Они хорошо держатся, я крупные инвесторы сектора недвижимости также в первом квартале этого года, несмотря на неопределенный макроэкономический сценарий и процентные ставки, которые до сих пор росли. Перспективы снижения инфляции приводят нас к оценке восстановления инвестиций на рынке капитала, согласно исследованию Габетти.
В первом квартале 2023 г. инвестиции на рынках капитала, заинтересованные крупными клиентами, такими как Sgr-фонды, кредитные институты, пенсионные фонды, зафиксировали чуть менее 1 миллиарда евро инвестиций на рынке капитала в Италии (967 миллионов), что меньше по сравнению с тем же кварталом 2022 года, когда они составили 3,3 миллиарда и по сравнению с историческим рядом последних 10 лет, но который не сильно отличается от и средства массовой информации 1,5 миллиарда евро за последние 5 лет, если исключить 2022 год, в котором произошел мощный постковидный отскок.
Итальянские инвесторы снова главные игроки
С географической точки зрения наибольший объем инвестиций был сделан в Северная италия (76%), за ними следуют Центр с 18% и Юг с 6%.
Столицы впервые за долгое время активнее возвращаются из итальянские инвесторы (53%). Столицы Esteri, в основном британцы, американцы и французы, по-прежнему сосредоточены в основном на продуктах для проживания и гостиничного бизнеса.
Картина сектора: разворот инфляционного тренда предполагает улучшение
Для инвестиций рынки капитала 2022 год закончился в Италии как один из лучших, прежде всего благодаря эффекту восстановления инвестиционной активности в сфере недвижимости после периода пандемии.
Ma во время 2022, экономическая ситуация была отмечена внезапным ростом инфляции, которая в декабре прошлого года достигла 11,9%, и последующим повышением процентных ставок ЕЦБ, которые с июля 2022 года по март 2023 года увеличились на 3,5 пункта.
В этом сценарии многие институциональные инвесторы, особенно иностранные, с октября прошлого года предпочитают сидеть сложа руки и ждать более четкой картины. эволюция процентных ставок и, параллельно, дел переоценка классов активов. Таким образом, конец последнего квартала прошлого года уже обозначил первые признаки замедления закрытия корпоративных операций, говорит Габетти. Инфляция вниз, который вырос с 11,9% (декабрь 2022 г.) до 7,7% (март 2023 г.) при расчетном прогнозе около 5-6% на конец текущего года и 3% в 2024 г., предполагает менее ограничительную позицию ЕЦБ и Таким образом, возвращение к нормализации процентных ставок и инвестиций на рынке капитала, говорится в исследовании.
Логистика и жилой сектор являются движущей силой. Офисы замедляются.
Секторами, показавшими наилучшие результаты, были логистика и жилье, которые соответственно составляют 28% и 25% от общего объема инвестиций.
Сектор логистика (267 миллионов), в котором большая часть объемов сосредоточена в северной Италии, проявляет растущий интерес к контексту, в котором он расположен, принимая стратегии, направленные на экологическую устойчивость: на самом деле появляется все больше и больше новых проектов, связанных со строительством. зданий с сертификацией LEED или BREEAM.
В секторе жизнью (237 миллионов) сегмент, который весил больше всего, был студенческое жилье после двух предприятий, расположенных в Милане и Болонье, обоих университетских городах, в которых существует высокий спрос на койко-места в ущерб текущему предложению, которого еще недостаточно. Встает, даже если уже не на трибуне, офисный сектор (174 миллиона), что составляет 18% от общего объема.
С точки зрения поглощенных контрактов (занимать) рынки Милана и Рима зафиксировали в общей сложности 183.000 14 м2022, что на +93.000% больше по сравнению с тем же кварталом 50.000 года. В частности, наибольший рост наблюдается в Риме, где поглощение офисных площадей равно 90.000 18 мXNUMX. , что почти удвоилось по сравнению с тем же периодом прошлого года после значительной предварительной сдачи в аренду примерно XNUMX XNUMX кв. м в еврозоне. Что касается Милана, то он зафиксировал поглощение XNUMX XNUMX мXNUMX, что на XNUMX% меньше, но с увеличением количества операций.
Сектор следует гостеприимство (129 миллионов), причем 13% от общего объема сосредоточено между северной и центральной Италией, при этом наибольшее количество транзакций зарегистрировано в Тоскане.
Важные сделки были тогда зарегистрированы в секторе здравоохранение (77 миллионов, 8% от общей суммы инвестиций), относящихся к больницам, клиникам и домам престарелых, прежде всего в Пьемонте.
Отсек смешанное использование и альтернативы (61 млн) составили 7% от общего объема инвестиций, в то время как сектор розничный (22 миллиона) только 2% с инвестициями, сосредоточенными на двух основных рынках Милана и Рима.
