Это может быть хорошим окном для покупка из неподвижный прямо сейчас: Цены на жилье, которые в 2023 году упали из-за снижения спроса и высоких ставок, остались на этом уровне. Но теперь я ставки уже демонстрируют некоторые признаки снижения ожиданий следующих сокращений ЕЦБ и скоро цены снова начнут расти. Телефоны агентств недвижимости снова звонят с разными просьбами: дом из снов пришло время многоцелевой и энергетические классы альтернативный.
«Цены на жилье, которые были снижены в прошлом году, еще не были пересмотрены в сторону повышения, хотя они могут снова начать расти в ближайшие недели на волне восстановления сектора и падения ставок», — говорит оператор сектора. «Если мы хотим провести чисто рыночную дискуссию, независимо от ставок, это может быть хорошей возможностью для тех, кто хочет купить, особенно для тех, кому не нужно брать ипотеку».
Более половины итальянцев не используют ипотеку для покупки дома
Фактически, именно из-за недавнего повышения процентных ставок число итальянцев, использующих свою ликвидность для покупки дома, увеличилось. «Процент итальянцев, покупающих дом, не прибегая к ипотеке, составляет рост с 50% до 60% процент итальянцев, покупающих дом, не прибегая к ипотеке, — фактор, который также поддержал рынок с точки зрения цен», — говорит Лука Донди, генеральный директор Номизма. Дефицита ликвидности среди частных лиц и инвесторов нет. Об этом также свидетельствует массовое наличие заявок при выпуске облигаций и государственных ценных бумаг, которые в ряде случаев превышали предложение в 10 раз вместо обычных 3-4 раз. И помимо финансовых вложений, кирпич по-прежнему пользуется большим спросом, как с ипотекой, так и без нее. «Недостатка ликвидности в обращении нет, и поэтому даже в ближайшие годы рынок жилья продолжит удерживаться, несмотря на ситуацию слабости», — подтверждает Донди.
В 2024 году ожидается рост цен в крупных городах на 0,6%.
Относительно Цены, в 2024 году среднее изменение большие города по данным Nomisma, он должен составить +0,6%, при этом более высокий показатель для Милан (+1,4%) и то же самое для Рим (+0,6%). Данные в ближайшие три года достигнут 1,7%, как в среднем по крупным городам, так и для Рима, и 3,5% для Милана.
И то, что рынок, хотя и замедлился по сравнению с пиками 2022 года, все еще жив и здоров, можно понять и из скорость по которым продается дом, особенно в Милане и Болонье, сообщает исследовательское бюро Tecnocasa Group. Средний показатель в крупных городах (в первой половине 2023 года) достиг 105 дней по сравнению со 108 днями годом ранее. Болонья и Милан признаны самыми быстрыми городами: 68 и 56 дней соответственно.
2023 год, который стоит забыть
2023 год, конечно, нельзя назвать хорошим годом для рынка недвижимости, на котором можно было бы зарегистрировать продажи от 680.000 700.000 до 2022 13 с двузначным процентным снижением по сравнению с 29 годом, с сокращением сделок на XNUMX% и ипотечных кредитов на XNUMX%. .
Для тех, кому нужна ипотека: первые признаки снижения ставок IRS и Euribor
Кажется, самый сложный ипотечный сезон последнего десятилетия уже позади. ожидания снижения ставок со стороны ЕЦБ это хорошая новость для тех, кто получает доступ к новым ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, в то время как в случае с плавающими ставками льгота также доступна для уже находящихся в стадии реализации контрактов.
В конце 2023 – начале 2024 г. Ирс и Еврибор продемонстрировали первые признаки сокращения после почти двух лет роста. Это сигнал о том, что рынок ожидает действий, ожидаемых от Европейского центрального банка в ближайшие месяцы, что делает доступ к кредитам менее дорогим, говорят они. ИпотекаОнлайн. После десяти последовательных повышений ставок ЕЦБ 2023 год закончился одним снижение ставки Euribor через 3 месяца на 3,91% с 4% в середине октября, тогда как Эуриры в 30 лет в конце декабря он зафиксировал 2,35% с 3,11% в начале ноября, второй ИпотекаОнлайн.
Казалось бы, немного, но на самом деле снижение ставок должно быть только в начале, ведь прогнозы закладывают Euribor на уровне 2,3% к концу 2024 года и 2% к концу 2025 года. Если бы снижение ставок было на 150 базисных К концу 2024 года взнос по ипотеке с плавающей процентной ставкой в размере 200.000 30 на 150 лет может быть уменьшен более чем на XNUMX евро в месяц. Новая ситуация с процентными ставками вновь открывает возможность использования плавающей ставки, от которой еще несколько месяцев назад заемщики отказывались из-за значительной разницы с фиксированной ставкой.
Вечная дилемма: ипотека с фиксированной или плавающей ставкой?
Следующие несколько месяцев также покажут, вернемся ли мы к нормальной жизни с i. плавающие ставки дешевле, чем стационарные телефоны, в отличие от того, что произошло в прошлом году из-за резкого повышения со стороны ЕЦБ.
В настоящее время еще существует важный дифференциал: лучшие переменные ипотечные кредиты составляют чуть менее 5%, а фиксированные — около 3,3-3,5%. В этих условиях очевидно, что почти каждый выбирает фиксированный вариант, что позволяет избежать риска неприятных сюрпризов при планировании погашения. «Выбор предложения по плавающей ставке, что сегодня делают очень немногие, означает ставку на то, что ставки упадут больше, чем прогнозируется фьючерсами», — подчеркнул он. Алессио Сантарелли, генеральный менеджер группы ИпотекаОнлайн. «Гипотеза не совсем надуманная, но все же труднореализуемая. И в любом случае выбор переменной означает уверенность в наличии большого дохода, способного справиться с трудностями в случае, если взнос снова вырастет.
Спрос на дома изменился: теперь нужны многофункциональные
При поиске нового дома также следует обратить внимание на новые детали. Прежде всего энергетический класс: «Наиболее востребованными являются объекты недвижимости с классом энергопотребления от Е и выше, которые востребованы прежде всего молодежью», - говорит Алессандро Сесенна из Remax Class. Но теперь дома должны иметь и другие характеристики. «Нам нужно знать, как реагировать на новые и различные потребности в жилье, которые определяют новую модель жилья», — также говорит Роберто Буссо, генеральный директор компании Группа Габет что помимо энергетического фактора сигнализирует о запросе на наличие гибкие помещения для работы и благополучиеблизость к базовым услугам, растущее внимание к контекст, услуги и вспомогательные бытовые услуги, и это лишь некоторые из них». Особенно для молодых людей дом становится все более многофункциональным: они живут, работают, занимаются спортом, а это требует высокого уровня персонализации, говорят эксперты.
