Подходящее ли время для покупки дома? Несколько факторов говорят, что да. В прошлом месяце мы говорили о процентные ставки по ипотеке, которые находятся на рекордно низком уровне как для фиксированных, так и для переменных значений. Сегодня мы сосредоточимся на других аспектах.
1) ПРОДАЖИ
В целом рынок, похоже, находится в точке перегиба. После обвала, зафиксированного между 2006 и 2013 годами, когда количество продаж сократилось более чем вдвое (с 869 403 до чуть более 407 470, по данным Налогового управления), в прошлом году тенденция вернулась к положительной (до 2015 508) и консультационной деятельности. фирма Nomisma считает, что восстановление суждено закрепиться (2016 517 транзакций в 2017 г., XNUMX XNUMX в XNUMX г. и XNUMX XNUMX в XNUMX г.).
2) ЦЕНЫ
За этой инверсией кривой должен последовать рост цен на недвижимость в крупных городах, который, опять же согласно последнему отчету Nomisma, увеличится на 0,9% в следующем году и на 3% в 2017 году. дальнейшее падение (-2015%), которое последует за падением в последние годы. Согласно официальным данным, опубликованным Istat, в 2,9 году индекс цен на жилье снизился на 2014% по сравнению с предыдущим годом для новых домов и на 0,7% для бывших в употреблении. С 1 по прошлый год последние потеряли аж 2010% от своей номинальной стоимости.
3) СКИДКИ
Другим признаком происходящих постепенных изменений является средний процент скидки, т. е. разница между ценой, первоначально запрошенной продавцом, и ценой, уплаченной покупателем. Процент перестал расти, установившись в среднем на уровне 15%. Однако за этой стоимостью скрывается далеко не однородная реальность, поскольку скидки на ценные дома намного ниже, чем те, которые можно получить на дома в пригородах и нуждающиеся в ремонте.
4) НОВЫЕ ДОМА…
Когда вы покупаете новый дом, у вас нет недостатка в преимуществах (от лучшей энергоэффективности до отсутствия чрезвычайных затрат на ремонт в течение 10 лет), но есть и существенные недостатки: покупная цена менее торгуемая, чем на рынке подержанных домов. и облагается более высокими налогами, так как НДС уплачивается с фактической цены, а не регистрационного налога с кадастровой стоимости. Кроме того, Таси и Иму (если должны) стоят дороже.
5) …И ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ
С другой стороны, те, кто ремонтирует дом, могут воспользоваться двумя важными налоговыми льготами: одна для чрезвычайных ремонтных работ (которая предусматривает налоговый бонус в размере 50% от расходов - до 96 тысяч евро - на десять лет). ) и для работ по повышению энергоэффективности (в этом случае скидка составляет 65% для переменных сумм в зависимости от работ).
С другой стороны, в случае покупки подержанного дома целесообразно проверить неоплаченные расходы, попросив продавца получить разрешение от администратора и проконсультировавшись с протоколами последних собраний. Если есть задолженность по оплате, администратор может запросить у покупателя суммы, относящиеся к текущему и предыдущему году. В этом случае можно обратиться в суд с продавцом, но с соблюдением сроков гражданского правосудия.
