Европейский рынок недвижимости находится в гонке, но итальянский рынок борется, из-за осторожности иностранных инвесторов и неуверенности в политике нового правительства в этом вопросе. Это то, что вытекает изЕвропейский прогноз 2019 г., представленный на открытии 26-й Форум организованная da Сценарии недвижимости в Санта-Маргерита-Лигуре. В 2018 году в основных странах ЕС (включая Великобританию, несмотря на Brexit) прогнозируется дальнейшее усиление роста оборота сектора более чем на десять процентных пунктов. Однако на 2019 год прогнозируется физиологическое замедление, которое все же должно показать положительный рост не менее чем на семь пунктов по сравнению с текущим годом.
Подробно, оборот недвижимости 2018 прогнозирует положительные результаты в основных пяти странах Европы, с ускорением во Франции и Германии, за которыми следуют Испания и Англия, занявшие последнее место с ростом на 8,7% по сравнению с 2017 годом. Темпы Италии намного медленнее, что более чем на три процентных пункта, с ростом на 5,3 процента в 2018 году и дальнейшее замедление ожидается в 2019 году с ростом на 4,8 процента в следующем году. В 2019 году Германия и Испания сохранят устойчивый темп роста, превысив восемь процентов, в то время как Франция и Англия будут следовать более умеренными темпами, примерно на семь процентов больше, чем в 2018 году. Европейский союз, состоящий из 28 членов, также зафиксировал тенденция положительная, но с менее значительными колебаниями по сравнению с пятью степенями, равными +4,7% в 2018 году и +3,1% в 2019 году.
Опять же, согласно анализу Scenari Immobiliari, тенденция средние цены на жилье отражает оборот, с увеличением примерно на 5 процентов во Франции, Германии и Испании в текущем году, в то время как Италия, с другой стороны, является единственной страной, которая все еще находится в упадке., даже если сокращение постепенно снижается, что приводит к оценкам на следующий год, что падение котировок прекратится. За границей Соединенные Штаты переживают период процветания с точки зрения экономики и недвижимости, прогнозы роста с каждым годом становятся все выше, а оборот в 12,1 году увеличится на 2019%. ожидаемый рост на 6,8 процента в 2019 году.
Просто продажи дома находятся в очень положительной фазе цикла во всех основных странах ЕС, со средним ростом на 2018 процентных пунктов в конце 8 года после 11-процентного увеличения в 2017 году по сравнению с 2016 годом. Италия постоянно растет и в 2018 году, после суммы в 53 миллиарда, достигнутой в 2017 году, даже если первые месяцы года замедлили темпы роста. Сокращается и доля суброгаций, которые больше не составляют большую долю оговорок, но отраслевые оценки по суммам остаются положительными.
Il итальянский рынок недвижимости, по данным Scenari Immobiliari, его замедляет отсутствие качественной продукции как в новом жилом секторе (который упал ниже 10 процентов предложения), так и в нежилом секторе, особенно в крупных городах. иностранные инвесторы у них по-прежнему положительное отношение к Италии, и в первом полугодии они купили (две трети офисов и остальные коммерческие) почти на два миллиарда евро. Это почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Итальянские институциональные инвесторы (фонды и страховые компании) купили чуть больше миллиарда. Сокращение по сравнению с аналогичным периодом 2017 года равно 48,2%. «На данный момент это не «бегство» из Италии, — сказал он. Марио Бреглия, президент Scenari Immobiliari, представляя отчет, — но физиологический спад по сравнению с таким исключительным годом, как 2017, и резким падением качественных продуктов на рынке. Среди новых фактов — повышенное внимание к Риму с поиском недвижимости высокого уровня, которую можно превратить в отели».
«2018 год оказался положительным для итальянского рынка недвижимости, — пояснил Марио Бреглиа, — даже если инвесторы и домохозяйства были более осторожны, чем в 2017 г.. Неопределенность в отношении фискальной политики и политики занятости нового правительства омрачает перспективы. Рынок страдает от нехватки новых и качественных продуктов. За исключением Милана, цены на жилье не растут, и есть перспективы продолжения этой тенденции и в следующем году».
