«В 2016 году рынок престижной недвижимости в Милане и Риме зафиксировал положительные сигналы, особенно в сегменте продаж. В частности, спрос рос в большинстве проанализированных областей, в то время как с точки зрения предложения на продажу в Милане наблюдался рост между первой и второй половиной 2016 года, в то время как в Риме предлагаемые запасы были стабильными», — вот что получается. из отчета «Рынок элитной недвижимости в Милане и Риме — жилой сектор 1-2 полугодия 2016 г.», созданного в результате нового сотрудничества между Nomisma и Santandrea Luxury Houses, в котором учитывались два основных рынка: Милан и Рим.
В отчете Nomisma-Santandrea представлена карта традиционных престижных районов городов Милана и Рима с социально-демографическим анализом и анализом недвижимости. Наряду с этим были выделены новые районы элитной жилой застройки по сравнению с ныне объединенными с помощью акцента на новые здания.
MILAN
В контексте консолидированных престижных площадей в Милане Quadrilatero представляет собой самую высокую стоимость как на рынке продаж (от 11.000 13.000 до 9.000 11.000 €/кв. м для новых или отремонтированных объектов, так и от 300 400 до 200 300 €/кв. подлежащих восстановлению) и по аренде (от 7.000 до 8.500 евро/кв.м/год для новых или отремонтированных домов и от 5.500 до 6.500 евро/кв.м/год для бывших в употреблении домов или домов, подлежащих ремонту). Разнесены все остальные районы, начиная с Палестро-Дузе и Брера. Самые низкие значения зафиксированы в районе Маджента, Пагано и Кастелло (от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX евро/кв.м для новых или отремонтированных объектов и от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX евро/кв.м для бывших в употреблении или отремонтированных объектов).
Во второй половине 2016 года в Милане было зафиксировано падение цен на -1,0%, более выраженное в районе Маджента-Пагано-Кастелло (-2,0%), в то время как в Историческом центре и Брере цены остались без изменений. Средний разрыв между запрашиваемой ценой и фактической ценой составляет от 11,0% до 15,0%, при этом средний показатель по городу составляет 12%. Учитывая среднее время продаж, минимальные данные зафиксированы в районе Брера, Сентро-Сторико и Палестро-Дузе (5 месяцев), а максимальные не выходят за пределы 8 месяцев. В среднем по городу составляет 5,5 месяцев.
На миланском рынке аренды зафиксированы колебания арендной платы в диапазоне от -2,0% в Брере до -5,0% в Квадрилатеро (в среднем по городу -3,5%); диапазон средней разницы между запрашиваемой арендной платой и фактической арендной платой составляет от 10% до 11%. Что касается среднего времени аренды, то оно колеблется от 2 месяцев в Брере до максимум 4 месяцев во всех районах.
На миланском рынке, говорится в исследовании, районы, наиболее востребованные для покупки и продажи, ограничены районами Брера, Кастелло и Индипенденца. Что касается размеров, площади составляют около 180-200 м70; С другой стороны, Брера, Маджента и Карроббио — самые востребованные районы на рынке аренды. Размеры в этом случае ограничены небольшими помещениями (от 130 до XNUMX мXNUMX). Терраса с видом на верхние этажи, консьерж-сервис и трехместная гостиная – это те функции, которые наиболее востребованы клиентами, а на нижнем этаже – отсутствие балконов, близость к источникам шума и наличие глухой ванной комнаты, если это необходимо. были единственными, они представляют собой критические факторы, определяющие товарность дома.
ROMA
По-прежнему в контексте консолидированных престижных районов Рим имеет неоднородные средние цены покупки и продажи в зависимости от районов. Исторический центр признан районом с самыми высокими ценами (от 9.000 12.000 евро/кв.м до максимум 7.000 10.000 евро/кв.м для новой или отремонтированной недвижимости, от 5.300 4.500 евро/кв.м до XNUMX XNUMX евро/кв.м для подержанных домов или домов, подлежащих ремонту). ). Самые низкие средние цены за квадратный метр элитного жилья наблюдаются в районе Фламинио (XNUMX XNUMX евро/кв. м для новых или отремонтированных объектов) и в таких районах, как Париоли и Саларио-Триест (XNUMX XNUMX евро/кв. м для подержанных домов или домов, подлежащих ремонту). ).
В Риме среднее изменение продажных цен составило -2,4%, что более отрицательно, чем в Милане. Что касается рынка сбыта, то в районе Париоли за шесть месяцев было зафиксировано -5,0%, за которым следуют -3,0% в Прати, Саларио-Триест, Трастевере и Фламинио. Средний разрыв между запрашиваемой ценой и фактической ценой, как правило, не превышает 15,0%, что характерно для большинства районов Капитолийского города. Среднее время продажи варьируется от минимум 4 месяцев в районе Авентино до максимум 10 месяцев в районе Париоли. Арендная плата также зафиксировала полугодовое снижение на -2,5% на уровне города с пиками -5,0% в районах Париоли, Фламинио, Пинчано-Венето и Саларио-Триест. В остальных локализациях сборы не изменились. Среднее падение на уровне города составило 9,6%. Средний срок аренды составляет от 2,4 до 4,1 месяца.
На рынке Рима спрос на покупку и продажу больше сконцентрирован в историческом центре и районах Пичано-Венето, и покупатели предпочитают недвижимость площадью от 120 до 180 м110; в секторе аренды наиболее востребованными областями являются Прати и Исторический центр с решениями, которые имеют среднюю площадь поверхности XNUMX квадратных метров. Панорамный вид, терраса на верхнем этаже и наличие одного или нескольких гаражей – самые важные требования к римским клиентам. В некоторых случаях отсутствие коробки может исключить интерес к дому.
ПРОГНОЗЫ
Прогнозы на первое полугодие 2017 года для рынка продаж в Милане и Риме указывают на рост покупательского спроса и количества продаж, при этом ожидается стабильность предложения на продажу и цен реализации. На рынке аренды ожидается сохранение положительной тенденции спроса (большие возможности реализации в Риме, а не в Милане, учитывая более активный спрос в столице). Количество контрактов также должно расти, в то время как арендная плата, как ожидается, останется стабильной.
«Рынок роскоши подтверждает положительную динамику и в 2016 году, — заявляет Фабио Гульельми, генеральный директор Santandrea Luxury Houses, — Мы повторяем, что рынок роскоши — это рынок с особой логикой, которая отличает его от рынка жилья, который в последнее время годы частично изменили некоторую динамику. Роскошь теперь представляет собой сумму контекстуализированных характеристик: не только престижный центральный район, но и дом, в котором расположена квартира, такие характеристики, как верхний этаж и экспозиция, безопасность и наличие консьержа и службы наблюдения, наличие терраса и гараж. Все элементы, которые могут иметь различные вариации по весу в зависимости от конкретного контекста города, в котором мы находимся. Наши клиенты становятся все более требовательными и осознают, что престижный дом остается важной инвестицией на рынке со все более сложной динамикой, который, если его хорошо обдумать и оценить при поддержке специализированных консультантов, может дать положительный результат в среднесрочной перспективе». .
НОВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА
Акцент на новых престижных зданиях в Милане и Риме предлагает синтетическую картину потока элитной жилой недвижимости в течение следующих нескольких лет и отображает новые области престижного рынка по сравнению с консолидированными областями. В обоих городах были зафиксированы средние цены предложения для квартир, расположенных на промежуточных этажах, исключая нижние этажи и пентхаусы/верхние этажи.
В Милане была изучена 31 инициатива, 18 из которых все еще находятся в стадии строительства, а остальные были завершены в период 2013–2016 годов. Средняя цена за квадратный метр, выставленная на продажу, составила 7.696 4.773 €/кв. м в более широком диапазоне от 13.452 18 €/кв. м до 11 8.032 €/кв. м. В Риме было обследовано 4.700 инициатив, 12.698 из которых еще находятся в стадии строительства.Средняя цена за мXNUMX равна XNUMX XNUMX €/мXNUMX и находится в диапазоне от XNUMX XNUMX €/мXNUMX до XNUMX XNUMX €/мXNUMX.
