Однако до следующего крайнего срока Imu осталось меньше месяца.
