Пятый год подряд мировой рынок недвижимости продолжает подавать сбивающие с толку сигналы. После общего снижения, зафиксированного в 2007 г., цены изменились по разным направлениям: в одних странах они снова начали расти и сейчас находятся на уровне выше уровня 2007 г., в других остались без изменений, а в некоторых продолжается фаза снижения. По последним данным, в конце 2011 года цены демонстрировали уверенный рост в Канаде, Сингапуре, Австралии и Гонконге. Вместо этого наибольшее снижение было зафиксировано в Ирландии (-17,4%), Испании и Дании. Ирландия также является страной, где падение цен с 2007 года было наиболее заметным (-48%).
La ситуация он выглядит особенно комплекс в США, голубь Индекс Case Shiller 10 фиксировали отрицательные годовые изменения в течение 2011 г. и продолжали делать это в январе 2012 г.; индекс сегодня представляет собой значение, аналогичное тому, которое было зафиксировано в мае 2003 г.. Американский рынок недвижимости опирается примерно на 12 миллионов домов, стоимость которых сегодня ниже, чем у непогашенной ипотеки.
В Италии спад на рынке недвижимости заметен прежде всего с точки зрения продаж. По данным Agenzia del Territorio, в 2011 году количество проданных единиц жилья упало на 2,2% по сравнению с прошлым годом, достигнув 598 тысяч единиц, чего не было с конца XNUMX-х годов. По сравнению с пиком, наблюдавшимся в 2006 г. в фазе полного рыночного бума, количество продаж упало на 271 тыс. шт.
Падение цен было менее заметным в Италии: с 2007 г. по конец 2011 г. общее падение составило около 5%. Однозначное прочтение итальянских данных сложно. Согласно индексу, составленному Economist, в нашей стране цены все равно были бы завышены на 10%, что навело бы нас на мысль о дальнейшем падении цен в ближайшем будущем. Показания экономического обзора, проведенного Банком Италии, идут в том же направлении, приписывая высокую вероятность гипотезе о том, что в ближайшие два года ситуация на рынке ухудшится по сравнению с условиями, зафиксированными в конце 2011 года.
Скачать полный отчет в pdf
Приложения: Real Estate Focus 27 апреля 2012 г..pdf
