Чрезвычайное техническое обслуживание, аренда и покупка недвижимости. С Sblocca-Italia (в официальной газете Закон о декрете n. 133/2014), Правительство вводит некоторые льготы, направленные на облегчение налоговой нагрузки на налогоплательщиков и одновременное оживление рынка недвижимости. Новые положения были реализованы Агентством по доходам, которое поэтому изменило три налоговых руководства, с которыми можно ознакомиться на его веб-сайте в разделе «Агентство сообщает».
Вот что нового:
ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Статья 17 указа дает более широкое определение «внеплановых ремонтных работ», включая «даже те, которые заключаются в разделении или объединении объектов недвижимости с выполнением работ, даже если они связаны с изменением поверхностей отдельных объектов недвижимости». , а также планирование нагрузки при условии, что общий объем зданий не изменяется и сохраняется первоначальное предназначение».
В свете этой формулировки Агентство по доходам обновило руководство «Ремонт здания: налоговые льготы», в котором напоминается, что «при оказании услуг, связанных с обычными и внеплановыми ремонтными работами, проводимыми на жилых объектах, существует облегченный режим, заключающийся в применении сниженной до 10% НДС».
АРЕНДА
Вторая модификация вступает в игру со статьей 19 Sblocca-Italia, которая предусматривает освобождение «от регистрации и гербовых сборов» за изменение договора, или, скорее, «регистрацию акта, при котором стороны имеют исключительно редакцию арендной платы по договору аренды все еще в силе».
В справочнике «Налоги и дома: аренда» Агентство поясняет другими словами, что «когда арендодатель решает предоставить снижение первоначально согласованной арендной платы, а договор все еще в силе, для регистрации акта, с которым оформляется исключительно этим соглашением, регистрационный налог (67 евро) и гербовый сбор (16 евро за каждый лист) больше не подлежат уплате.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Последние новости содержатся в статье 21 постановления, принятого Правительством и гарантирующего скидку на Ирпеф тем, кто покупает недвижимость. В частности, указ признает «вычет из общего дохода в размере 20% от покупной цены имущества» до «общего максимального лимита расходов в размере 300 тысяч евро» для тех, кто «в период с 2014 января 31 г. по 2017 января XNUMX г. Декабрь XNUMX г.» покупает «жилую недвижимость, вновь построенную или реконструируемую», проданную «строительными или ремонтными компаниями и строительными кооперативами».
Агентство посвящает целую страницу этой главе справочника «Налогообложение и жилье: купля-продажа», уточняя, что вычет «должен быть разделен на восемь ежегодных взносов равной суммы (начиная с года, в котором заключен договор аренды) и не могут сочетаться с другими налоговыми льготами, предусмотренными на те же расходы».
Кроме того, «без ущерба для общего максимального лимита в 300 тысяч евро, — продолжают налоговые органы, — субсидия предоставляется и на строительство дома на уже принадлежащем земельном участке. В основном, могут быть вычтены расходы, понесенные налогоплательщиком-физическим лицом, не осуществляющим коммерческую деятельность, на оказание услуг, зависящих от тендерных договоров, по строительству объекта недвижимости для жилого использования.
