Вам нужны большие пространства, сады, террасы, места, где можно проводить время на свежем воздухе, даже если вы вынуждены оставаться в помещении. Пандемия Covid-19 повлияла на рынок недвижимости, возобновив спрос на загородные дома, коттеджи и фермерские дома. Недвижимость, расположенная за городом, в деревнях или небольших городах, где качество жизни выше, а пространства менее тесны. Согласно исследованию, проведенному Idealista, поиск такого типа жилья увеличился бы на 29% по сравнению с доковидным периодом. Прежде всего, выделяются загородные дома, расположенные в районах Брешиа и Алессандрия.
ДОМА В ДЕРЕВНЕ
Предложение деревенской недвижимости утроилось в провинции Брешиа, увеличившись на 268%, и в Алессандрии, где +241%. С другой стороны, запросы удвоились в провинции Асти (136%), Вероне (129%), Витербо (123%) и Бриндизи (100%).
«Из других 28 отслеживаемых провинций, — поясняет Idealista, — только в 9 наблюдается охлаждение рынка, во всех остальных наблюдается рост от Флоренции (89%) до Матеры, где интерес покупателей не изменился по сравнению с периодом до коронавируса».
Винченцо Де Томмазо из исследовательского бюро Idealista подчеркивает, что «все более массовое использование умной работы подталкивает многих людей к переосмыслить свои потребности в жилье после блокировки, поэтому сельская собственность увеличилась весной и летом. Небольшие центры могут быть хорошей альтернативой для обеспечения среды с высоким уровнем пригодности для жизни благодаря большим и открытым пространствам по значительно более низким ценам, чем в крупных городах».
ЦЕНЫ
Что касается цен, то тенденция остается стабильной. На самом деле, по сравнению с периодом до коронавируса, разница составит всего 0,1%, «но провинций, в которых наблюдается рост значений, больше, чем в провинциях, находящихся в упадке», подчеркивается в исследовании. Знак «плюс» в провинциях Рим (25,4%), Пиза (20,1%) и Болонья (18,9%), а еще 14 провинций находятся между подборами 8,7% в Асти и 0,1% в Матере. Вместо этого самые большие падения отмечены в Пезаро-Урбино (-11,9%) и Римини (-10,5%), в отличие от 13 других провинций, находящихся в упадке, среди тех, у кого больше всего предложений деревенской недвижимости.
РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Нет кризиса даже для элитной жилой недвижимости. По мнению Engel & Völkers, рынок выдержал бы удары кризиса, вызванного чрезвычайной ситуацией с коронавирусом, прежде всего благодаря увеличению спроса на недвижимость с пригодным для жизни садом или террасой.
Сообщается, что рекордные запросы на роскошные дома регистрируются как в крупных городах, таких как Рим, так и на курортах, таких как Курмайор, Бардолино и Кастильоне-делла-Пеская. Среди покупателей много иностранных, которые продолжают инвестировать в Италию для своего второго дома.
АРЕНДА В ГОРОДЕ: ПУСТЫЕ ДОМА БЕЗ ПОТОМСТВА
С другой стороны, влияние Covid сказывается на арендной плате за комнаты, кровати и здания, традиционно используемые нерезидентами. По данным исследовательского бюро Immobiliare.it, предложение могло бы зафиксировать всплеск с пиками, достигающими 290%. «Covid-19, — поясняется в отчете, — имел побочный эффект в виде опустошения с севера на юг комнат, обычно сдаваемых студентам и внештатным работникам. В Италии доступность номеров по сравнению с 2019 годом выросла более чем вдвое (+149%)»..
В основе этой тенденции будет умная работа, южная работа и дистанционное обучение. «Студенты и рабочие, которые выбирали временные решения для жилья, такие как одноместная комната или кровать в двухместном номере, во многих случаях предпочли временно покинуть города в пользу больших площадей и экономии на аренде», — объясняет Карло Джордано, управляющий директор Immobiliare.it.
Что касается отдельных городов, то Милан является городом-рекордсменом по наличию номеров.: +290% в годовом исчислении, за ней следует Болонья (+270%). Предложение почти утроилось в Падуе (+180%) и Флоренции (+175%) и удвоилось в Турине (108%), Риме (+130%) и Неаполе (+100%). Пиза — это город, в котором зафиксирован наименьший рост (+12%), однако двузначный показатель по сравнению с 2019 годом.
Увеличение предложения также повлияло на цены, которые остались такими же после роста, зафиксированного в последние годы. Глядя на вариации по отдельным городам, оказывается, что многие даже фиксируют отрицательные колебания, например, Болонья и Палермо, где одноместный номер стоит на 9% меньше, чем в 2019 году, или Сиена, где ищущие кровать могут рассчитывать в среднем на 12 %.
В цифрах Милан подтвержден как самый дорогой город с 565 евро в месяц за одноместный номер, за ним следуют Рим (438), Болонья и Флоренция (400 евро). Ниже порога в 400 евро находится Венеция, где за сингл просят в среднем 358 евро, Неаполь (338 евро за сингл) и Турин (330 евро).
