Рост инвестиций в недвижимость в Италии с объемами, которые в 2021 году составили 9,8 млрд евро, что на 6% больше, чем в 2020 году. Толчок пришелся прежде всего на четвертый квартал, период, когда было инвестировано 4,4 млрд евро, что примерно на 32% больше, чем в том же период 2020 года. Это подтверждено Dils, компанией, которая в прошлом году участвовала в операциях, включая брокерские и консультационные, на сумму около 3,2 миллиарда долларов.
В деталях, 2021 г. логистика была главным героем абсолютная доля рынка, достигающая 28% от общего объема инвестиций (2,7 млрд), с увеличением на 83% по сравнению с 2020 годом по объемам заключенных сделок. В конце 2,5 года в секторе было зарегистрировано 2021 млн м² (+9,3% по сравнению с 2020 годом), из которых 32% — в последнем квартале (примерно 790.000 14 м²). 26% годового объема продаж приходится на спекулятивные разработки, 4,6% — на новые склады электронной коммерции, а 58% приходится на проекты экспресс-курьеров, чья деятельность часто связана с электронной коммерцией. В Милане и Болонье первоклассные арендные ставки достигли 47 евро/кв.м/год, а в Пьяченце – XNUMX евро/кв.м/год. Болонья, в частности, зафиксировала наибольший рост в процентном отношении.
Второй предпочтительный класс активов для инвесторов — это офисы, который в 2021 году зафиксировал общий объем транзакций на 2,3 миллиарда (при этом Милан лидировал почти на 1,8 миллиарда евро), что ниже по сравнению с 2020 годом, но частично восстановилось в последнем квартале, когда было инвестировано 760 миллионов, что способствовало сокращению разрыва с предыдущим годом. Все еще неопределенный контекст из-за сохраняющейся пандемии способствовал ориентации инвестиционных решений на офисные продукты основного типа (с сокращающимися перспективами чистой прибыли), а не на сделки с более высокими профилями риска, которые, с другой стороны, мы считаем, что с 2022 года мы снова будем главными действующими лицами, в том числе с учетом достигнутых данных о поглощении», — комментирует Дилс в своем отчете.
наблюдается сильное восстановление вГостиничный бизнес - что в последнем квартале 2021 года составило 760 миллионов, что больше, чем сумма предыдущих трех кварталов, на общую сумму 1,4 миллиарда (+58% по сравнению с 2020 годом) - и Ритейл, который в четвертом квартале зафиксировал объем инвестиций в размере около 978 миллионов долларов (почти в четыре раза больше объема за первые девять месяцев года), сократив процентный разрыв с предыдущим годом и доведя его до более сдерживаемого снижения, равного -9,6 XNUMX%. «Этому объему особенно способствовало завершение сделки, включающей большой портфель с важным компонентом High Street Retail в Милане и Турине», — подчеркивает компания. Ну и жизнью, которая в прошлом году достигла рекордного уровня инвестиций, с объемом в 780 млн, превысив и без того рекордный результат 2020 года.
«В национальном масштабе первые девять месяцев 2021 года демонстрируют устойчивый рынок купли-продажи жилья (536.000 23 NTN), зафиксировав рост на +2019% по сравнению с уровнем 43 года и на +2020% по сравнению с XNUMX годом. Отличный динамизм последнего квартала предполагает завершение года с абсолютно эффективными результатами», — прогнозирует Дилс.
Джузеппе Амитрано, генеральный директор компании, прокомментировал: «Несмотря на первоначальные предположения, 2021 год оказался особенно позитивным, и прогнозы, сделанные Дилсом, подтвердились уже в конце первого полугодия. Мы считаем, что в 2022 году секторы логистики и жилья останутся главными действующими лицами, и мы ожидаем сильного восстановления инвестиций также в офисный сектор в Милане и Риме, не только в отношении основного капитала, но и мы увидим возврат добавленной стоимости. направленный на развитие зданий и регенерацию городов, характеризующихся новыми гибридными и инновационными концепциями. На этот раз первоначальные предпосылки кажутся более оптимистичными, чем в прошлом году, и мы ожидаем роста объема инвестиций и стоимости при дальнейшем небольшом сокращении доходности».
